xx湾销售执行报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网谨呈：松茂地产御景湾销售执行报告2005年5月www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。中国地产商域网1www.fdcsky.cn中国地产商域网目标评估开发商开发商••较高价格较高价格••快速销售快速销售••建立品牌建立品牌••住宅：5400元/平方米住宅：5400元/平方米••住宅：选房后住宅：选房后•较高形象、快•较高形象、快•商铺：25000元/平方米六个月销售完毕六个月销售完毕速销售搭建松茂•商铺：25000元/平方米速销售搭建松茂••商铺：四个月商铺：四个月品牌基础品牌基础销

2、售完毕销售完毕世联世联www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。中国地产商域网2www.fdcsky.cn中国地产商域网住宅部分报告大纲市场评估市场评估可借鉴案例分析可借鉴案例分析项目销售执行方案项目销售执行方案展示执行展示执行推广执行推广执行www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。中国地产商域网3www.fdcsky.cn中国地产商域网项目概况两房小三房95平米中三房105平米大三房115平米四房www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。中国地产商域网4www.fdcsky.cn中国地产商域网主体封顶项目竣工20

3、05年2006年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月8.20认筹300个9.3选房200套销售率40%10.01开盘优惠月持续期100套100套120套销售率60%销售率80%100%根据本项目入市时间调整，市场环境发生较大变化，根据本项目入市时间调整，市场环境发生较大变化，本报告将对新市场环境进行重新评估及详细的分析，本报告将对新市场环境进行重新评估及详细的分析，以对项目的营销推广做出有力支撑。以对项目的营销推广做出有力支撑。www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。中国地产商域网5www.fdcsky.

4、cn中国地产商域网宝安地产现状Ñ宝安中心区、西乡中心区是2005年下半年项广道深目集中推出区域。大高乡速天琴阁西圣陶沙骏园鸿景园前圣源华庭7进富通城0滨海春城1豪业华庭泰华俊庭国路金成时香缤广场代本项目业尚创深业新岸线西城上路道都筑幸福海岸一期天悦龙庭丽晶国际金泓凯旋城认筹中项目销售中项目将推项目www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。中国地产商域网6www.fdcsky.cn中国地产商域网竞争项目选取原则ÑÑ推出时间相近推出时间相近ÑÑ推出产品相近推出产品相近ÑÑ均价范围相近均价范围相近www.fdcsky.cn本报告是

5、严格保密的。中国地产商域网7www.fdcsky.cn中国地产商域网项目推出时间横轴图滨海春城Ñ滨海春城、泛中心区泰华俊庭泰华俊庭、圣圣源华庭源华庭、圣陶西乡富通城一期沙骏园、香缤中心区圣淘沙骏园广场、尚都、鸿景园金泓凯旋城、新安城区香槟广场深业新岸线及天悦龙庭二期西城上筑等项尚都目在销售时间金泓凯旋城上与本项目有中金成时代二期重叠。心丽晶国际幸福海岸一期区深业新岸线一期西城上筑本项目20042005582006www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。中国地产商域网月月8www.fdcsky.cn中国地产商域网市场户型产品

6、及均价分析户型两房三房四房四房以上所属区套数均价域面积区间㎡70-90〈100100-110110-120〉120〈130130以上〉17058682——18227056—5200泛中心滨海春城区泰华俊庭600——204————————————5200富通城一期1300260780234——263900西乡圣陶沙骏园9841872853655998—4000圣源华庭15474373373—————本项目49711414414940—50——5400尚都1314210184131184——407535900深业新岸线1163151

7、—116151314—3141175500中心区金泓凯旋城3000690—42060600—1050605400西城上筑1400392840126——新安香槟广场110011044154110143—143665500从产品及均价来看，上表中泛中心区、中心区及新安项目与本项目有分类户型竞争。www.fdcsky.cn本报告是严格保密的。注：西城上筑有3％的一房中国地产商域网注：香缤广场有16％的60M2两房9www.fdcsky.cn中国地产商域网市场分析结论按照所定竞争对手同时、同质原则，可以初步圈定本项目的直接竞争对手为：¢

8、尚都南区¢深业新岸线¢金泓凯旋城¢西城上筑应对策略：区域内直接竞争，项目推广中需建立明确的差异化关键卖点以提高竞争力。分流客户的潜在竞争对手为：¢富通城¢圣陶沙骏园¢泰华俊庭¢香槟广场¢滨海春城应对策略：区域外竞争，项目推广中强化“中心区”概念差异。www.fd