大荔市场调研.ppt

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1、大荔市调报告1.大荔介绍2.政策3.发展规划4.房价及客户分析5.成本分析6.个案及推广分析7.调研总结目录大荔介绍大荔县位于关中平原东部，是黄、洛、渭三河汇流之地。南界渭河与潼关、华阴、华县为邻，西绕洛河与蒲城、临渭区毗连，北沿台塬与澄城、合阳县接壤，东濒黄河与山西永济相望，素有"三秦通衢"、"三辅重镇"之称。大荔县历史境域，因受自然地理环境制约，大致稳定在铁镰山南、渭河以北、洛水（含洛河古道）以东、黄河西岸的三角洲地带。由于河道摆荡多变，建置沿革屡更，境域亦随之变迁。总体变迁趋势是：秦、汉、晋、唐时期，县境较今略大；北宋、元、明、清代，县境较前缩小，民国以来，县境相

2、对稳定至今。大荔县经济支撑主要是以农业和畜牧业为主，工业正在为大荔的发展做出更大支撑，旅游产业也在快速发展。工业带动推进经济：科技园区总体规划面积15平方公里，设置“一区五园”，即“精细化工园、畜牧产业园、农业产业园、机械电子园、纺织工业园及综合服务区"。旅游遗址辅助发展经济:大荔人遗址，沙苑文化，遗址新石器时代文化遗，址商代（早）文化遗址。八鱼清代望族石墓群，魏长城，文殊新塔。政策名称主要内容国务院：保持投资稳定继续严格执行房地产调控国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，并对当前重点工作做了部署。在各项重点工作中，位列第一的是继续搞好宏观调控。温

3、家宝表示，保证国家重点在建续建项目的资金需求，抓紧布局、有序推进新的国家重点项目，保持投资稳定增长。央行：年内首降存准率释放资金4000亿从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来存准率的首次下调，预计将向金融系统释放资金4000亿元左右。住建部：扩大公积金援建保障房试点住建部下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，要求进一步强化省(区)住建厅对住房公积金的监管职能，各地住房公积金管理委员会审议重大决策事项时，住建厅可列席会议。并且，各地住建厅(或会同有关部门)制定的住房公积金有关规定，要报住建部备案；对突破《住房

4、公积金管理条例》规定的，应报住建部审核。七部委：力推金融支持旅游业谨防变相搞房地产央行等七部委联合发布了《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，意见》要求，各银行业金融机构要坚持区别对待、有扶有控的信贷原则，加强和改进对旅游业的信贷管理和服务。要根据旅游项目的风险和经营情况，创新发展符合旅游业特点的信贷产品和模式，合理确定贷款利率、期限和还款方式，确保符合条件的旅游企业获得方便、快捷的信贷服务，加大对小型微型旅游企业和乡村旅游的信贷支持。政策法规政策名称主要内容陕西：投资118.2亿建6万余套保障房跃居全国第二陕西省继去年保障性安居工程开工建设任务量位居全国第三后，今

5、年建设任务总量又跃居全国第二位。2月15日，省政府在咸阳市举行2012年保障房建设集中开工仪式，省长赵正永亲自宣布66个建设项目的开工令。省委常委、副省长江泽林，全省11个市区负责人等参加了开工仪式。陕西省动态自限购、限贷、限价政策实施以来，楼市真实需求一直被持续压制，刚需购买人群始终是在观望与徘徊之中，自上年度6月份开始整个楼市销量持续处于下跌轨道。政策名称主要内容大荔大荔贯彻国家法律法规坚决不动摇。大荔在房地产政策上都是依靠国家政策，因为不限购城市，地方性保护政策没有出来。大荔GDP2012年第一季度报告产业链完成额度增长率第一产业1.8（亿元）4.4%第二产业1.

6、6（亿元）21.8%第三产业10.6（亿元）11.4%注：大荔GDP增长速度加快是第三产业的带动，第三产业数据大部分来自交通、邮电、财政、税务、金融、保险等相关部门GDP完成额度比重大荔2012经济发展目标收入（投资）增长率生产总值71（亿元）16%社会固定资产投资57.6（亿元）20%地方财政收入0.9（亿元）24.3%农民人均收入5180（元）16%城镇居民收入17480（元）15%年份均价2009年1400元/㎡2010年2000元/㎡2011年2400元/㎡2012年2500元/㎡增长曲线图大荔房价增长幅度根据大荔市场价格的走势来看，从09年到2011年都以30

7、0-500的增长速度递增，即使是现在国家调控这么严格是条件下从去年到现在也有小幅度增长部分房企在限购政策压力下，正在调整战略，积极转向二三线城市发展，在二三线城市的土地储备呈现上升态势。大荔作为限购空白区，部分小中型开发商积聚大荔，使大荔的房屋存量大于市场需求量。也使大荔的土地价值逐渐上升。置业群体事业单位（公务员，人民教师，金融系统职工等）企业厂矿职工外来务工人员私企营业主下属乡镇人群购买人群所占比例事业单位5%企业厂矿职工15%私营业主20%外来务工人员15%下属乡镇人群45%置业人群比例大荔县置业客户所占比例可以看出购买的人群主要是