中国房地产市场形势分析20110407

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1、2011年4月目录Contents内容页码一、市场表现3二、政策解读12三、走势预测18四、企业运行26五、应对建议37©2011中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。2市场表现3月市场成交快速下滑土地市场趋于理性©2011中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。3成交——三月整体市场成交同比继续下滑2010年11月至今各重点城市商品住宅月度成交量(单位:万平方米)限购出台企业进入2010年2

2、010年2011年2011年2011年2011年2011年三月整体成交仍低于去年同期分级城市名称时间城市11月12月1月2月3月3月同比3月环比北京2.1699.5171.4123.342.756.5-53.1%32.3%由于2月份春节影响，成交量较低，因此3月成交环一线城上海1.3194.7139.7105.017.538.9-50.6%122.7%比上升属于正常现象，但同比来看，整体成交仍处市广州2.2468.585.7113.142.258.5-14.7%38.6%深圳3.229.642.637.516.323.2-10.3%51.2%低位。福

3、州3.2√18.219.532.913.320.1-0.3%51.2%南宁2.24√42.344.564.991.7///一二线城市成交同比下滑是主基调：3月，除了太原2.21√33.739.131.111.423.91.8%109.7%海口2.28√7.510.517.139.85.0-89.6%-87.4%深圳，其余一二线城市同比仍呈下滑趋势。天津2.21115.2134.090.3104.162.0-29.9%-40.4%二线城青岛1.3195.593.479.616.236.6-24.7%125.9%三线城市成交平稳回升：三线城市受影响较小

4、，市宁波2.220.131.649.314.311.8-21.8%-17.5%多数城市成交同比环比均呈平稳上升态势。苏州3.267.281.565.539.131.1-20.6%-20.6%重庆/179.2194.9150.058.8118.8-30.4%102.1%长沙3.4120.5171.8102.053.373.2-5.1%37.5%30个重点监测城市月度成交量走势厦门2.223.124.031.221.811.1-66.7%-49.3%160万平方米常州/√41.056.160.726.825.1-26.7%-6.1%120兰州3.7√11.

5、59.15.95.310.752.0%102.6%80三亚3.5√0.46.620.121.818.0/-17.4%40无锡2.269.585.859.825.627.99.2%9.2%三线城0泰州/20.621.121.09.818.315.9%87.7%市月1月2月3月4月5月6月7月8月9月月月月1月2月3镇江/31.638.229.314.624.656.4%68.8%年年年年年年年年年101112年年年年年年扬州/8.813.420.47.87.3-57.8%-6.1%2010201020102010201020102010201020102

6、01120112011201020102010包头/49.266.926.47.920.1-39.0%155.9%四大一线城市平均十大重点城市平均三十个典型城市平均长春2.1160.046.127.217.738.725.4%118.9%注：3月为初步统计数据，深圳、广州、杭州、苏州、无锡、重庆、昆明、泰州、三亚、镇江成交数据为商品房，其余城市为商品住宅数据来源：CRIC©2011中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。4成交——三月城市成交水平下降明显2011年1月至今各

7、重点城市商品住宅周度成交量走势图(单位:万平方米)3月整体成交持续较低限购出台企业进1月周2月周2.14-2.21-2.28-3.7-3.14-3.21-3.28-时间入城市均成交均成交2.202.273.63.133.203.274.3从周度成交数据来看：3月份，各城市成交均上海2.219.94.45.07.66.45.76.910.418.0一线北京1.326.19.617.57.712.410.913.615.814.2跌入低谷，周均成交相比2月份周均（剔除春节城市深圳3.27.14.15.85.38.94.25.25.05.1影响）下跌幅度在

8、20-30%左右。广州2.220.313.019.819.511.311.710.710.51