廊坊香河现代都市高科技农业产业园项目定位.pdf

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1、中国·廊坊·香河现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司2010.0411导言2项目背景分析3项目环境分析4项目定位5项目概念规划意向6项目合作团队7项目开发计划8附录现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司21导言现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司31导言本报告结合2010年中央一号文件对农村发展的意见，建立在低碳背景下结合区域经济自有特征的发展基础上，对香河项目背景、现状、定位、规划、开发等方面进行分析和论证。该项目按照“以人为本”的政策导向，通过对自有区域低碳经济产业链的打造，把“以果为本

2、”的基础农业萃取成以“创新建设”为基准，囊括了原料产业、物流产业、信息化产业、敏捷制造产业和终端服务产业为主线，从而促成“以地养业”，“以业就人”，“以人增效”，“以效定价”的可持续的良化型循环型经济发展模式。拟在本项目的开发运营过程中探索出一条适合中国国情的新农村发展道路，也尽力使本项目的产业定位成为香河县乃至京津地区最有力的产业补充和提升，把本项目建设成为世界领先的现代都市型高科技农业产业园，成为中国新农村建设的典范。中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（2010年中央一号文件）节选２０１０年农业农村工作

3、的总体要求是：全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会以及中央经济工作会议精神，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求，把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容，把扩大农村需求作为拉动内需的关键举措，把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力，按照稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲的基本思路，毫不松懈地抓好农业农村工作，继续为改革发展稳定大局作出新的贡献。提高

4、农业科技创新和推广能力。切实把农业科技的重点放在良种培育上，加快农业生物育种创新和推广应用体系建设。抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化。发展农业产学研联盟，加强农业重点实验室、工程技术中心、科技基础条件平台建设。实施农村科技创业行动、科技富民强县专项行动计划、科普惠农兴村计划，推进现代农业产业技术体系建设。抓紧建设乡镇或区域性农技推广等公共服务机构，扩大基层农技推广体系改革与建设示范县范围。积极发展多元化、社会化农技推广服务组织。推进农用工业技术改造。创建国家现代农业示范

5、区。努力促进农民就业创业。建立覆盖城乡的公共就业服务体系，积极开展农业生产技术和农民务工技能培训，整合培训资源，规范培训工作，增强农民科学种田和就业创业能力。因地制宜发展特色高效农业、林下种养业，挖掘农业内部就业潜力。推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。着力提高农业生产经营组织化程度。推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变，推动统一经营向发展农户联合与合作，形成多元化、多层次、多形式经营服务体系的方向转变。扶持建设标准化生产基地，建立农业产业化示范区。

6、推进“一村一品”强村富民工程和专业示范村镇建设。现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司４2项目背景分析现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司５2.1项目背景背景在当今全球一体化经济的发展界点上，新古典主义经济的按照所谓全市场化原则的社会态势受到了严重的挑战。从次贷危机的传染效应可以看出，且不论美国所代表的经济模式优、劣与否，就其本身的结构性特征来看，是有强烈的不可能克隆性的。这一点无论从“美元本位”“金融制约”还是“能源控制”都可以清晰的显现出来。这种“独大体制”必然造成[其他经济体]的整体经济环境呈现依赖外部型

7、倾斜发展。这种近似“畸形发展”导致[区域经济]在外部影响下成为[创新乏力]——[制造低下]——[资源稀缺]——[内需乏力]的恶性循环。如此持续下去，这毕竟造成可转移资源匮乏下的[告罄体系]。这是当前我们在区域经济发展中，最值得警醒的问题。从全球一体化的历程中，我们可以萃取出很多宝贵的经验。比如，美国高速发展的二十世纪八、九十年代，他们的地价增长远远低于实体制造业和信息等创新型经济的增长。这就客观上给企业利润的幅宽增加了可靠的载体。当然，我们不能仅仅从这个层面上片面的认为地价不能增长。而当下的问题是如何增长，增长多少的问题。在美元弱势的今天，如果核定

8、区域经济中资源的价格是当务之急。那么，从以上的论述中我们不难得到一个结论，即：地价所代表的社会成本增长率不能高于实体经济特