某工业园区规划-规划正本.doc

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1、XX新区二三区控制性详细规划·文本ff第九章专项规划第36页目录第一章总则…………………………………………………………………….2第二章规划依据、原则、发展目标…………………………………………….2第三章土地利用…………………………………………………………………..2第一节总体土地利用分配2第二节土地利用细分4第四章指标体系和要素控制……………………………………………….5第五章综合交通规划……………………………………………………………..7第六章绿地、河湖系统………………………………………………………..10第七章城市设计导则……………………………………………………………12

2、第八章分片区控制和建设指导…………………………………………………14第一节中心区控制和建设指导14第二节居住区控制和建设指导16第三节工业区控制和建设指导20第四节软件园控制和建设指导24第九章专项规划…………………………………………………………………25第一节市政公用工程规划25第二节综合防灾规划34附件一：论证意见附件二：规划背景XX新区二三区控制性详细规划·文本ff第九章专项规划第36页XX新区二三区控制性详细规划文本第一章总则第1条为贯彻总体规划，适应XX新区发展的需要，加强规划建设管理，促进园区建设合理有序，特制定本规划。第2条规划范围 “XX新区二三区”是指XX新区

3、中新合作区的第二区、第三区两区，即本规划范围，位于金鸡湖东岸、青秋浦以西，北至娄江、南至斜塘河，共58.46平方公里。第3条任何单位、团体和个人在本规划范围内的一切开发建设活动必须遵守本规划，规划文本和图则配套使用，具有同等法律效力。第4条规划范围内的工程设计与建设除执行本规划外，尚需符合国家、江苏省现行的有关标准和规范。第5条本规划自XX市人民政府批准之日起执行。由XX新区管委会负责组织实施。第6条若需对本规划进行局部调整或重大变更，应按法定程序进行。第二章规划依据、原则、发展目标第7条规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市规划编制办法》3.《城市规划编制办法实施

4、细则》4.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）5.《江苏省城市规划管理技术规定》6.《XX新区第二三区总体规划》（1995）7.《中国-新加坡XX新区二期建设指导详细规划报告》（1995）8.《中国-新加坡XX新区三期建设指导详细规划初步报告》（1996）第8条规划原则1.以总体规划为依据，坚持市场体制与法制化、规范化管理相结合。2.坚持快速发展与开发建设合理有序并重。3.坚持效率优先，社会、经济、环境效益统一的原则。4.尊重自然，人性化、生态化原则第9条发展目标XX新区的整体发展目标是：“有国际竞争力的高科技园区、有吴文化底蕴的现代化新城区、有水乡特色的生

5、态化园区”，XX新区二三区是整个园区实现发展目标的主体，突出建设现代高科技产业、优美的城市景观、舒适的居住环境和先进的现代管理与服务体系。第10条人口规模规划人口控制在41.5万人左右。第三章土地利用第一节总体土地利用分配第11条总体土地利用分配1.土地利用分配原则为：充分利用自然资源，整治水系，完善河湖网络；构筑完整的绿地系统，营造富有“水乡”特色的环境景观；强化城市中心轴线空间格局，加强园区与古城的交通联系，缩短生活区与就业、购物休闲娱乐中心的交通距离。2.总体土地利用分配为：行政中心、商业区设于中心轴线上XX新区二三区控制性详细规划·文本ff第九章专项规划第36页；高标准

6、高密度住宅区沿中心轴线两侧设置；工业区布置在园区的东、北两侧；普通高密度住宅区邻近工业区安排；公共交通站点结合中心区、大型公共设施、邻里中心设置；滨湖地区布置开敞绿地，金鸡湖沿岸同时设置休闲娱乐、文化中心、别墅区等功能。第1条第二区土地利用分配第二区是指金鸡湖东岸至娄斜港之间的地区，主要功能为行政、文化和居住。金鸡湖东岸布置休闲风光带；中心轴线地段布置区级行政机关、文化中心、片区商业中心等公共服务设施以及市级公建预留用地；北部规划为出口加工区以及以其它工业区；南部布置居住区；白塘规划为植物公园。第2条第三区土地利用分配第三区是指娄斜港至青秋浦之间的地区，以高科技产业基地和科研基

7、地为主要功能，居住为次要功能。北部东沙湖布置水景生态公园，两侧设置软件园；星塘街东侧、星华街西侧主要布置居住区，其中沿中心轴线布置高密度住宅区，沿星塘街南段布局园区体育中心，中段布置商业街以及片区公园；三区东部、北部布置工业区，其中部为信息产业园，南部沿吴淞江形成港口、仓储、运输为综合体的物资水陆联运中心。三区南部工业区与居住区之间规划为备用地。表1：XX新区二三区规划用地构成表序号分类代码用地名称规划面积(ha)比例(%)人均(m2/人)1R居住用地997.5419.9924.04其中