规范新建居民住宅小区供电设施工程管理实践.pdf

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1、科学之友FriendofScienceAmateurs2013年01月规范新建居民住宅小区供电设施工程管理实践段晓鸣，闰莉，杨慧蓉(山西运城供电公司，山西运城044000)摘要：规范新建居民住宅小区供电设施工程管理，这不仅是一项民心工程，而且也是供电企业应履行的社会责任，同时也是建设和谐社会的重要举措。对一新建居民住宅小区供电设施工程管理的必要性、可行性、工作中的主要做法、收费标准、程序及产生的社会效益进行了分析。结合当地实际，借鉴先进经验，采取内外联动的方式，对新建居民住宅小区供电设施进行统一收费、统一设计、统一建

2、设、统一管理(简称“四统一”)，实现供电、抄表、收费、服务“四到户”，推动企业与社会共同发展，并通过进一步加强政企协作，实现企业、社会与业主共赢，为构建和谐社会尽一份力。关键词：四统一；居民住宅小区；供电设施工程；四到户中图分类号：F272．72文献标识码：A文章编号：1000—8136(2013)02—0086—02逐年走高的趋势，致使小区内的供电设施长期超役运行，尤其是1必要性和可行性分析在夏季用电高峰期，随时可能发生配变烧毁或因电力短路引发的由于历史原因，目前运城市绝大多数居民住宅小区采用专火灾事故，对居民生产

3、生活和人身安全构成了很大的威胁。变供电模式，其供电设施建设及产权归属、维护管理、更新改造针对以上现状，就地方政府而言，小区用电问题事关民生和等均由小区自行解决。经过十多年的运营，各种弊端日益显现，社会和谐，急需通过统一、规范、有效的方式予以解决，并且应从专变供电模式已成为群众投诉多、人大政协提案集中、广大城市政策、协调等方面给予支持。就小区住户而言，他们迫不及待地想居民反映强烈的亟需解决的问题之一。究其原因，主要是居民住从根本上解决长期困扰他们的电价高、故障多、隐患大、供电不可宅小区供电设施管理的责、权、利严重不一致

4、，建设主体的趋利靠等问题。就供电企业而言，对新建居民住宅小区供电设施统一性与产品的公共服务性相矛盾，主要存在以下问题。收费、统一设计、统一建设、统一管理，是履行社会责任的具体体第一，小区电价普遍过高。小区供电设施由业主委托非物业现，也是进一步提升“国家电网”品牌形象的重要举措。自2007年公司管理，其人员素质低、专业性不强，加上房地产开发商在工以来，上海、辽宁、江西、山东、江苏、吉林等省市在对居民住宅小程设计、设备选型、施工建设等方面打折扣，甚至采用低价、伪劣区供电设施统一规范管理后，无论从工程质量、日常运维、常态服

5、的电力材料和设备，导致运维费居高不下，且电力损耗过大(运务，还是从电网规划、设备更新、电价执行等方面，均能从源头上、城市平均在15％左右，远高于4％以下的标准)。物业公司为维护专业上、制度上予以全面保障。综合以上因素，对新建居民住宅小自身利益，大多采取违规加价的方式在用户电费中消化，变相抬区供电设施实行“四统一”，既利国利民，又利于企业；既十分必高了国家规定的居民电价(国家电价政策规定普通居民生活用要，又切实可行。“四统一”急需进行规范、实施和全面推广。电执行1kW·h为0．477元，在供电企业lkW·h电让利3分钱

6、2工作中的主要做法的情况下，运城市80％以上小区执行1kW·h为0．5～0．6元，最高达1元以上)。推进新建居民住宅小区供电设施“四统一”工作，需要当地政第二，供电可靠性难以保障。小区建设中，有的房地产开发府主导、供电企业牵头、房地产开发商配合，才能做实、做成、做到商为压缩成本，只办理临时基建用电手续，用临时供电设施转带位。实际工作中，部分房地产开发商不顾广大住户的强烈诉求，一正式用电的客户，给客户安全可靠用电留下许多隐患。在小区移味维护自身的个体利益，抵触意见较大，且通过人大、政协提案等交后，物业公司向居民用户违规

7、加价收取差额电费，主要用于其方式予以阻挠。对此，我们主要采取了以下措施。人工成本或其他支出，很少用于小区供电设施的维护和改造，导一是以现行政策为依据，确保合法。根据国家颁布的《物业管致用户表计长期得不到校验，且因线径过细、线路老化等原因造理条例》第四十五条规定：“物业管理条例区域内，供水、供电、供成频繁掉闸的现象十分普遍，严重影响了小区住户的正常用电。气等单位应向最终用户收取有关费用。”根据这一规定，供电企业第三，设备运行状况令人堪忧。供电设施属消耗性资产，其在物价部门的监管下，统一收取居民住宅小区供电设施工程费。机

8、电设备使用年限一般在15年左右。小区建设之初，房地产开这在性质上属于企业正常的经营性收费，不属于新增行政事业性发商从各环节均执行较低标准，加之未能从长远考虑小区负荷收费项目，完全符合国家相关的法规和政策。一86一段晓呜，闰莉，杨慧蓉：规范新建居民住宅小区供电设施工程管理实践二是以充分调研为载体，确保切实可行。公司先后组织有关节约型、环境友好型社