xx朝阳湖1号地块项目策划报告

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载池州池州··朝阳湖朝阳湖11号地块项目策划报告号地块项目策划报告谨呈：浙江森桥实业集团策划：上海上实发展投资顾问有限公司2007.02www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载哲学原就是怀着一种乡愁的冲动到处去寻找家园……——德国·诺瓦尼斯www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载Contents内容纲要前言壹.自我认知贰.项

2、目界定叁.规划建议肆.营销攻略结束语附件www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载前言一我们的目标前言二界定问题：此岸彼岸www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载前言一：我们的目标我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向•快进快出，快速回笼资金（2-3年周期）；•开发具有竞争力精品社区——池州第一，安徽有名；•产品切合市场需求，实现热销；•提升森桥集团的品牌影响

3、和知名度。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载前言二：界定问题非期望结果——由特定情境导致的特定结果期望结果——不喜欢某一结果，想得到其它结果R1——此岸彼岸——R2(项目条件)自我认知自我实现(项目目标)市场环境：四大目标：池州概况快速回笼资金区域感知核心问题产品实现热销房产感知项目界定实践森桥使命竞争个案提升区域价值解决方案www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载1www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载壹

4、R1此岸-自我认知ONEwww.yingxiaozhe.com1大量管理资料下载www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载1.1池州概况【城市风貌】池州自唐武德四年设州置府已有1382年历史。•池州市位于安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山。现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区以及省级池州经济开发区;•池州依江近港，是长江干线重点港口，国家对外开放口岸;•中国第一个国家级生态经济示范区，森林覆盖率达到了56%;•池州矿产资源丰富，已被安徽省政府确定为全省非金属新材料产业集群地;•总

5、面积8,272平方公里，总人口156万。池州市情有五个特点：自然资源富足、生态环境优美、文化底蕴深厚、区位条件优越、经济比较落后。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载池www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载州概【城市经济】况池州市GDP连续3年来一直保持13％以上的增长率，其GDP占安徽省2.1%。预计2010年，GDP达到300亿，财政收入达到30亿，人均GDP突破三千美元。2004年到2006年上半年池州市国民经济运行情况•2006年预计全年完成生产总值130.1亿元以上

6、，增长14%；单位：亿元15015%•实现财政收入15亿元，增长28.2%，比省平均水平10014%高4个百分点，位居全省第6；5013%•城镇居民人均可支配收入9,015元，增长14.4%；农民人均纯收入3,230元，增长10%；012%2004年2005年2006年•全年共接待国内外游客380万人次，增长19%，实国民收入总额92.4110.2130.1增幅13.20%13.30%14.00%现旅游收入17.5亿元，增长29%。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载池www.yingxia

7、ozhe.com大量管理资料下载州概况【城市经济】2004年到2006年池州市固定资产和房地产投资情况固定资产投资与房地产投资单位：亿元10060.00%•投资规模稳步扩大。2006年池州市累计完成固定8050.00%资产投资91.04亿元，比去年同期增长28.7%；40.00%6030.00%4020.00%•房地产开发完成投资9.54亿元，增长22.7%；占到2010.00%固定资产投资总量的10.48％；00.00%2004年2005年2006年•房地产开发投资的增加改善了居民居住条件，固定资产投资，房

8、地产投资房地产投资额固定资产投资增速房地产投资增速2005年城镇居民人均居住面积达到23.6平方米。www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载池www.yingxiaozhe.com大量管理资料下载吸引外资情况州•池州在城市化进程中积极引入外资，2005年，池州引入外资3,757万美元，同比增长25.4％。概•吸引外资额在安徽17个主要城市中排名14位，增长幅度排名全省第8。况•池州市引