游艇俱乐部选址初步方案.doc

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1、游艇俱乐部选址初步方案游艇俱乐部一期选址初步方案设计说明一、建设项目所在位置本项日位于宁波东钱湖风景名胜区钱湖景区马山村。东钱湖是浙江省最人的淡水湖泊，地处浙东沿海，东经134°34',北纬29°52'。东钱湖距宁波市区约9公里，南接彖山港，北通北仑港。1985年被列为浙江省第一•批省级风景名腔区，风景区及其外围保护区总面积13&39平方公里，其中：风景区面积为60.31平方公里，外围保护区面积78.08平方公里。东钱湖湖面浩瀚，气魄宏大；山水明秀，坏境清幽；古迹丰富，丿力史悠久；水乡质朴，风情浓郁；集壮美与柔美于一体，具有“西子风韵、太湖气魄

2、”。二、项日建设是东钱湖发展的现实需要近年來，随看东钱湖旅游度假区地区开发建设进程的不断加快，旅游发展形势逐年趋好。2007年，全区共接待境内外游客166.89Jj人，同比增长22.4%,而全区目前的主要景区仅小普陀、雅戈尔动物园（一期）、福泉山景区（一期）、陶公堤景区、南宋石刻公园等五个，旅游方式以观光游览为主，景区资源的开发深度和层次菲常有限，随着生活品位的不断攀高，人们开始追求史高品位、更高质暈的生活方式和旅游方式。血对宁波及周边地区逐渐形成的庞人休闲度假市场需求，逐步推进休闲度假旅游新产品的开发建设，利用好东钱湖开阔的湖血适度开展游艇等

3、水上运动，将为我区发展新型服务性产业带來前所未有的契机。三、建设项日符合上位详细规划的要求根据《宁波东钱湖风景名胜区钱湖景区南岸线详细规划》，明确南部水域岸线的主题是“生态和休闲运动”水岸，确定以启新岸线为核心的“一轴一环”结构布局，分为八个景点：阳光水岸、皿螺山景点、郭家山庄、水上花园、韩岭古风、游艇俱乐部、传统工艺创意园、马山景点。其屮，游艇俱乐部位于马山村，马山村是东钱湖典型的渔村，有一自然条件优越的天然港湾，游艇作为吋尚的水上休闲运动项日，可体现南湖水域特色，并提升东钱湖旅游度假区品质。规划游艇俱乐部景点总用地血积约为14.5公顷（其川

4、，码头水域血•积76334平方米、陆地面积68854平方米）,规划地上建筑面积约22000平方米，规划建筑占地面积13771平方米，建筑密度20%,容积率0.32,绿地率38%。四、项目规划构思及主要技术经济指标：1・总体构思与设计特点项日规划构思以马山为天然屏障，利用不同梯度的高程进行游艇俱乐部建筑布置，形成山映湖水、林掩建筑的错落格局，邻近转角凹口处布置主体建筑及码头，小型建筑城带状沿湖岸布置，并通过绿化、园路与马山湿地连为一体。1）尊重原生地貌，依据地形走势精心布局，尽最人努力减少对山体的损害。2）通过顺势而为的设计手法有效地控制建筑体量

5、。沿水面看，建筑顺应地势从特别对局部的半埋半露至最高处，层层叠上。因是循序渐进，且结合了坡屋顶、层层退台、内庭院等削弱体量的处理手法，虚实处理得当，并无体量过人之感。3）建筑体形延绵舒展，跌落的体型配坡屋顶，造就一种动势，与山体紧密结合，宛若流淌在山间的溪水，灵动而富于生命力。4）深入分析内部空间，充分利川地块独特的自然坏境优势，同时结合必要的人工坏境设计，力求使每个功能空间都享有其所需的景观资源，使俱乐部成为极具特色的景观建筑。2.项日经济技术指标根据十•地的现状条件，项1=1采取分期建设的方武，一二期的经济技术指标统算按照上位规划要求，拟建

6、的游艇俱乐部一期用地血积44952平方米，总建筑血积29061平方米，其中地上建筑面积15011平方米,容积率＜0.334,建筑密度＜20%,绿地率38%,建筑限高W12米，地上建筑主要布置俱乐部、展览中心、会议屮心、维修养护中心、干船舱、客房及辅助设施等设施；地下建筑14050平方米，布置车库、设备间、多功能室等11!套设施；水域规划150个游艇泊位。二期用地血积23902平方米，主要用于布置地血停车场和相关附属设施，地上建筑血积不超过6989平方米。•期单项建筑面积统计表（m2）俱乐部3900展览中心1500会议中心3000维修养护中心10

7、00干船仓1000客房4111配电房等辅助设施500地上建筑合计150112.总体布局与功能分区整个项日共分为集中停车区、绿化广场区、游艇修理区、接待服务区、会展区、广场休闲区、游艇停泊区、观光休闲度假区等八个区域，滨湖地区基本设计为绿化为主的开敞空间，确保沿湖空间的公共性。设计的策略是利用场地南部较为平坦的特点，在南侧和东侧形成一相对宽畅的绿化休闲区和集屮停车区，既满足了场地内的停车需求，又为进入建筑、审视建筑保持了一定的缓冲与舒适度，改善了东南侧山体过近的不足。地块入口设在地块南侧，一期（近期）出入口通往会展区和游艇修理区，二期（远期）岀入

8、口通往接待服务区、广场休闲区和观光休闲度假区，内部道路结合地形展开，内外分流清晰、明确。东侧确定为游艇修理区，设计了维修养护屮心和干船仓，方便游艇维修