编写商业金融街项目可行性研究报告.pdf

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1、商业金融街项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项

2、目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、

3、项目申请报告，企1业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。(5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富

4、的上市公司可行性研究报告编写经验。(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格.第一章总论1.1项目概况1、项目名称：XXXXX商业金融街2、项目主管部门：XXXXXXXXXXX有限公司23、项目性质：新建4、项目地点：XXXXXXXX地点5、项目负责人：XXX1.2编制依据（一）法律、法规1、《中华人民共和国环境保护法》；2、《中华人民共和国消防法》；3、《国家节能技术大纲》；4、《中华人民共和国招标投标法》；5、《建设项目

5、环境保护管理办法》；6、《建设项目环境保护设计规定》；（二）其他1、《XXX商业街建设规划》2、《投资项目可行性研究指南》；3、《建设项目选址意见书》；4、《建设工程规划许可证》；5、《关于申请XXXXX商业金融街建设项目用地预审的函》；6、XXX发展改革局关于编制《XXXXX商业金融街项目可行性研究报告》委托书；7、国家及XXX有关技术规范和标准；8、项目业主提供的有关资料。31.3主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财

6、务评价指标如下表(见下页)。表1.1主要财务数据及评价指标表序号名称单位值一财务数据1总投资万元32762总销售收入万元75603销售税金及附加万元1684利润总额万元41165所得税万元10296税后利润万元3091二财务评价指标1项目财务净现值万元10352项目内部收益率20.72%3静态投资回收期年4.014动态投资回收期年4.405资本金财务净现值万元10916资本金内部收益率21.79%7借款偿还期年2.718盈亏平衡点74%4第二章市场分析与预测2.1投资环境分析（一）XXX经济发展状况XXXXXXX

7、XX位于XXX西北部，地处京津两市之间，XXX位于XXX西北部，海河水系中下游，东与XXX宝坻区、宁河县搭界、南与XXX北辰区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河北省廊坊市香河县比邻。XXX系滨海平原地区，气候属暖温带大陆性半湿润季风气候。全区总面积1574平方公里，常住人口95万人。改革开放以来，XXX充分发挥本地优势，抓住机遇，深化改革，创新求实，实现了经济和社会事业的蓬勃协调发展。XXX商业街一览表（19个）名称功能特色备注电子专业街IT类、电子类、音像类产品区域型综

8、合商业街综合商业区域型咖啡休闲专业街休闲、饮食、娱乐社区型文房墨宝、玉瓷器、字画、传统工古玩字画专业街社区型艺品电子城步行专业街休闲、娱乐、饮食、购物社区型餐饮专业街饮食、娱乐、区域型通讯产品一条街手机、通讯产品和器材区域型清真食品专业街清真特色食品、干果、糕点区域型5图书专业街书籍、文化用品社区型水产品专业街海味、水产、特色食品社区型服装、布匹、床上用品、家居装饰纺织品