控规调研报告.pptx

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1、控规调研成果报告小组成员：刘鹏杰范宜宾目录Part1part2Part3Part4Part5Part6区位分析及对总规的理解土地利用现状分析公共服务设施现状分析建筑物现状分析道路现状分析人口现状分析区位分析该地块位于青岛经济技术开发区昆仑山路以西，前湾港路以南，小珠山山脉东北。属青岛国际生态智慧城的核心范围，地块周边有山东科技大学产业园、海尔、海信、澳柯玛等多家集研发、生产为一体的产业。对总规的理解，及与地块的关系国际生态智慧城将建设成为承接家电电子产业转型升级的重要载体、培育战略性新兴产业和高技术服务业的重要基地、新型城市建设的国家级示范基地、加强国际交流合作的创新平台。形成以

2、山东科技大学及周边区域为核心，率先启动，规划建设集教育、研发、科技孵化、产业化及居住等为一体的智慧新区，打造中央智谷；把普加、西海岸医疗中心两个项目所在区域纳入规划范围，分别形成以智慧信息产业、健康产业为核心的两个辐射点；建设以战略性新兴产业和现代服务业为核心的产业区；以公园、绿地为核心的生态区；以村庄改造为重点，建设集居住、商贸、办公、休闲、会展等多种功能为一体的示范居住区；围绕培育战略性新兴产业和高技术服务业，打造一批特色园区。辛安街道大部分区域在国际生态智慧城的规划建设范围内，区域内社区城市化建设将与国际生态智慧城的规划建设同步进行。规划用地及周边土地利用现状规划范围内的教

3、育等公共服务设施用地和新建居住区用地大多分布在前湾港路南北两侧。老旧的村舍分布在规划用地内部道路两侧，分布较为分散，且房屋质量较差。工业用地分布在地块的东边。地块内有较大面积的闲置荒地和沟壑。建筑物现状地块内现存建筑的质量状况良莠不齐，有已经不再适合居住的危房也有刚刚建设完成和正在建设的高质量住房。新建建筑主要分布在前湾港路两侧，包括西南辛社区、山海花园、北下庄社区、龙湖·元山等居住区以及两侧的商品房。新建建筑结构都符合各指标要求。但有些新建建筑系村民自建建筑，在布局合理性上和设计上欠佳，需对部分建筑进行整改和拆除。旧建筑结构欠稳定，不适合居住予以拆除。规划范围内主要以低层的村民

4、自建村舍为主，在新建社区内有少量的多层建筑和高层建筑，正在开发的龙湖原山项目建有较大规模的别墅。居住区内部及外围道路分析通过对用地外围及周边道路分析，我们得出规划用地范围内由于地势及山体的影响没有较东部密集的道路网络。地块北侧的前湾港路属于城市主干道级别承担着整个地块过境交通的压力，地块东侧的海尔大道属于城市快速路级别承担着整个黄岛区的客货运交通压力。通过对地块内部现状道路分析，我们可以得出:规划用地内部道路较窄，且道路状况欠佳；整个用地范围内没有形成良好的道路网。通过道路分析形成初步路网方案人口分布状况1上庄约有1800余人2南下庄约有本地人口1400人（400户），外来租住

5、人口3000人3南辛社区约有1800人（500户），外来租住人口1000人4下庄社区约600人公共服务设施现状教育设施规划范围周边有山东科技大学，规划地区内有南下庄幼儿园，下庄小学（现有学生400人左右，教学班11个），致远中学（现为国办区属重点高中，共48个教学班，可容纳2400人）商业服务设施各村庄都零星的分布着小的商业网点但只能刚刚满足基本的生活需要。商业设施的分布不均衡，主要集中在南下庄东西向一条主要街道两侧和前湾港路的南侧。居民急需一个功能相对完善的商业中心。商业服务设施卫生医疗设施上庄卫生室每个村庄都有村庄卫生室或是小的诊所，卫生医疗设备和卫生条件都较差。附近没有相对

6、完善的社区一级医疗卫生设施。行政办公及社区服务设施各个村庄都有自己的行政办公场所，其中南辛社区服务中心和北下庄办公设施现代化程度较高，上庄和南下庄行政办公设施十分落后。主要问题在于行政办公资源过于分散且大都条件较差，不利于行政办公人员高效工作。