房地产项目投资测算所需基础资料.doc

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1、抚顺项目收益成本测算所需基础资料一．前期研发中心项目可研所需营销中心提供条件1.项目规划意见书2.抚顺市日照间距规定，退红线距离3.周边销售价格4.销售去化率（开盘时间、已销售套数占比）5.东洲区在售项目数量6.前期各种市政配套费用收费标准7.大桥通车时间8.周边道路完工时间二．设计研发中心项目测算所需条件1.城市规划、建设工程管理地方性法规及对项目地块的初步规定内容包括：建筑面积的计算方法建筑高度的计算方案及规划设计要求（已有规定）建筑退让建设用地边线距离要求建筑间距的要求（卫生、防火、日照）及计算方法（已有规定）建设用地绿化面积要求建设用地停车位要求（

2、包括酒店、公寓、商业、住宅的要求）居住区公共设施配套要求（是否有幼儿园、小学、医疗等政府要求的配套）人防工程的相关规定（已有规定，需要了解异地建设可行性、费用）建设用地范围（地形测量图或正确比例的用地轮廓图）（已有）建设用地紧邻的已建及待建道路数据或图纸（用地周边的情况）建设用地范围内的特殊情况：鱼塘、较大高差的山丘、大坑高压线走廊、燃油管道等需设计考虑的特殊要求2.营销管理中心及其他职能中心对本项目的产品定位建议内容包括：用地内酒店面积或者客房数、公寓面积、商业面积情况开发用地的户型配比及面积要求，建议或者当地项目层数，高度，层高本项目的档次及当地同档次

3、项目外装修、内装修档次，公寓是否精装，档次如何当地同档次项目是否配备会所、售楼处、样板间、示范区，面积如何，档次如何本项目有何建议，板楼，层数，产品差异化的要求（一梯要求）3.市场需求偏好（1）热销户型的面积、层高、面宽、设备标准、装修标准、对窗户（落地窗、飘窗）的要求；（2）产品形式、楼间距、对高度的要求、门窗标准、外立面风格、外立面材质、园林风格、园林材质；（3）对商业以外的配套设施的种类、面积及标准，如教育设施、市政公用站点；（4）地面车位与地下车位的比例，车位售价；（5）建筑风格屋顶的喜好；红字最好是必须三．项目管理中心项目测算所需调研资料1.当地

4、建筑结构形式（板楼、塔楼、花园洋房、可接受的层数）2.人防是否与车库相结合3.20—24层的建筑，地下做几层4.建筑物外墙形式（贴砖、涂料）5.园林景观每平米单价6.当地施工时间（是否冬施）7.地块周围大市政情况8.现在在建项目是否单建样板房9.外窗形式（断桥铝、塑钢）四．成本控制中心抚顺项目成本测算所需资料建安部分成本测算所需前置条件需明确如下数据指标及内容：1、土地规划总面积、总建筑面积、首层建筑物基底面积、地上总建筑面积、地下总建筑面积、可销售总建筑面积、容积率、绿化率、道路占有率；2、地上面积（酒店、住宅、商业、配套等）各部分的面积；地下面积（人防

5、面积、车库面积、设备用房、物业用房等）各部分的面积；地上、地下的车位的数量。1、（酒店、住宅、商业、公共配套、地下车库等）的层数、层高；结构形式，住宅总户数。2、电梯数量及形式（层站数对应的台数、提速、载重量、是否为观光电梯）。3、三通一平状况、园区现标高与设计标高的差值（涉及园区竖向土方平衡费用是否产生及金额大小），现场场地是否具备存放挖土的条件，临时围挡、小区围墙建造标准及长度、高度。4、地质情况，土方开挖护坡形式、地基处理方式（如：采用CFG桩还是钢筋砼灌注桩、预应力砼管桩等）5、拟建建筑物的建筑标准、产品定位：列表表示（如：墙、地、顶棚、门窗、选用

6、的外立面各装修材料（面砖、涂料或石材、幕墙）及使用部位（或所占比例）、做法、保温的材质及厚度、防水材料、采暖工程（是否做地暖）、酒店、商业是否有中央空调、酒店是否做中央吸尘系统等。6、地上部分外立面总面积（含门窗、幕墙、石材、贴砖、涂料）与地上总建筑面积的大致比例。7、红线内市政工程相关费用计取标准或形式（给排水管网、强弱电管网、采暖管网、燃气工程）。8、园林景观的建造标准（主要苗木及规格、园区道路形式，当地同类型建筑园林景观造价标准）。9、当地市场价格：人工费：各工种价格；材料费：重点调研水泥、不同标号商品砼价格、各规格钢筋价格。