深圳观澜高尔夫球场A球道抵押价值评估报告.doc

《深圳观澜高尔夫球场A球道抵押价值评估报告.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、深圳观澜高尔夫球场A球道抵押价值评估报告项目名称：深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道（宗地号：A933-0001）价格评估委托方：  深圳××高尔夫球会有限公司估价方：  深圳市国咨房地产评估有限公司估价人员：  卢小波  龚伟平  方菁  梁晓智估价作业日期：  二ΟΟ三年七月一日至二ΟΟ三年七月三日估价报告编号：  深国咨评字[2003]I11B--1247号　　　　　　　　　　　　报告目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告六、附件　　　　　　　　　　致委托方函深圳××高尔夫球

2、会有限公司：  承蒙委托,我公司对贵公司委托的房地产进行价值评估，评估基准日为二ΟΟ三年七月一日,目的是为贵公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据。经过实地查看和市场调查,根据贵公司提供的有关材料,参照我国有关法规和制度,并遵循必要的评估程序与原则，对该部分房地产价值作出评定估算。现将评估结果报告如下：深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道（宗地号：A933-0001），土地面积为793270.10M2，该标的物在评估基准日的评估市值为￥227,411,903元（评估单价：286.68元/平方米）,大写人民币贰亿贰仟柒佰肆拾壹万壹仟玖

3、佰零叁圆整。       法人代表：                                   深圳市国咨房地产评估有限公司         　　　　　　　评 估中心       　　　　　  二〇〇三年七月三日　　　　　　　　　　　　　　估价师声明对于深圳××高尔夫球会有限公司委托评估的深圳市宝安区观澜镇高尔夫球场A球道（宗地号：A933-0001）价格评估报告，我们做如下郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、

4、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系和偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。　　　　　　　　中国注册房地产估价师：　　　　　　　估价的假设和限制条件一、本报告中估价对象的评估市值，它是基于以下假设条件：1.买卖双方处于公平交易状态，对估价对象成交有充分讨价还价的权利。2.买卖双方都有一段充分了解估价对象现状及所处市场行情的时间,并且有一段合理的洽谈交易时间。3.估价对象可以在公开市场上

5、自由转让。4.估价对象价值不受任何附带债权关系带来的影响。5.不考虑特殊买家的额外出价。6.买卖双方之间无任何利害关系。二、本估价报告的限制条件1.本报告只为深圳××高尔夫球会有限公司向银行申请抵押贷款提供价值参考依据，不对其它用途负责。2.本报告在宏观房地产市场情况无较大波动时有效期为一年[自2003年7月3日----2004年7月2日止]，若市场有较大波动或超过一年需重新进行评估。3.未经我公司同意，本报告全部或部分内容不得发表在任何公开刊物和新闻媒体，否则将追究相应的法律责任。三、其他需要说明的问题1.球道A的宗地面积及规划设计要点以深圳市人民政府颁发的《房地

6、产证》深房地字第7226235号、《深圳市土地使用权出让合同书》深地合字（1994）4-014号为准；2．委托方提供的资料数据缺乏合法性、真实性和完整性或委托方和当事人对拟估估价对象有隐瞒重大问题和事实，我公司不承担由此带来的任何评估风险和责任。3.本次评估没有对估价对象进行内部结构测试和设施检验，无法确认估价对象结构和设施是否有缺损。4.本评估结果含完全商品地价及转让时应缴纳的税、费等款项。　　　　　　　　　　　　　估价结果报告一、委托方深圳××高尔夫球会有限公司二、估价方深圳市国咨房地产评估有限公司三、估价对象估价对象为观澜高尔夫球场A球道，地处深圳市龙岗区二级

7、用地，宗地号A933-0001，土地登记证书号：《房地产证》深房地字第7226235号；土地面积为：793270.10平方米，土地使用权现为深圳××高尔夫球会有限公司使用；土地所有权性质为国有土地。地块形状为不规则，地势属于丘陵，球场使用年限：40年（自1994年08月15至2034年08月14日止），已使用年限为8.9年，剩余使用年限为31.1年。该高尔夫球场A球道共18洞，场地内绿化工程、道路工程、供水工程、供电工程等配套设施工程已经完成。观澜高尔夫球场始建于1992年，至今已经建成A、B、C、D、E五道18洞的球场，是目前华南地区规模最大、场地最好的高尔夫