绵阳江油市香水温泉筹备商业计划书.doc

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1、绵阳江油市香水温泉筹备商业计划书（1）---------------------------------------------------------------------目录一、执行概要1（一）独特之处1（二）目标客户及价值4（三）项目主要技术经济指标5二、项目概况7（一）项目公司简介7（二）项目概况12三、项目建设方案15（一）温泉洗浴区15（二）历史文化展示区16（三）滨水娱乐区17（四）民俗文化区19（五）游艇俱乐部20（六）生态居住区22（七）商务酒店区23（八）VIP汤屋24四、项目投资环境25（一）项目背景25（二）

2、当地旅游投资环境33五、项目产品市场分析37（一）温泉旅游市场分析37（二）旅游房地产市场分析42（三）绵阳其他温泉旅游基地分析48六、SWOT分析52（一）优势分析52（二）劣势分析55（三）机会分析55（四）威胁分析57七、项目市场需求与前景分析59（一）旅游客源市场分析59（二）绵阳温泉旅游发展目标60（三）项目旅游客源市场定位60（四）旅游房地产客户定位分析62八、业务发展目标65（一）总体发展计划65（二）具体业务战略及业务计划67（三）温泉地产销售模式70九、项目投资方案72（一）项目投资估算72（二）资金筹措74（三）资

3、金来源与保障74（四）投资者权益保障75十、项目财务评价76（一）财务评价基础数据的选取76（二）销售收入估算77（三）成本费用估算81（四）财务盈利能力分析83（五）偿债能力分析83（六）财务生存能力分析84（七）敏感性分析84（八）盈亏平衡分析85（九）财务分析结论85十一、项目风险分析86（一）投资决策阶段心静如水，心若冰晶-----自己听多了、看多了、经历过的太多了，就慢慢的明白了----各位精英们上午好86（二）土地获取阶段88（三）项目建设阶段89（四）经营管理阶段89附表93附图113拟稿人：一、执行概要本项目拟通过温泉

4、地产和温泉旅游的完美结合，以温泉旅游项目开发为主，带动以北川香泉、香水、通口、汗蒸、西平、青莲为一条线的综合旅游环境打造，所有天然环境的综合利用，观景亭，李白文化的主题诗句山崖上篆刻，登山千级石梯，人造景观的打造改建，从而提升项目人气和灵气；温泉酒店项目为辅，充实休闲观光产业结构，完善投资模式；以温泉理疗、度假休闲、娱乐运动、商务会议、餐饮住宿等高品质设施为基础，辅以温泉、生态园林景观、游艇俱乐部、诗仙李白文化展示等特色，重点针对国内分时度假及商务度假人群打造绵阳江油市的唯一高品质旅游观光聚集地。全面建设诗意中国•李白故里•美丽江油，

5、推动江油温泉的旅游观光度假产业。（一）独特之处1、独特的地理位置江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市30公里，成都160公里。江油以平坝和丘陵的地貌为主，自然条件优越，农副产品丰富。同时江油也是国家重要的商品粮基地，能源基地，冶金基地，建材基地。紧邻北川羌族少数民族风俗等多种文化的聚集地，多样的风俗文化也给本项目染上别样的风采。2、土地价格与地形优势江油市香水温泉虽属于旅游型温泉，周边大山原生态环境具有一定数量的可开发的景观和土地，土地价格相对一般城市建设用地更加低廉，用地面积更加宽阔。另外，项目区属非建成区，

6、土地上的房屋折迁量不大，易于实施征地拆迁；且无滑坡，无污染源及地质灾害；四周地形起伏、山水相依，有很好的山水景观。3、河流与湖相互辉映本项目地处湔江边，有湔江从景区流过，在西平与青莲交界处稍加筑一个大型河堤大坝就可使湔江形成了8-12公里长的内湖，开发出优美的水面景观，形成湔江与内湖交相辉映的独特温泉景观。该沟坡降小，枯水期流量约为20000立方米/日，丰水期流量约为50000立方米/日，有相当的自净能力。并且蓄水能力可以建设成为一个可以比上游通口河电站更大的水电项目，为江油产生更大的产值。4、优惠的政策支持本项目作为江油市“两香一泉

7、、四景区”的理想旅游项目，同样享受政府对“两香一泉、四景区”的优惠开发扶持政策。主要表现为减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费；免收或减半征收地热矿产资源补偿费；所得税按15%征收；开发项目所涉及的温泉公建部分，经审批，市、乡两级土地出让金、配套费全部实行先征后返的政策；减半征收地热资源税等。5、便利的交通优势本项目地处江油市和绵阳北川县交接区，位于北川香泉和香水、汗蒸、西平的中间地带，也临近G5高速路和九黄线，是两片区间的交通必经之路，交通便利、区位优势明显，从成都主城市民自驾游仅2小时左右的车程。同时，该项目直接连接湔江黄金水

8、道和李白主题悬崖诗句篆刻画廊，交通优势明显。6、双核启动模式本项目采用独特的双核启动模式，以旅游休闲项目开发为主，提升项目人气；旅游观光地产项目为辅，充实休闲观光产业结构，完善投资模式。短期内通过温泉作为启动，做到资金快