北京市房屋重置成新价评估技术标准

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1、附件：北京市房屋重置成新价评估技术标准1总则1.1目的和依据为规范本市房屋重置成新价估价行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据住房和城乡建设部《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）、《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)，特制定本标准。1.2适用范围及重置成新价定义本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。重置成新价，是指采用价值时点的建筑材料和建筑技术，按价值时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常建筑安装工程价格。1.3估价技术路线本标准采用成本法测算。1.4未列入的项目本

2、标准未列入的项目，可参照价值时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。1/222平房、中式楼房重置成新价评估2.1平房、中式楼房认定标准平房，即只有一层的房屋。住宅平房认定标准：屋面、屋架完整，三面有墙，柱高2.0米以上，有正式门窗。在原有平房或楼房上层加建的房屋按平房认定。中式楼房即以木结构体系为主，采用构架制的结构原理搭建的多层房屋。2.2估价路线、部件及分值平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按价值时点的分值计算房屋价格。价值时点的分值为基本分值乘以分值调整系数。基本分值为295元/分。分值调整系数为

3、1.0。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件表中所列项目也可据实估价，未列入的项目可参照分数相近的项目计分或据实估价。2/222.3标准间房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：2.3.1平房标准间数=建筑面积÷

4、202.3.2中式楼房标准间数=房屋基底面积×柱高÷602.4计算公式平房房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×基本分值×分值调整系数+附属物据实估价。中式楼房房屋及附属物重置成新价=〔（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数）×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率〕×基本分值×分值调整系数+附属物据实估价。成新折余率的确定：砖

5、木结构平房及中式楼房按《砖木结构房屋成新评定说明》和《房屋成新折余率表》执行；砖混结构平房按《砖混结构房屋成新评定说明》和《房屋成新3/22折余率表》执行；在房屋各部件计分表附记栏中另有规定的，依其规定。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。2.5房屋部件计分表2.5.1屋面计分表序号项目说明简称单位分数各种釉子琉璃瓦，带檐头1琉璃瓦琉璃间67.81附件2合瓦带檐头附件合间46.08瓦屋面3筒瓦带檐头附件筒间39.214石板瓦石板间33.785水泥瓦水泥瓦、红陶瓦水泥间17.376干碴瓦有无合瓦边稍垄不予区分干碴间26.23有无合瓦边稍垄、分间垄7仰

6、瓦灰梗仰间27.03不予区分灰瓦屋面8棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心棋1间30.16前后棋盘心，屋脊及分间9棋盘心棋2间21.09垄为合瓦，其余为青灰10灰屋面含青灰顶、麦壳灰、泥顶灰间10.24各种现浇的钢筋混凝土屋11现浇板现浇间25.57面混凝土屋面12预制板预制圆孔板、加气板预1间28.8313预制板预制槽型板预2间36.46木板上铺油毡、石子坡顶14木板油毡板毡间11.97屋面其他15石棉瓦带保温层石棉间11.916瓦楞铁带保温层瓦楞铁间13.03小屋架干挂水泥瓦，无保17干挂瓦干挂1间8.19温小屋架干挂石棉瓦，无保18干挂瓦干挂2间4.64温其他

7、干挂瓦楞铁，黑铁板，无19干挂铅铁干挂3间5.77保温20玻璃钢普通采光钢性玻璃玻璃钢间23.6321彩钢板彩钢夹芯板彩钢双间7.3922彩钢板单层钢板彩钢单间5.024/22附记：一、屋面包括椽、望板及以上各种面层和各种屋脊。二、利用下层房屋（含地下室）顶面作地面，并铺设木地板、花砖、水磨石等块料面层的，除按顶面计分外，另按地面所属项目扣减基础分值计分，并随房折旧。三、其他屋面按灰瓦房折旧。2.5.2屋架计分表序号项目说明简称单位分数1中式七檩柁高级做法中架1间38.97普通做法，三间房两架跨空柁，两2中式七檩柁中架2间19.74架排山柁3中式七檩柁普

8、通做法，三间房两架跨空柁中架3间12.564中式五檩柁高级做法中架4间36.48