建筑设计过程中的141个问题及应对.pdf

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1、明源地产研究院建筑设计过程中的141个问题及应对明源地产研究院官方微信出品▌消防设计（6大问题）存在问题1：消防车道没有4米宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。解决措施：按照规范执行，消防车道宽度执行规范，消防车回车场如果上部做草坪，下部构造设计必须符合消防车通行要求，园林总图应经建筑设计人员审核，并报消防部门通过。存在问题2：电梯前室开窗面积不够3平方米。解决措施：按照规范执行，不够3平方米可加设加压送风井。存在问题3：各栋楼之间防火间距不够。解决措施：按照规范执行。存在问题4：楼梯间首层与地下室没有隔开。解决措施：按照规范执行。存在问题5：发电机和消防水

2、泵不在第一期，拖延第一期验收时间。解决措施：在一期应考虑完善配套，裙楼不装修、暂时不使用也应先设计消防系统，待施工完成后方可验收。存在问题6：消防水泵房没有直通安全出口。解决措施：按规范执行。▌屋面防水（7大问题）存在问题1：广州地区911防水材料质量不稳定解决措施：（1）选用防水卷材，根据国家规范确定厚度。（2）北方地区的别墅，按二级防水等级做两道卷材防水。存在问题2：保温隔热层隔热层设置位置不明确。解决措施：（1）采用挤塑聚苯板保温材料。（2）北方地区先做保温，后做防水，南方先做防水，后做保温。存在问题3：天面女儿墙底裂缝渗漏。解决措施：300mm以下做混凝土女儿

3、墙。存在问题4：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。明源地产研究院解决措施：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。存在问题5：管道穿越楼板、屋面处渗漏解决措施：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。存在问题6：屋面西班牙瓦的施工方法设计有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水现象。解决措施：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增加挂网等加强措施，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采用挂贴工艺施工。具体做法均以

4、各公司地区规范为主。存在问题7：别墅部分户型设计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。解决措施：统一改为明沟。▌室内防水（5大问题）存在问题1：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内容易积水而形成渗水隐患。而准备补加侧排地漏时，又由于管井面积不够，无法增加立管。解决措施：加侧排地漏，北方地区因安装困难可适当加大管井。存在问题2：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚往往只有8~250px混凝土墙或者采用砌砖，无法较好地安装防水套管。解决措施：建议沉箱管道井壁厚300px，并且应为钢砼结构，沉箱内部架空，不回填。

5、存在问题3：浴室墙面渗漏。解决措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部砼上返120mm。存在问题4：安装卫生间设备时无法固定且易渗漏。解决措施：卫生间墙体建议全部采用实心砖。存在问题5：室内给水管被打穿。解决措施：水暖管道尽量避开门口经过，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。▌外墙防水（4大问题）存在问题1：外墙裂缝渗漏。解决措施：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。存在问题2：墙体材料。解决措施：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增加相应的抗裂措施(如内外墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。存在问题3：窗楣、窗台处漏水明源地产研究院解决措施：窗楣要做

6、滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水结构；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格执行施工规范。存在问题4：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有设计挑檐，容易造成GRC构件与外墙交接处出现渗漏水现象，而且GRC构件之间的连接也极易产生裂缝。解决措施：（1）尽量减少使用GRC，并减少GRC线条的样式。（2）选定供应商后，及时将安装节点提供给设计单位。待设计确认后方可安装。（3）设计院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所标注。（4）设计部定板中要考虑线条泛水、渗水的问题。（5）工程部要认真审核装饰线条的施工方案。▌

7、门窗与栏杆部分（14大问题）存在问题1：出天面门采用木门，规范不允许。解决措施：出天面门禁用木门。存在问题2：采用塑钢门出阳台梁处理不当。解决措施：将该梁顶标高降低2-75px，南方地区采用此节点。存在问题3：门窗尺寸（1）大样分格尺寸不详。（2）交楼标准中门尺寸与建筑图不符。（3）主体完工后，门窗位置尺寸更改。（4）门窗开启扇高度、宽度与规范不符。解决措施：按标准图统一，窗扇尺寸应满足国家规范。存在问题4：有些楼盘的防火窗设计为上悬窗形式，但按要求必须有自动关闭装置，多次招标厂家均表示做不了。解决措施：结合方案考虑，尽量采用固定窗。存在问题5：由于