福瑞德行2013年至2014年业绩案例卡

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1、案例书福瑞德行

2、上海嵩海投资管理有限公司FRD

3、SHANGHAIINVESTMENTPARTERSHIPINTERNATIONALPage0旅游地产——义乌8000亩大型旅游综合体咨询顾问客户义乌三鼎集团有限公司项目规模8000亩项目概况义乌是中国小商品贸易的起源地，义乌的旅游市场一直是商贸旅游一家独大，缺乏山水休闲旅游和主题游乐型旅游。福瑞德行在义乌龙头企业三鼎集团的委托下，针对义乌的旅游及房地产市场现状、消费水平、消费需求，并结合长三角目的地旅游市场及金华整体旅游市场，对义乌城郊8000亩自然、人文资源丰富的标的进行了策划，并引进奥特莱斯、豫园商城等旅游商家资源。主

4、要阶段性成果8000亩旅游地产总体项目定位、规划项目布局、土地发展策略、财务分析等可行性研究成果，并获得业主及当地政府好评。Page1片区开发——常熟经开区15000亩江滨区域片区开发咨询客户常熟经济技术开发区管理委员会项目规模15000亩项目概况项目位于常熟经济开发区长江滨江板块，涉及滨江旅游综合体、休闲生态农庄以及滨江高端居住三大功能板块。通过对长三角滨海滨江滨湖休闲度假项目以及常熟沙家浜等项目的调研，福瑞德将项目定位为一个立足长三角高度的复合型商务休闲配套综合新城，一个揽尽常熟本地商、政、企、会及高端家庭客户为主要目标的休闲度假型产品，将板块划分为姜饼商务休闲区、

5、生态农庄休闲区和城市配套功能区三个有机结合体。商务休闲是本项目的特色，也是本项目区分和互补目前常熟地区旅游度假项目的主打方向。主要阶段性成果常熟区域旅游市场、房地产市场研究；长三角滨湖、滨江、滨海旅游度假目的地研究、15000亩的规划定位、概念性方案设计、亮点项目策划、商家推荐、投资回报分析。Page2商业综合体——南京河西紫鑫中华广场三期商业咨询客户南京建瑞房地产开发有限公司项目规模30万平方米项目概况项目位于南京市河西新城紫鑫中华广场三期地块，为河西CBD一期仅有的大型商业综合体项目，项目地块小容积率高，日照等限制条件多，规划布局有难度。公寓产品进深大，销售去化就

6、会有难度，商业规模大，但周边现在有万达广场、中央百货，未来有金鹰百货、新鸿基环球贸易中心等项目，竞争压力大。地块位置在奥体中心旁，周边都是大尺度道路与建筑，对于商业聚集人气具有较高难度，规模商业必须具有独特性才能制胜。主要阶段性成果30万平方米综合体的整体定位、商业产品定位和招商商家建议、写字楼和公寓的产品定位，综合体设计配合、产品物业配比以及财务测算，提出最符合市场和地块的产品建议以及推荐了知名主力店和次主力店商家。Page3产业地产——洛阳空港国际现代服务业科技园项目报告客户洛阳美仑房地产开发有限公司项目规模1800亩项目概况项目位于洛阳城北空港产业集聚区，是依托

7、空港新区打造的洛阳新兴高新技术产业发展区域。项目以商业办公用地为主，分片区打造不同建筑风格的文化创意街区、艺术家集聚区、知名企业总部集群、特色产业集聚区以及高新产业集聚区等，同时打造大型特色商业街区，包括特色美食街和休闲娱乐街区。项目打造成功后将成为北部地区产业和商务的中心区，通过华山路直接联系洛阳市中心，项目具备较广阔的发展前景。主要阶段性成果福瑞德行参与本项目全程策划，主要阶段性成果包括空港国际现代服务业科技园整体定位、产品定位、分期开发建议、商业业态建议、产业功能建议；设计配合，产业和商业招商服务。Page4拿地策略——某外资公司江浙沪拿地策略研究客户某知名外资公司（世

8、界500强）项目规模江浙沪范围内的非住宅类土地项目概况江浙沪地区土地获取方式有一定差异，特别是住宅类以外的土地获取方式各有不同。本项目着重分析了江浙沪地区土地一级开发市场、二级市场以及二级半市场的历史、现状和未来。重点选取了若干江浙沪地区成功获取土地的案例，总结了一系列获取土地、政府谈判的成功经验和实操技巧。堪称外地公司进入江浙沪地区，获取各类型土地的实操宝典。主要阶段性成果江浙沪地区产业园市场现状研究、江浙沪地区土地招商方式研究、江浙沪土地性质确定以及变更研究、江浙沪地区拿地模式研究、产业园区项目税收及优惠政策研究、一级土地开发模式及实操、二级土地开发模式及实操、二级半

9、土地开发模式及实操。Page5城市规划——平顶山平西新城区城市控制性规划项目客户平顶山市规划行政管理局项目规模平顶山平西新区含平西新区和宝丰县城共计301平方公里项目概况平西新城改变平顶山城市发展格局，是未来平顶山城市拓展空间和最有活力的新城区。平西新城规划优势：以先进产业为先导的、以历史文化为基础的、以生态环境为配套的、以高铁商务为引擎的现代化复合型新区——宜商、宜业、宜居、宜行、宜游的综合新城，主要阶段性成果平顶山新区规划总体定位、平顶