解读中小套型住宅观念与设计

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1、Expert’sForum专家论坛解读中小套型住宅观念与设计中国建筑设计研究院顾问总建筑师赵冠谦中小套型住宅的提出及与国际对比住宅私有率水平为了调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有适宜的住宅居稳步健康发展，最近两年，我国前后出台了“国八条”与“国住。国际与国内住宅私有率对比如下：英国：70%；美国：六条”政策，其中，重要内容之一是要求在新开发的项目中，62.5%；法国:55%；荷兰：50%；中国：大于80%。90平方米以下的中小套型占70%。此项内容引起

2、了业界的重大反响。住宅工业化与产业化水平住宅面积水平比较住宅产业化与工业化密切相依，发展工业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅产品提高依赖生产系列与系统国际上除独栋住宅外，一般住宅建筑面积并不是想像中化。发达国家的住宅工业化与产业化水平相对较高。那么大，据2002年的住房平均建筑面积统计：日本为85平方米、瑞典为90平方米、德国为99平方米。新加坡小于100数量与质量的辩证关系平方米建筑面积的户型占70%以上。而我国2005年对住宅的统计结果为：32个重点城市中，没有数量就没有质量，数量是基础，

3、质量是升华，住宅建有16个城市120平方米以上住房超过总量的50%，而小于80设达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的提高。发达国家平方米的住房不足10%。住宅建设更多地关注住宅功能与性能的提高。而我国的住宅开CHINAHOUSINGFACILITIES23Expert’sForum专家论坛发，还停留在粗放阶段，更多的关注住房面积，忽略住宅品质。中小套型住宅不是不讲科技应用。愈是面积小，愈应注重科技支撑，而且更应采用适用合理的科技手段。中小套型中小套型住宅观念的误识住宅由于布置紧凑更能体现科技应用

4、的效果。中小套型住宅反映了公共资源的公平享受。我国人多、中小套型住宅不是低标准、简陋的代名词，增加中小套地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受。型住宅所占的比例，是针对当前社会发展过程中，广大普通大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增加资源百姓经济能力所及而制定的政策。中小套型住宅符合家庭小的消耗，中小套型住宅更能体现节能省地的国策。型化的需求，不是贫穷的再现。面积小也绝对不是质量标准低的反映。国家试点小区在上世纪九十年代就提出“面积不中小套型住宅设计的解析大功能全，标准不高

5、水平高，造价不高质量高，占地不多环境美”的要求。如何更好地设计中小套型住宅呢？中小套型住宅不是随意设计就能成功的。中小套型住宅首先是要有合理的平面布置。要求做到：需要精心规划、精心设计、精心施工、精心管理。通过四个一、功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污精心，既能使住宅符合居民的经济承受能力，又能使居民居分区明确；住在功能、性能良好的住宅内。因此设计中小套型住宅，要二、平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；求像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜三、交通路线便捷，户内活动不穿行

6、他室，没有交叉。每一平米的面积和每一立方米的空间。其次是要有适宜的空间尺度。适宜的功能空间由室内家中小套型住宅也不是舒适性的反义词。住宅是家庭生活具设施、人体、人活动面积三部分组成，并且需要合理配置。的主要场所，住宅不是越豪华、越奢侈越好。中小套型更能推荐的净开间尺寸：厅为3.6～3.9米，主卧为3.3～3.6米，次体现居住的温馨、亲切，更容易提高舒适度；相反，住宅内卧为2.7～3.0米，厨房1.5～1.8米。净进深尺寸：1.2～1.5倍空旷或杂乱堆砌，只能引起居住者心理不安，使居住者承受开间，不

7、宜大于1.8倍。不适、不健康的心理压力。第三是要有集成的厨卫设施。厨卫是设备、设施、管线中小套型住宅不是寒酸、贫穷的表现。中小套型住宅密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合理，符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应并按人体工效学原理进行布置，做到配套、综合、隐蔽的布过分超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的消费心理。居置三原则，设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用住消费应防止背上“房奴”的包袱，即为住房负担支付经最大化，使设施集成最合理化。济上的重债，和日常维护过高经济压

8、力，最终导致住房拥第四是要有适当的空间层高。中小套型住宅内部层高应有者超负荷劳动。避免过高过低现象。过高会产生空旷感，过低会让使用者感24中国住宅设施Expert’sForum专家论坛觉压抑，也不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等第八是要应用适用的科学技术。科技引领人居已成共因素不同，可选定2.8～3.0米层高，厅、卧净高为2.4～2.6识。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的声、光、热、空米，厨卫净高为2.2～2.4米。气环境质量更需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应第