杭州湾新项目建议书.docx

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1、杭州湾新区**项目建议书杭州湾新区**项目建议书杭州**咨询公司2012年05月15杭州湾新区**项目建议书目　录第一章　概况31.1项目概况31.2项目建设的主要内容31.3项目建议书的编制依据与范围41.4项目主要结论和经济技术指标5第二章　项目建设的背景及必要性7第三章　项目建设的有利条件及项目选址9第四章工程方案114.1建设规模114.2项目建筑的特殊性114.3设计指导思想124.4总体布局12第五章　投资估算与资金筹措145.1投资估算145.2资金筹措与使用计划15第六章经济及社会效益评价166.1经

2、济评价依据166.2社会效益分析1615杭州湾新区**项目建议书第一章　　概况1.1项目概况1.1.1项目名称：杭州湾新区**项目1.1.2主管单位：**公司1.1.3项目负责人：***1.1.4项目总投资：47078万元1.1.5建设地址：杭州湾新区滨海大道与兴慈四路交汇处1.1.6建设周期：一期工程项目建设期约个15月，项目预计2013年12月竣工。二期预计2015年12月完成。1.2项目建设的主要内容项目分两期实施，一期考虑建设一综合性市场，地上总建筑60000平方米；二期考虑建设一幢标化办公楼、一幢商务酒店及

3、部分商业裙房，地上总建筑面积65000平方米。一期主要面积分别为：地上50000平方米，地下10000平方米；二期主要面积分别为：地上50000平方米，地下15000平方米。1.3项目建议书的编制依据与范围1.3.1项目建议书的编制依据1、杭州湾新区总体规划2、杭州湾新区生活中心区详细规划3、杭州湾新区可持续发展战略4、宁波市总体发展战略和城市总体规划15杭州湾新区**项目建议书1.3.2项目建议书的编制范围本项目建议书重点阐述杭州湾新区**项目建设的必要性与可行性，初步提出拟建项目的建设规划和技术方案，并做出投资估

4、算及资金筹措计划，进行项目初步评估。1.4项目主要结论和经济技术指标1.4.1主要结论（1）该项目合符《国家建筑设计规范》的各项规定要求。（2）该项目合符宁波市《经济社会发展总体规划》的要求。（3）该项目符合杭州湾新区生活中心区总体规划要求，其建设地点适当，建设方案合理，充分考虑了项目与周边环境的协调，一定程度上提高了本区块的商业配套层级。（4）资金筹措方案符合国家和地方有关政策要求，筹资渠道可行。综上所述，该项目具有建设的必要性和可行性。1.4.2技术经济指标本项目总占地60亩，建筑面积平方米，估算投资约47078

5、万元，其中一期60000平方米，投资17896万元；二期建筑面积65000平方米，投资约29182万元。15杭州湾新区**项目建议书主要技术经济指标见表1-1。表1-1主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标1用地规模平方米40000（合60亩）2建筑面积平方米3建筑密度%不高于30%4容积率2.55绿地率%不小于25%6总投资万元4707815杭州湾新区**项目建议书第二章　　项目建设的背景及必要性2.1项目建设的背景作为浙江省未来的新“浦东”，杭州湾新区规划陆地面积235平方米公里，已引进各类企业超过250家，区域

6、常住人口约3万人。而目前区域能生活配套比较缺乏，自发形成的商业区主要主集中在兴慈四路西侧一带农居点内，商业氛围浓郁，但整体形象较差，且存在一定安全隐患，根据规划要求该区域农居即将拆迁，所以该区域迫切需要建设一个综合性商业中心。规划显示，至2030年，预计新区累计引进企业将达千家，区域规划常住人口将达50万人，一个中型城市将基本形成。随之形成的商业、商务招待、商务办公需求不可低估。2.2项目建设的必要性为此，结合上级政府对杭州湾新区建设发展的思路，依据宁波市《经济社会发展总体规划》和《城镇总体规划》，新建综合性商业中心

7、已经十分必要，主要理由有：1、现有零星商业不成规模，在农居点内见缝插针，商业形象差，经营无序，更谈不上有效管理，存在诸多安全隐患。2、至2015年区域集聚人口将达10万人，人均GDP也基本达到发达国家水平，区域消费量及消费能力将快速增长。3、依据《经济社会发展总体规划》和《城镇总体规划》，至2030年，区域总人口将达50万人，相当于一个中等城市的市区人口，按这一规划也必须要有足够的商业商务配套来满足未来人口的需求。15杭州湾新区**项目建议书2.3建设的意义新建杭州湾新区**项目是区内一件大事，该项目建成后，将结束杭

8、州新区没有综合性商业中心的格局，彻底改变原有商业零散、无序的经营状态。一方面与新区建设的各项措施相协调，另一方面又将进一步新区的集聚能力，为区域内解决商业配套做了一个良好的开端，为新区的发展带来深远影响。15杭州湾新区**项目建议书第三章　　项目建设的有利条件及项目选址3.1、新建综合商业中心彻底改变目前无综合性商业集聚区的局面用地60亩，一期