工程竣工验收质量评估报告.doc

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1、硚房荆州康城一号楼竣工验收质量评估报告武汉市现代工程建设监理有限责任公司硚房康城商住楼项目监理处2011年11月7硚房荆州康城一号楼竣工验收质量评估报告一、前言：1.本公司受武汉市桥房集团开发有限公司荆州分公司委托，对本工程的施工阶段进行全过程监理。2.本报告以对承包单位各分项、分部工程自检评定进行审核等方式和所掌握的工程实际情况编写。3.本报告力求在客观、真实、公正的前提下对工程监理工程作综合表述，反映本工程的主要质量情况。二、工程概况：1.工程名称：硚房荆州康城小区一号楼2.参建单位：建设单位：武汉市桥房集团开发有限公

2、司荆州分公司设计单位：禾泽都林工程建筑设计有限公司勘察单位：湖北建艺风工程设计有限公司施工单位：江苏万邦建筑集团有限公司监理单位：武汉现代工程建设监理有限责任公司3.工程地点：本工程位于荆州市沙市区江津西路281号。4.工程设计要求及特点：7本工程采用静压管桩承台基础,框架剪力墙结构；于2009-08-08开工，2011-11-11日竣工。本工程分为一、二、三区及底下是一层战时为人防地下室，平时为地下车库。总建筑面积26506.22M²，地下室一层建筑面积6230.81M²，地上建筑面积20275.41M²。一、二区全高为

3、84.2M，三区全高为62.2M。基础承台、地下室底板梁、底板，基础顶面至18.50M柱、墙都是C40砼；18.50M至35.90M柱、墙为C35砼；35.90M至56.20M柱、墙为C30砼；56.20M以上柱、墙为C25砼.一至七层梁板为C35砼；八至十三层为C30砼；十一层以上梁板、屋面、机房均为C25砼。构造柱、压顶梁、圈梁、门窗过梁为C20砼；地下室外墙为300厚钢筋混凝土墙体内隔墙为200厚加气混凝土砌块；主体住宅单元间墙为200厚气混凝土砌块，内隔墙为100厚加气混凝土砌块。三、质量评估依据1.设计文件。2.

4、《建筑工程施工质量验收依据统一标准》GB50300-20013.《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204-20024.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20025.《装饰装修工程施工质量验收规范》GB50209-20026.施工方编制的《施工组织设计（方案）》。7.试验、检测所遵循的技术标准、规范。8.国家地方现行有关建筑工程质量管理办法规定。9.工程建设监理合同。7四、质量控制措施1.工程施工单位严格按设计图纸施工，按施工规范操作，必须接受工程监理发布的有关指令和监理通知，接受监理检查和监督，对工程施工中存

5、在的工程质量问题一定要进行整改和返工处理。2.监理对施工阶段的工程质量控制<1>工程实体施工质量是在工程过程中形成的，针对工程结构特点和设计要求，本项目监理处人员对施工全过程工序质量进行了跟踪监控，通过对产品质量的抽查、检验来确定工程质量。工程监理在坚持工序质量验收的同时，坚持在施工过程中加强现场巡查力度，坚持旁站监督检查，即时发现违规、违章操作现象，并督促施工单位进行整改。<2>严格实施工程施工复核验收制度，重点抓住砼结构工程砼浇灌前的钢筋、模板工程验收，严格隐蔽工程验收程序，坚持工序验收检查，防止质量隐患和质量事故的发

6、生。加强工程施工工序质量预控管理，如工程定位、轴线复核、标高控制、预埋预留孔洞位置复核，钢筋规格、型号、数量、位置、保护层检查，砼配合比查验等。对于检查后发现的问题，即时通知施工人员进行整改，并在每周的监理例会上检查落实整改情况。<3>原材料、半成品控制：该工程商品砼均为经业主、监理考察认定后选用供应商，钢筋、水泥、塑钢、水管电线、涂料、防水材料均有厂家出厂合格证明，对涉及结构安全功能的钢材、水泥以及使用功能的防水材料等工程监理均坚持现场随机复核抽检，上述现场见证取样抽检原材料以及砼强度留置试块、砂浆试块其复检结果均符合设

7、计要求和规范标准。7五、沉降结果分析本工程沉降观测由荆州市中欣建设工程质量检测有限公司进行，按要求设置观测点共12点，共观测5次，沉降量累计变形最大值为6mm，整体沉降符合设计要求。垂直度观测共1次，累计最大轴线偏差为5mm，符合施工规范要求。六、分部分项工程质量1.地基与基础工程：共计4个分部，检验批215批，已经正式验收评为合格，均有验收会议纪录与监理评价意见报告。2.主体结构工程：共计2个分部，检验批1289批，已经正式验收（见验收纪录和监理主体验收质量评估报告）。3.建筑装饰：共计4个分部，检验批226批，楼地面工

8、程、内墙抹灰工程、外墙贴面工程其平整度、垂直度符合验收标准，无空鼓、脱层、基层面层结合牢固，门窗位置正确，塑钢门、窗三性试验达到合格等级，涂料无色差，颜色一致。4.建筑屋面：共计3个分部，检验批60批，屋面坡度留置符合设计要求，挂瓦牢固、整齐，颜色一致，屋面无渗漏。5.建筑给排水：共计2个分部，检验批3