住宅区规划与设计.pdf

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1、居住组团与住宅单体设计12013.111住栋设计与居住区规划的关系2低层低密度住宅分类及特点3高层高密度住宅单元平面设计要点4对楼栋平面设计的综合分析-----以一梯六户塔楼为例5楼电梯间设计的注意事项6户型设计的步骤与方法房地产业当前的主要矛盾房价涨速过快，激化社会矛盾；地方政府依赖土地财政，成为房价上涨的推手之一；房地产业波动对国民经济发展影响重大，中央政策左右摆动；中央政府与地方政府的调控目标不一致，导致政策执行效果不佳；房地产业仍然有广阔的发展空间中国的城市化是未来几十年发展的重要组成部分；

2、房地产业仍然是拉动经济发展的主要动力之一；1住栋设计与居住区规划的关系A.居住区规划设计内容与目标B.规划、楼栋及套型配合设计，优化整体品质C.提高容积率的几种有效手段D.规划设计优秀实例分析居住区规划设计4大常规内容:住宅楼栋组合设计交通组织与路网布置配套公共服务设施设计户外环境景观设计住宅市场要求：保证居住品质的前提下，提高容积率实现又好又多1.规划要与楼栋套型设计互动2.规划要与地段紧密配合①“量体裁衣”②“见缝插针”③“疏密得当”3.规划时要关注楼栋套型的均好性4.规划及楼栋套型设计要注意

3、地域特征5.规划中对于楼栋特殊部位要特殊处理6.套型设计要与楼栋体型设计结合。上海宝山规划设计实例•绿地位置优化布置的要点•塔楼投影与公共绿地的最佳关系•楼栋错位排放带来边单元景观•非直线性路网设计的益处一般情况别墅（0.3－0.5）、联排住宅（0.6－0.9）多层住宅（1.0－1.4）、小高层（1.8－2.2）高层住宅（3－）地下室、飘窗等不算容积率容积率=4.67容积率=0.52容积率=1.45利用地段北侧道路的日照间距将北侧的楼栋加高；建一梯多户的塔式或板连塔式住宅；一梯六户（及以上）的北

4、侧楼栋加高，提高容积率高层塔式住宅容积率一般高于板式住宅。板塔连式塔•加大板式住宅进深；•增加东西向楼栋组成围和型组团；•转角及边单元放大；•利用底商加大进深；端单元放大设计实例：天津万科情花利用低层前凸开侧窗底层前凸开侧窗端单元及转角单元放大，增加东西向及底商一.万科紫台（北京）二.保元则第（杭州余杭）万科紫台——规划区鸟瞰大院文化，隐身贵族；布置四列高板住宅，形成三个较大院落，最优化室外环境空间及利于布置地下车库；板塔结合，东西向布置住宅和商业设施，提高容积率；万科紫台——规划设计分析图2层商业设施L

5、OFT住宅11层板式住宅18层板式住宅18层塔式住宅车库入口万科紫台——板连塔U型天际线万科紫台——尺度亲人化设计东侧布置两层LOFT，围而不闭底层前凸形成亲人尺度万科紫台——地下车库设计龙湖〃滟澜山——地下车库设计案例二：保元泽第---贝利杭州余杭产品差异化设计，优势互补，提升整体价值；花园洋房环境幽雅、宽敞；高层视野开阔；高层住宅提升了容积率，花园洋房提升了住区品质。保元泽第——规划鸟瞰图花园洋房的空间内均匀分布了多处开敞空间；不足之处：高层住宅虽然有别墅区的环境，但是由于缺少集中绿地，高层住宅和

6、花园洋房的住户之间会有一些干扰。保元泽第——小区空间节点及穿通视线沿街高层住宅的简约风格有花园洋房立面通过形体及色彩利于提升现代都市感。的处理，形成了别墅般的体量。保元泽第组团图——小区环境营造保元泽第——小区环境营造保元泽第——小区环境营造2低层低密度住宅分类及特点A.各类住栋与容积率间的关系B.独栋别墅产品的引进与发展C.Townhouse产品的引进与演变D.花园洋房的产生及特点A、各类住栋与容积率间的关系98’房改前：2010年：别墅别墅4高层高密度住宅单元平面设计要点A.楼栋单元常见类型B.板楼的优缺点

7、C.塔楼的优缺点D.单元平面拼接及组合形式E.东西向楼栋布置设计要点A、楼栋单元常见类型板楼：一梯两户、一梯三户、一梯四户A、楼栋单元常见类型塔楼：单层面积大，一梯4户以上板塔结合：两端做塔式处理，中间为板式A、楼栋单元常见类型长廊式住宅：中廊式、中廊跃层、外廊式、外廊跃层中廊式外廊式中廊跃层式外廊跃层式优点：通风采光效果很好板楼——体型较为扁长的住宅建筑中部入户通达性较好各户均好性强居住舒适度高季节适应性强主要问题：容积率相对较低占用面宽多，不利于节地一梯三户以上容易产生纯南户型而

8、纯南户型通风不佳公摊面积相对较大规划形式呆板希望形式短板--不超过三个单元进深小面宽大的户型住宅楼栋进深、面宽是住宅设计需要控制的重要指标应考虑平衡以下要素：舒适程度土地资源建筑密度能源消耗采光通风12502室2-3室2-3室2-3室1-2室1-2室衔接侧边户型加楼梯间及一2-3室梯4户2-3室2室3室1-2室1-2室边侧和北侧为大户型，中间和前侧为小户型带图片