杭州市城市房地产开发经营管理若干规定.doc

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1、表格1《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》发布(2003-12-0209:58:10)杭州日报讯　（记者王成）经省人大审议批准，《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》今起公布施行。这表明，我市房地产事业健康、有序发展有了强力支撑。新规定主要对进一步规范我市房地产开发经营行为和销售行为作了明确界定，并对原规定条款作了修改：删去第十六条，条文顺序作了相应调整。据此规定，未经核定资质等级的房地产开发企业，不得在本市从事房地产开发经营；房地产开发项目的土地使用权，一般应以招标或拍卖方式出让。但面向本市中低收入家庭销售的经济适用房和廉租房的房产开发项目用

2、地，经市、县（市）政府批准，可以实行行政划拨。经济适用房则实行定向、定价销售。市民需要了解的是，今后房开商预售商品房，其项目工程形象进度应当符合这样两个条件：多层建筑已完成主体结构三分之一以上；高层建筑已完成地面以下的主体工程。申请商品房预售登记时，开发商还需提交拆迁户安置情况说明等内容。已预售的商品房，开发商因特殊原因需变更合同内容的，应征得购房人同意，并与之订立变更协议。若开发商单方变更内容，购房人有权解除预售合同，并由房开企业承担违约责任。另据规定，开发商应向购房人提供商品房面积测绘成果表。消费者可以就开发商在商品房销售宣传（含楼书）中的承诺内

3、容，在预售合同的附件中约定，房产商不得拒绝。商品房交付时，房开企业应当向购房人提供住宅质量保证书和使用说明书。杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(2000年11月16日杭州市第九届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过2001年4月19日浙江省第九届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准根据2003年8月21日杭州市第十届人民代表大会常务委员会第十二次会议通过2003年11月6日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议批准的《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改〈杭州市城市房地产开发经营管理若干规定〉个别条款的决定》修正)第一条为进一步规范

4、房地产开发经营行为，促进房地产事业健康、有序的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》及《浙江省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》，结合本市实际，制定本规定。第二条凡在杭州市行政区域内从事城市房地产开发、经营和管理的单位和个人，应当遵守本规定。第三条杭州市人民政府建设行政主管部门负责全市房地产开发管理工作；县(市)人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房地产开发管理工作。市、县(市)人民政府房产行政主管部门负责本行政区域内房产经营的管理工作。市、县(市)人民政府土地行政主管部门负责本行政区域内房

5、地产开发经营的土地管理工作。第四条依法取得国有土地使用权的单位和个人，从事单项房地产项目开发经营，应当符合有关规定。外地房地产开发企业来本市从事房地产开发经营的，应在本市成立分支机构，并不受原有资质等级的限制。第五条市、县(市)工商行政、税务等有关部门应当在接到设立房地产开发企业、房地产开发企业分支机构(以下统称房地产开发企业)申请的五个工作日内，办妥相关的登记手续。第六条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，持有关文件到市、县(市)建设行政主管部门备案，并按有关规定申请核定房地产开发企业的资质等级。未经核定资质等级的房地产开发企业，不得在

6、本市从事房地产开发经营。第七条房地产开发项目的土地使用权一般应当以招标或拍卖方式出让。面向本市中低收入家庭销售的经济适用房和廉租房的房地产开发项目用地，经市、县(市)人民政府批准，可以实行行政划拨。经济适用房实行定向、定价销售，具体办法由市、县(市)人民政府另行规定。第八条房地产开发用地的土地使用权出让或者行政划拨前，市、县(市)城市规划行政主管部门应当对房地产开发项目的性质、规模、容积率、绿地率、建筑间距、建筑高度等城市规划设计条件提出书面意见，市、县(市)建设行政主管部门应当对房地产开发项目的开发期限、配套基础设施和公共设施的建设要求、基础设施建

7、成后的产权界定及拆迁补偿安置要求提出书面意见，作为土地行政主管部门办理土地使用权出让或者行政划拨的依据。第九条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同或行政划拨的有关要求进行开发建设。第十条市、县(市)建设行政主管部门应当对配套基础设施和公共设施的实施加强监督检查，并可根据房地产开发项目的规模及性质与房地产开发企业签订配套基础设施和公共设施建设的合同。合同应明确配套基础设施和公共设施建设内容、分期交付期限及其他有关要求。房地产开发企业应当按照合同规定的建设内容和期限完成配套基础设施和公共设施建设。居住建筑规模在组团级以上的房地产开发建设项目的配套基础

8、设施和公共设施建设，经市、县(市)建设行政主管部门批准，房地产开发企业可以分期实施。第十一条房地产开发项目竣