高档别墅小区智能化系统设计.doc

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1、高档别墅小区智能化系统项目设计方案设计人：王辉2011-12-1916--目录1.概述41.1什么是智能化小区41.2住宅小区智能化目标41.3智能化住宅小区系统构成62.安全防范子系统82.1闭路电视监控系统82.1.1系统总体设计82.1.2前端设备82.1.3机房控制设备92.2入侵报警系统102.2.1系统设计102.2.2设备选择102.2.3系统设备清单122.3楼宇对讲子系统122.3.1系统需求分析122.3.2系统设计方案132.3.3系统配置清单162.4门禁管理系统172.4.1系统总体设计172.4.2系统组成172.4.3系统功能182.4.4门禁系统设计说明18

2、2.4.5授权发卡管理中心182.4.6设备清单202.5停车库管理系统212.5.1系统总体设计212.5.2设备组成212.5.3功能说明222.5.4系统工作流程图：252.5.5设备清单262.6电子巡更系统262.6.1设计思想262.6.2系统组成262.6.3产品特点272.6.4系统工作流程282.6.5设备清单292.7背景音乐子系统292.7.1设计思想292.7.2系统特点292.7.3系统功能302.7.4设备清单312.8智能小区布线概述322.8.1结构化布线系统的组成322.8.2布线系统的特点和优势332.8.3设计标准与规范342.8.4设计原则352.8

3、.5工程概况362.8.6家庭布线设计373.项目管理3816--3.1系统集成的实施计划和工程管理383.2系统集成中的质量保证3816--1.概述1.1什么是智能化小区　智能住宅小区的构成和系统的选择应根据其所在地区的政治经济发展水平和文化传统以及生活习惯，在正确的需求估计基础上作出，并满足以下的基本标准：1.提供舒适安全、高品位且宜人的家庭生活空间；2.具有作为信息高速公路的快捷进入口，提供全方位的信息交换功能；3.提供丰富多彩、高品位的业余文化生活；4.提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务；5.提供家庭保健、远程看护服务。从空间划分，智能住宅小区的系统配置可分为

4、室内部分和室外部分，室内部分包括：防盗报警系统、消防报警系统、电视对讲门禁系统、煤气泄露探测系统、远程抄表水表、电表、煤气表系统。紧急求助系统、远程医疗诊断及护理系统、室内电器自动控制系统、集中供冷热系统、在宅购物系统、语音与传真电子邮件服务系统。网上教育系统、股票操作系统、视频点播系统、付费电视系统。有线电视系统等等。室外部分包括：电梯监控系统、保安巡更系统、摄像监控系统、停车场管理系统、路灯自动控制系统、背景音乐等等。根据建筑目的和服务对象的不同，系统的配置和选择也会有所不同。1.2住宅小区智能化目标住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业管理

5、、信息服务与通讯网络、住宅智能化。1.智能小区物业管理功能目标16--住宅小区智能化在实现合理、高效、综合物业管理的发展原则是：依赖于小区内现代设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务，并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。住宅小区智能化物业管理的功能目标是：(1).完善的综合物业管理系统小区物业与房产管理；小区房屋维修保养管理；小区收费管理。(2).在小区内建立集中的安全防范综合管理体系。实现小区周界四周围墙防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。在小区的大门外、主干道

6、、小区周界，以及公共场所、停车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统CCTV摄像机，并可与24小时安全防范监视与报警系统联动，完成录像记录功能。在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。在每幢公寓入口处安装可视对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业管理中心。(3).实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理采用楼宇设备自控系统BAS的方式，实施小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低

7、压配电设备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的控制。提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。建立小区内综合信息含小区通知、气象等内容的电子广告显示屏。(4).实现小区内停车场出入与保安管理16--在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统，对进入小区内的车辆进行控制和管理。在停车场内设置