工程造价管理与投资控制.pdf

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1、中莘建设建设●r管理G◇n鬈cte鬈Z80巍P'U,8F]ll￡◇z《扎g；工程造价管理与投资控制■程建辉随着建筑的快速发展，贯穿于工程项目运行全过程成了设计概算，确定了投资的最高限额。因此，工程设计的造价管理对建筑企业经济效益具有决定性作用。在工程是影响和控制建设工程造价的关键环节和重要阶段。建设全过程，建设单位、施工单位、监理单位需要相互配合，对工程进行全面管理，确保投资的效益和工程的顺二、投资决策阶段的投资管理利。项目立项前，建设单位需要向国家相关部门提交项目由于市场经济的变化多端，使工程投资的

2、确定与控建议书、可行性研究报告，主要包括项目提出依据、建设制变得更为复杂，为建设单位的管理带来了难度，这就需方案的规模和地点、建设条件、投资估算、资金筹措和还要建设单位对工程造价的管理始终贯穿于项目的全过程，款方案、项目进度安排、环境影Ⅱ向等初步设想；其中对投既要全面又要有所侧重。由于工程投资额大、周期长，需资进行估算是投资管理的重要部分，是后期进行成本控制要建立全过程、全方位的投资控制管理系统和造价控制机的前提。在立项阶段的投资管理主要在于建设单位，建设制，有效控制投资费用，严格造价控制，提高工程的

3、投资单位需要根据实际需要，对市场需求、建设规模、环境影效益。对工程造价的控制和投资的管理需要建设单位、施Ⅱ向、资金的筹备、经济效益等进行分析，对工程、技术、工单位、监理单位三方相互配合，建立相关的责任制度，经济进行分析，对经济效益、社会影响、环境影响进行评做好相应的工作。估，分析项目是否值得投资，形成可行性报告等材料。可行性报告研究必须结合建设单位的实际资产状况，对项目一、造价和投资的含义的各项内容进行仔细分析，弄清实施项目的原因和目的，建设项目总投资是指建设项目的总的投资额，包括为科学决策做好准备，

4、避免盲目投资造成投资风险。建设工项目的固定资产投资和流动资产投资。建设项目的工程造价是指建设项目的建造价格。工程造价是一个双重三、工程设计阶段造价的合理控制含义的概念，包括工程投资和工程价格双重含义。其中的投资管理与造价控制应贯穿于工程的全过程，在设工程投资这个含义，是指建设项目总投资中的固定资产投计阶段，设计的方案直接影响工程项目投资。设计方案的资。从以上分析可知，建设项目总投资的内涵大于建设项确定也就意味着工程的规模、施工的主要工艺、施工的标目的工程造价。准、工程建设后的用途等都被确定下来，通过计

5、算，初步造价是项目投资的一个关键部分和主要内容，它包括可以确定投资的额度。对工程地质进行勘察，根据建设目建设工程从建设筹备到竣工验收所需费用的总和，它由建的进行设计，形成多种设计方案的比选，选择技术可行，筑安装工程费、设备工具购置费、工程建设其他费用、预投资最低的设计方案。初步设计方案对工程投资额度的影备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和铺底响往往占到7O％～90％，施工图设计对工程投资额度的流动资金等项组成。价格机制是造价管理的核心问题，也影响占35％～75％，建设单位需要认真选择设计方案

6、，是投资宏观决策和提高项目投资效益的～个核心问题。要要求设计单位不断优化设计方案。工程建设应遵循一定的加强造价管理，提高投资效益，必须形成一个国家宏观调科学依据，要从建设项目的实践经验中总结，形成标准和控下，以市场形成造价为主的价格机制。传统的预算定额规范，让工程建设有据可依。运用标准和规范进行设计，制度在计划经济体制下，对加强计划管理，减少投资浪费有利于较大幅度降(ET程造价，节约设计费用，大大加快等方面起到了一定的积极作用。造价确定与投资控制贯穿提供设计图纸的速度，缩短设计周期。施工方法的设计和项

7、目建设全过程，而对项目投资影响最大的是设计阶段。选择是承包商在进行成本核算中的重要环节，很大程度限在建设项目的整个寿命期内，项目的初步设计基本上决定制了施工人员和设备的选用，直接影响到工程直接成本的了建设项目的规模、结构形式、建筑标准和使用功能，形控制。在进行施工方法设计选择时候注意，首先，要符合一100建企业本身的技术经济等综合实力，要将施工方法落实到实造价的60％～70％，要根据施工需求合理购进、使用、践，并有能力符合施工标准，同时，要保证所设计选用的储存材料，提高材料的利用率，避免不必要的浪费；

8、加强施工方法符合招标文件的总体要求。其次，要综合考虑到进度管理，保证施ml1)l~d进行，避免因赶工造成施工成本项目投标地区的地质地貌，自然气候等因素，结合工程特的增加：加强人员管理，提高施工人员的成本意识，施工点，制定合理的施工作业顺续，确保各种机械设备都能够过程中避免盲目浪费；加强安全防范措施，避免安全事故合理的使用。产生的人员伤亡和物资损坏，增加成本。(2)建设单位。组建专门工程造价管理小组，对小四、工程招投标阶段造价的合理控制组成员的管理责任进行