国外养老地产发展对我国的启示-论文.pdf

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1、国外养老地产发展对我国养老地产由于与我国人口老龄化日益突出的趋势紧密联系．逐步受到了房地产企业的关注。万科、绿地首创、绿城、保利等企业均陆续试水养老地产．以期在养老地产市场中抢得先机。但目前养老产业相关政策和法规有缺失或不明晰，大大制约了养老地产的发展。本文通过概述国外主要发达国家养老地产发展现状，提出相关有益的经验和建议．供我国相关行业人员参考和借鉴。一、国外发达国家养老地产发展概况(一)美国美国由于老龄化程度较低．其养老地产主要还是以商业化运营为主如今美国已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖各阶段的老年人。政府和金融机构还委托经营模

2、式指养老地产持有者将物年人的需求设提供如以房养老的倒按揭贷业托管给运营商．运营商收取一定比无障碍防滑坡道款等相关金融政策扶持，国家和地方例的管理费，但不承担经营风险j租社区住宅涵盖狙也涌现了众多为养老政策和项目提供赁+经营模式指养老地产持有者将物独立居住中心冬咨询服务的机构。业的部分权益出让给运营商，并与运主。太阳城兼美国养老地产分为盈利性和非盈营商签订委托管理协议，运营商将获配备了娱乐、萑利性两类．前者大多为私人公司所办，得管理收益和与所拥有权益相对应的关设施．还有后者主要由教会兴办．政府给予部分部分经营收益。动对社区成员于津贴。盈利性养老地产经营方由开

3、发案例：美国太阳城住和旅游度假两商、投资商和运营商共同组成其运太阳城是美国也是世界上著名的的老年群体。至营模式主要有三种：净出租模式、委专供退休老人居住和疗养的社区．由务欠缺，但仍托经营模式以及租赁+经营模式。净DelWebb公司于1961年开始建设．已提供的大市政客出租模式指养老地产持有者将物业租陆续在美国开发了20多个以太阳城命阳城经营收益j赁给运营商以获取固定租金，承租方名的老年社区成为美国开发老年社销售收益以及七承担所有运营费用、税费以及保险费；区的著名品牌。建筑规划完全按照老收益及配套设旋簪地0_

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5、期性收益是太阳城的稳定收益来源。皆由政府

6、财政拨款支持两者一般会颐养品牌和德国最重要的社会服务公(二)日本毗邻建设．以形成各种资源共享的优司之一，Augustinum目前在全德国已日本已经形成了相对独立完善的势。德国的养老地产一般都采取无障拥有21家品牌养老院，拥有先进的养老地产体系，推行以社区化居家养碍设计，配备齐全的医疗和娱乐设施。医疗器械公司、心脏专科医院及内外老为主的养老方式，为老年人提供良由于健全的社会养老保障制度承担了科专业医院。其消费群体主要是月收好的室内外环境设置保证其与社会近～半的养老成本，为老年人提供了入1000欧元、处于中等收入水平的老的接触交流．尽可能长地保持其独立良好的社

7、会保障．从而为养老地产的人，通过高品质、多样化的服务为老生活能力。日本介护保险政策的推行可持续发展奠定了基础。年人提供自主、稳定和高水准的生活。为老年人及其家庭解除了后顾之忧，德国养老地产主要包含独立式住Augustinum连锁养老院具有以下特点：使各类养老服务业形成产业链，为养宅和老年公寓等类型，主要以对外出设施高档化，同时整合了如医院餐老地产创造了新的发展空间。租的方式来经营。德国政府虽然不直厅等高端的服务资源以高档酒店式日本养老地产以民间建设为主．接介入养老地产的开发，但政府财政公寓的物业形态建立连锁网络，有成政府出资征用后，租给老年人居住并熟的管理

8、模式有良好的专业服务团给予房租补贴。日本养老地产基本都队。不采用出售产权的经营模式，出租是(四)新加坡其主导经营模式。其中机构设施”新加坡经济较为发达，拥有完善模式就是由开发商建造一所适合老年的社会保障体系因此住宅拥有率极人居住的设施，设施内配置以护理为高居家养老是一些老年家庭常用的主的各种服务，而住宅”则是房东办法已婚子女与父母合住同一组屋通过收取租金得到投资回报的模式。或同一组屋区的情况较多。随着养老机构设施”模式中．开发商通过向每观念的转变，老人单独居住的养老需个入住老人收取一次性的入住金，求不断增加。为此，新加坡政府投资从而回笼大部分成本在运营过程

9、中．开发了产权为30年的乐龄公寓”再通过每个月收取管理费及服务费维以满足这部分老年人单独居住的愿望。持日常运营和回收其他投资成本。新加坡政府作为养老设施建设的案例：日本港北新城投资主体提供90％的建设资金，对日本港北新城把老年人住宅产品养老机构各项服务提供不同的津贴。与其他租售性质的住宅产品混合设计政府在建造福利房时，专门设计适合在一个生活社区内赋予了老年人更几代同堂的户型并在购房价格上给多生活层面的可能性。港北新城提供予优惠。可见新加坡政府将养老地具有无障碍设施的老年人住宅产品产也纳入了住房保障体系之中，体现提供具有看护性质的老年人住宅产品，了政府所要承

10、担的社会责任。提供能和家人共同生活的(二代居)案例：新加坡乐龄公寓