荆门市市场调研汇总报告.doc

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1、荆门市房地产市场调研汇总报告一、前言1、时间：2011.3.1~2011.3.22、区域：东宝区和掇刀区3、调研重点：价格、去化速度、存盘量、未来供应量、限购对房地产市场的影响4、调研目标：深入了解荆门房地产市场信息，精准把握荆门房产市场走势，为我司在荆门市场业务延展提供参考。二、荆门房产概况1、荆门城区规划2、近期土地成交情况序号地块位置成交时间面积成交价取得方性质（1）白云大道66号2011.2.235476.86㎡770万元荆门市恒泰房地产开发有限公司商住两用（2）虎牙关大道42号2111.2.165231.25㎡1485万元

2、肖启福商住两用（3白石坡大道与双严路交汇处西南角2011.2.184275.89㎡21571万元湖北海纳佳城置业有限公司取商住两用（4）2011.1.2813992.44㎡895万元荆门金科置业发展有限公司商住两用国房蓝海地产机构——天空之下，必定有我们不一样的道路！月亮湖路27号（5）五一北路以西20111.2198035.92㎡1.3875亿元湖北洋丰逸居置业股份有限公司商住两用（6）于长宁大道与联合巷交汇处东北角2011.1.211987.99㎡533万元湖北新苑置业有限公司商住两用（7）象山大道与花园路交汇处东南角2011.

3、1.2111686.69㎡6300万元荆门市林江置业有限公司商住两用（8）象山大道与花园路交汇处东北角2011.1.2129920.6㎡1.8亿元荆门市林江置业有限公司商住两用（9）象山大道北端南侧2011.1.149746.59㎡700万元荆门银河金鸿置业有限责任公司商住两用（10）虎牙关大道西侧2010.12.314877.19㎡3250万元湖北众兴房地产开发有限公司公司商住两用（11）五一路东侧2010.10.196971.12㎡860万元荆门市创未房地产开发有限公司住宅【具体地块分布见下图】2011年1~2月份，荆门市城区商

4、住性质用地出让达到265225㎡。主要集聚区域在东宝区象山大道、月亮湖路和掇刀区的虎牙关大道等片区或辐射区。3、城区商品房供应情况图解：从三个时间段统计来看，掇刀区商品房去划面积均大于东宝区。分析原因如下：荆门市政府对掇刀区规划的支持、掇刀区可开发面积多。按照2月份28天计算，荆门市平均将去化3000㎡/天。国房蓝海地产机构——天空之下，必定有我们不一样的道路！图解：3个时间段的销售套数中仍以掇刀区销售数量居多。东宝区和掇刀区全年销售套数与2011.2销售套数比例保持一致，约为0.5，但2011.3月份东宝区与掇刀区销售套数比例涨至

5、0.76，即东宝区销售态势增长，个人分析可能来自于东宝区尾盘项目较多降价促销使客户感到性价比较高所致。图解：从上图来看，目前东宝区房价高于掇刀区，主要因为东宝区为荆门历史上的行政商务区，配套齐全交通方便，后期随着掇刀区的不断建设发展，掇刀区房价将会有很大的升值空间。通过现行东宝区房价来看，未来1~2年掇刀区房价预计将会达到4000~4500元。三、楼盘分布图备注：蓝色标注图为荆门现有楼盘项目；棕色标注图为荆门近期出让土地。国房蓝海地产机构——天空之下，必定有我们不一样的道路！龙泉山庄月亮湖花园6541119图解：东宝区在售项目多集中

6、在象山大道、长宁大道周边，且楼盘多位于东宝区西区。中心区域例如金象广场、她·公馆、御景天成、新世界中心均价在4500元左右；次区域即锦绣紫禁城、西山林语、龙泉山庄、城市领域等均价在3500元左右；月亮湖路附近项目因远离市区均价在3000元以下。3楚天豪都28107国房蓝海地产机构——天空之下，必定有我们不一样的道路！图解：掇刀区项目多集中在虎牙关大道、深圳大道与象山大道围合区域。本区域最有价值楼盘即为星球商业中心，均价达到4400元；其它项目视自身物业品质、小区环境、地段交通等均价从3000~3700元不等。四、调研楼盘信息一览表东

7、宝区项目名御景天城新世界中心西山林语龙泉山庄锦绣紫荆城金象广场长龙中央公园城市领域开盘时间2010.92011.1.262010.12007.72009.92010.122010.92010.12现售均价4700~4900（顶层最后五套）4500（6层价格4268）3500300031004200（实际成交均价4000）35503500总供应量（已售和在售量）2.7万㎡3.5万㎡10万㎡9.4万㎡4.4万㎡2.1万㎡4.5万㎡8456㎡存盘量（已售和在售量）约700㎡（5套）约2.4万㎡2.57万㎡1㎡2944㎡2319㎡1.8万㎡

8、1594㎡未来供应量无无1.1万方（16层龙泉公寓）3栋（2梯3户）约？7667㎡（一期三标段量，后期推盘量未知）2.4万㎡2.25万㎡约2万㎡去化速度约5000㎡/月去化总体量31%5300㎡/月约2100㎡/月约2400㎡/月约6