融创集团房地产项目培训手册.pdf

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1、项目培训手册一、规划设计说明（一）宗地情况1、项目用地简介2、周边环境及交通（二）总体规划设计说明1、总体说明（图例、说明）2、规划特色（图例、说明）3、交通体系（图例、说明）4、绿化景观（图例、说明）5、空间布局（图例、说明）（三）一期规划设计说明1、用地范围及规模2、交通组织3、组团特色4、立面风格5、户型平面6、一期建筑退红线距离及围墙位置7、物业管理方式说明)ò闭路电视监控系统。ò可视对讲系统。òIC卡门禁管理系统。ò车闸管理系统。ò电子巡更系统。ò背景音乐广播系统。（四）总体及一期经济

2、技术指标21、总体用地平衡表（单位：万m）项目用地面积比率备注规划总用地面积居住用地住宅用地其公建用地第1页中道路用地公共绿地其它用地城市道路用地其绿化带用地中津河用地保留用地2、总体综合技术经济指标编号项目单位数据备注2一总建筑面积万m21住宅建筑面积万m22配套公建建筑面积万m二容积率三建筑密度%22四住宅建筑面积毛密度M/万m22五住宅建筑面积净密度M/万m六居住户数户七居住人口人2八人口毛密度人/万m2九人口净密度人/万m十平均层数层2十一平均每户建筑面积M/户十二日照间距Word版文件

3、来自H/L:地产交流群十三绿地率%群号:1276442683、总体公建一览表原版文件仅限群内成员交流22编号项目数量建筑面积（m）占地面积（m）一小学二雨水泵站三污水泵站四垃圾转运站五换热站六综合会所七综合商业中心八综合幼儿园九箱式变电站十土建变电站十一煤气调压站十二底商4、一期规划用地平衡表（单位：平米）居住区用地面积（m2）所占比例（%）第2页原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu1住宅用地2公共用地）3道路用地4公共绿地总计5、一期综合技术经济

4、指标项目面积（m2）所占比例（%）1住宅建筑面积2公共建筑面积3底层商业4不计入容积率总建筑面积居住人数（人）居住户数（户）住宅平均层数（层）人口毛密度（人/公倾）住宅面积毛密度（M2/Ha）住宅建筑净密度（M2/Ha）容积率机动车停车（辆）车位（辆）自行车停车面积（M2）6、一期各组团主要经济技术指标Word版文件来自:地产交流群总建筑面积用地面积（m2）群号总户数:127644268(不计容积率)(m2)容积率1组团2组团原版文件仅限群内成员交流3组团4组团示范区总计（五）总体景观设计说明1

5、、风格2、交通系统3、重点景观设计说明（图例、说明）（六）会所景观设计说明第3页原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu（七）步行街设计说明（八）示范单元景观（九）总体规划及一期设计公司简介1、总体规划设计公司2、一期建筑设计公司3、景观环境设计公司二、一期设计说明（一）户型设计说明（二）建材、装修及设备标准1、毛坯房交房标准一、主体说明1、结构形式：Word版文件来自:地产交流群2、保温体系：群号:1276442683、外墙作法：4、屋顶作法原版文件

6、仅限群内成员交流5、小院围墙：二、公共部分1、室外楼梯：2、入口门厅：3、楼梯和楼梯间（1）地面：。（2）墙面：。（3）顶棚：4、单元门：第4页原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu三、居室部分1、厨房（1）地面：（2）墙面：（3）顶棚：（4）门：（5）窗：（6）水暖：（7）燃气：（8）电气：（9）阳台：2、卫生间（1）地面：（2）墙面：（3）顶棚Word版文件来自:地产交流群（4）门：。群号:127644268（5）窗：（6）水暖原版文件仅限群内成

7、员交流：（7）电气：（8）通风：3、入户门：4、户内厅、室（1）地面：（2）墙面：（3）顶棚：（4）门：（5）窗：（6）电气：第5页原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu5、户内楼梯（跃层）6、阳台（1）地面：（2）电气：7、露台地面：8、小院（仅限首层单位）：四、配套设备：1、电气：(1)、有线电视系统(2)、电话系统：(3)、信息网络系统：。(4)、安防系统（户内）：(5)、计量表：(6)、安防系统（户外）：(7)、供电系统：Word版文件来自:

8、地产交流群2、制冷：群号:1276442683、采暖：4、燃气：原版文件仅限群内成员交流5、给水：6、排水：7、生活热水：2、别墅毛坯房交房标准一、主体说明1、结构形式：2、保温体系：3、外墙作法：4、首层小院：二、居室部分（地上）第6页原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu1、厨房（1）地面：（2）墙面：（3）顶棚：（4）门：（5）窗：（6）水暖：（7）燃气：（8）电气：2、卫生间、洗衣间（1）地面：（2）墙面：（3）顶棚：（4）门：（5）窗：Wo