房地产开发项目成本费用估算表构成明细.doc

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1、房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积0.3元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较

2、均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的1.8‰~2.5‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收1.65元/平方米；不能按建筑面积

3、计费的构筑物等按工程造价的1.6‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的0.8%~1.2%；总造价越大，费率越低。8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，4每平米2000元左右（各地人防办

4、有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）1、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。但此笔费用实际已包括在建安工程预算成本中，但因需要提前缴纳，故有些估算表中考虑前期投入资金会列此笔费用；厦门市主要有以下几项：A.墙改费：2元/平米；B.散装水泥基金：3元/吨；C.建安工程劳保费：建安造价*？%（甲类：4.86%；乙类：3.65%；丙类：2.92%；丁类：2.19%）一、建安工程费：1、多层住宅：700~800元/平米，其中：土建600元/平米左右[含桩基，桩基

5、50~100元/平米]；安装90~150元/平米左右；[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线]2、小高层住宅：700~950元/平米，与多层相差不大，其中：土建600~800元/平米[含桩基，桩基50~100元/平米]；安装90~150元/平米；[含电气、给排水、消防、智能综合布线]3、高层住宅（13层以上、30层以下）：1200~1600元/平米，其中：土建950~1100元/平米[含桩基，桩基础100元/平米左右]安装200元/平米[含电气、给排水、通风、消防、智能综合布线]附：——福建省2004建设工程造价指标参考——项目名称综合指标（元/每

6、平米建面）其中建筑工程安装工程住宅楼6-7层850~1050750-90070-1208-12层950~1200850-1000100-18013-18层1050~1400900-1100150-250办公楼3-6层1000~1300950-115055-1106-13层1300~16001200-145075-130综合楼3-7层1000~1300950-120060-1108-12层1100~14001000-125090-15013-23层1300~16001100-1350160-250厂房多层700~1000650-85045-70备注：1、

7、安装工程造价指标不含建设工程设备的价格；2、室内粗装修（毛坏），公共部门中档装修到位；3、基本为钢筋砼框架或框剪结构；4、]安装工程含电气、消防、给排水、综合布线4一、其它建安设备费：1、电梯设备费：（电梯安装费：设备费的10%）；电梯主要根据载重吨位、时速以及品牌和配置不同，价位差别较大，通常时速提高一档，价格提高较多；市场上通用的品牌，如西奥、富士达、广日等价位基本同，以上述品牌电梯为例：A．800kg~1000kg，1.0m/s~1.5m/s，20万元/台左右；B．1000kg，2m/s，23层23站，30万元/台；C．1150kg，2m/s，3

8、0层30站，50万元/台；D.1350kg，3.5m/s，48层48站，120万元/台；因此一