房屋租赁管理数据库系统设计与设计.doc

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1、题目：房屋租赁管理数据库系统房屋租赁管理数据库系统1需求分析1.1系统分析1.1.1系统开发背景和开发目的房屋租赁管理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料，客户资料的管理，房屋租赁管理，各项收费以及统计报表的管理，一般不允许出错，如果实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的管理，能够保证各项信息准确无误。而且建立房屋数据库系统可以快速的进行各种信息的查询，方便快捷。开发房屋租赁管理数据库系统主要通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好

2、的进行物业管理，同时也为租赁者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。1.1.2数据需求与处理数据需求主要从房主、租赁者、中介公司业务员，中介公司财务人员四方面入手。对于房主来说，其向中介公司提供房源，需要对自己的房源进行了解，出租情况，自己登记的信息情况的查询与修改等，还要了解自己与中介公司签订的合同的信息的查询，了解合同签订日期，到期日期等信息。对于租赁者来说，需要对待出租房源的查询，了解待出租房源的租金，房屋设

3、施，房屋地址等各种信息的查询。同时对自身信息的查询与修改。同时需要了解签订的租房合同的信息的查询。对于中介公司业务员来说，需要登记各种信息，包括租赁者信息，房主个人信息和房屋的信息。因此，业务员需要获取租赁者信息，并登记到租赁者信息文件中；获取房主的信息和他拥有的房屋的信息，并登记到房主信息文件和房源信息文件中。和租赁者,房主签订赁合同，并对合同进行登记；和房主签订委托出租合同，并对委托出租合同进行登记。作为租赁公司的业务员，主要负责促成合同的签订和服务费用的收取。1.1.3数据存储数据存储主要包括：房主基本信息，房源基本信息，委托出租合

4、同，租赁者信息，租赁合同等。1.1.4业务流程房主提供房源，中介公司对房主个人信息与房源信息进行登记，将房主信息存入数据库。根据房主登记的房源信息，对房源进行实地考察，确认属实后存入数据库。中介公司与房主签订委托出租合同。租赁者向中介公司提出出租请求，中介公司派遣业务员带领租赁者现场看房，撮合房主与租赁者完成租赁，签订租赁者、中介公司、房主三方合同。租赁者向中介公司交付服务费用，房主根据委托出租合同向中介公司交付委托费用。业务员主要负责登录房主、房源信息，带领租赁者现场看房，撮合房主和租赁者签订出租三方合同。委托租赁合同到期，则注销房主信

5、息和房源信息。若存在继续约情况，则重新签订新的委托出租合同。财务人员根据三方合同收取中介费用和委托费用，并进行入账处理。公司根据业务员一年的业务水平对业务员的业绩做出评估，根据评估结果给业务员加薪并修改业务员的等级。1.2数据信息1.2.1静态数据信息房主的个人信息主要包括：房主编号，作为房主在数据库中的编码。房主姓名房主联系电话房主联系地址房主个人银行账户，用于中介公司定期支付租金。房主邮箱地址，用于中介公司发送各种文件，以及传递租金支付通知。房源的信息包括：房屋编号，作为房屋在数据库中的编码房屋地址，房屋的具体地址，坐落位置等。房屋的

6、设施，包括房屋的配套设施，如空调，家电，家具情况的说明。房屋的面积，房屋的建筑面积。房屋的装修情况房屋的出租状态，用来标示房屋是否已经出租，是处于出租状态还是未出租状态。出租要求，对出租对象的一些具体要求。委托合同的信息包括：委托合同编号，作为合同在数据库中的编码房主编号，通过房主编号，可以查询房主的具体信息。房源编号，通过房源编号，可以查询房屋的具体信息。出租价位，确定中介公司在房屋出租后，每月支付给房主的租金。签订日期，合同签订日期。到期日期，合同到期日期。备注，用于记录其他相关需要备注的信息。租赁者的个人信息包括：租赁者编号，唯一标

7、识租赁者，作为租赁者在数据库中的编码。租赁者姓名租赁者联系电话租赁者个人银行账户，用于中介公司定期支付租金。租赁者邮箱，用于中介公司发送各种文件，以及传递租金支付通知备注，用于记录其他相关需要备注的信息。三方合同信息：租赁合同编号，作为房屋在数据库中的编码。租赁者编号，通过租赁者编号，可以查询房主的具体信息。房源编号，通过房源编号，可以查询房屋的具体信息。出租价位，确定中介公司在房屋出租后，每月向租赁者收取的租金。服务费用，确定中介公司双方收取的服务费用。业务员：促成合同的业务员编号签订日期，合同签订日期。到期日期，合同到期日期。备注，用

8、于记录其他相关需要备注的信息。财务信息：财务信息编号，作为报表在数据库中的编号。三方合同编号：生成财务信息的合同编号日期：生成财务信息的日期金额：收取的服务费用审核员：审核财务信息的业务员编号