《住宅设计规范》解析.pdf

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1、《住宅设计规范》解析叶茂煦2011年12月一、住宅设计规范修编版本住宅设计规范已有三个版本：1.《住宅建筑设计规范》GBJ96—86；2.《住宅设计规范》GB50096-1999；3.《住宅设计规范》GB50096-1999（2003）版；4.2008年6月4日——2010年10月《住宅设计规范全面修订改版（第4版本）；《住宅设计规范》GB50096-2011版，2012年8月1日起实施。二、住宅设计规范修编过程1.准备：2008年6月主编单位开始筹备组成编制组。2.启动：2008年11月14日在北京召开了《

2、住宅设计规范》编制组成立会暨第一次工作会议。3.调研：2009年1月至4月，编制组展开了全国范围的调研。4.初稿：2009年5月22日—23日，《住宅设计规范》编制组在北京召开了第二次工作会议。5.征求意见稿：2009年7月20日编制组提出初稿的修改意见。6.反馈意见及处理：1月8日征求意见稿在国家工程建设标准化信息网开始公示，编制组分地区开展征求意见工作。7.协调：2010年2月—5月期间，编制组分别与相关标准规范编制组进行了协调。8.送审稿：2010年4月14日—28日编制组分别在重庆、广州、长沙、北京、上

3、海、武汉召开工作会议。9.审查会：2010年6月25日，《住宅设计规范》审查会北京召开。10.报批稿：2010年10月15日形成报批稿，2011年7月26日批准。11.实施：2012年8月1日起实施。三、关于两本规范差异与协调（《住宅设计规范》与《住宅建筑规范》）1.住宅设计规范是针对“设计”，强调住宅设计时应做到的技术措施，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求是编制《住宅设计规范》的目的。使用者及主体的差异：《住宅设计规范》使用的对象主要是设计、审图、施工、科研、学校等单位的有关人员。2.《住宅

4、建筑规范》把‘住宅建筑’作为一个完整对象，对住宅的各方面系统提出了技术要求。更关注环境、节能、安全，使用与维护。《住宅建筑规范》使用的对象是全方位的。该《规范》是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。3.全部为强制性条文。四、住宅设计规范的基本规定1.住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、节地。2.住宅设计与环境相协调，创造方便、舒适、优美环境。3.住宅设计应以

5、人为本，满足居住使用及老年人、残疾人等特殊的使用要求。4.住宅设计应满足住户的日照、采光、通风和隔声要求。5.住宅设计必须满足节能要求。6.住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品。7.住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。8.住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。9.住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。10.住宅设计应在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。五、修编技术经济指标的调整一修编调整的意义在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规

6、划到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。二修编调整的内容本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。（一）优化经济指标的组成1.由原有的7项经济指标优化为5项：2.即各功能空间使用面积（㎡）；3.套内使用面积（㎡/套）；4.套型阳台面积（㎡/套）；5.套型总建筑面积（㎡/套）；6.住宅楼总建筑面积（㎡）。（二）明确了“套型总建筑面积”明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积=套内使用面积/计算比值（以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值）+套型阳台面积）（三）增加了“

7、住宅楼总建筑面积”增加：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑面积之和六、关于“住宅”一词的定义1.住宅：在《住宅设计规范》中始终定义为：“供家庭使用的居住建筑”。是居住建筑的一种类型，他区别于其他居住建筑。2.宿舍：是有集中管理单身人士使用的居住建筑如集体宿舍。3.公寓：一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。4.别墅：远离日常居住场所的其它住处。在特定的时间有不同的使用功能，如郊外别墅、乡间别墅

8、、海滨别墅、高山别墅、瀑布别墅等等。有大的非常豪华的别墅常指一处庄园或农场，小别墅可以是一处乡间小筑，瓦房两间。可以非常豪华也可以十分简朴。5.套型：是指住宅建筑的空间组合，表示住宅的大小和房间的组合形式。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。6.户型：是指家庭人口的构成，表示家庭人口的多少和代际关系。七、最小套型面积标准进行修改1.本规范积极配