投资建设创意产业园项目可行性商业计划书.doc

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1、审核通过，归档资料。未经允许，禁止外传!创意产业，又叫创意工业、创造性产业、创意经济等。创意产业的兴起一方面是对现有产业的机制、政策和运作的总结,另一方面也是对其缺乏创造性的批评。创意产业的根本观念是通过“越界”促成不同行业、不同领域的重组与合作。通过越界,寻找新的增长点，推动文化发展与经济发展，并且通过在全社会推动创造性发展，来促进社会机制的改革创新。当代文化创意产业的兴起源于创意产业这一创新理念的发现和发明。创意产业、创意经济或译成“创造性产业”，是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推

2、崇创新、个人创造力、强调文化艺术对经济的支持与推动的新兴的理念、思潮和经济实践。未来文化创意产业对我国经济的全面协调发展和产业结构的进一步调整将具有越来越重要的作用。我国在二次产业在国民经济中占据着重要的地位，适时地调整产业比重，进一步推动三次产业特别是高科技支持的文化创意产业类高端产业群的发展，是十分必要的。近年来，我国创意产业有很大发展，尤其是香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、成都、北京等城积极推动创意型行业的发展，正在建立一批具有开创意义的创意产业基地。目

3、前，我国创意产业是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业。一、项目总论(―)项目背景2008年8月中旬，XX市市委市政府为大力促进创意产业发展，出台了《关于促进创意产业区发展的实施意见》、《XX市市创意产业园区认定管理办法》和《加快建设创新型XX市行动计划》等相关文件，以创意为核心，以城市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，促进我市创意产业园区建设，推动我市产业结构转型升级，增强城市创新力和综合竞争力，实现经济社会双转型。在顺应国内、外经济趋势的前提下，

4、结合XX镇经济结构和产业特点，XX镇建设创意产业园势在必行。近几年，XX镇在经济、社会双转型的大环境下就提出了创意产业的发展思路，把发展创意产业作为XX镇企业发展的重要思想，同时，围绕这一中心思想出台了相关的支持政策，成立了工作小组，并且在XX城市规划、政府工作报告中明确体现出来。XX镇发展创意产业，对XX企业的优化升级和可持续发展具有非常深远的意义。1、提升产业发展水平。创意产业是知识密集型、高附加值、高整合性产业，主要以高新技术带动传统产业的升级换代，这对一直处于来料加工，缺乏自主创新能力的X

5、X企业现状来说，无疑是企业拥有自主知识产权，提升产业发展水平的重要战略,也是为企业获得更强市场竞争力和更多附加值利润的重要手段。2、促进产业结构优化升级。XX市市提出要把创意产业作为积极培育新的经济增长点，XX镇在产业结构优化升级中也提出加快发展现代服务业和积极培育新兴产业。创意产业是现代服务业中的新兴产业，从发达国家产业结构演变的趋势中可以看到第三产业中以创意为主体的知识产业已经步入了高峰期。(-)项目建设的必要性受全球金融危机的影响，曾以“世界工厂”引以为傲的XX市也面临着极大的危胁，各企业都

6、将面对如何生存和发展的问题，XX镇的企业也不例外。XX镇位于XX市市东部，毗邻香港,地处广深经济走廊的黄金地段，是广东省中心镇，也是XX市市“一中心多支点”城市发展格局中的重要支点之一。同时，XX镇还是“中国最佳物流名镇”和“中国电子信息产业名镇”，如何利用本土现有的优势和格局促进XX镇经济、社会双转型，促进经济结构调整和增长方式是将是近期XX镇经济工作重点。而企业的优化升级，拥有自主创新能力和进行自主品牌建设将成为工作的重中之重。大力发展XX镇创意产业并建设创意产业园区则成为解决问题的有力途径。

7、XX镇规划建设XX市市XX镇创意产业园区，它将积极的推动第三产业的发展从而改变第三产业在经济中的比重。集中发展高效应产业，构筑具有XX镇经济特色的创意产业链并尽量拓展延伸产业链使其形成规模化、集团化以获得最大化的经济效益，为XX镇经济新的腾飞做出最大的贡献。二、项目投资环境和市场研究XX镇不断完善和优化创意产业发展的内部与外部的环境，培育创意市场，打造并完善创意产业链，形成新的产业发展群落，XX镇创意产业园的投资环境和市场状况都非常乐观。(-)园区投资环境XX镇创意产业园位于XX镇新南路原南埔工业

8、区，是由占地18815平方米的旧厂房改造而成的，园区一期计划使用建筑面积12902.6平方米，园区内绿化率达到30%，园区内还设有篮球场等休闲娱乐设施。同时，提供展示室、会议室、多功能室、培训室、公寓宿舍、饭堂、休闲娱乐室等公共配套设施。除了坚实的硬环境，创意产业园的发展还拥有优良的软环境。XX镇极力推动创意产业园的建设发展，成立创意产业工作领导小组和设立园区专门管理部门一一XX镇科技创新服务中心，并提供资金，政策等多方面扶持。园区建设成为一个功能齐全、配套完善、服务专业的科技创新