物业管理-WIL绿化养护管理标准作业指引(模板).doc

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1、武汉市万科物业服务有限公司体系文件编号VKWY7.5.1-WI-L01名称绿化养护管理标准作业指引页版本B/0第4页共4页编制李庆玲更改审核刘北炎批准董咀良生效期2005年10月15日1目的保证绿化植物的正常生长，为植物绿化养护提供指引，保持优美，舒适的生活环境。2范围适用于公司绿化工程组的绿化养护管理工作。3职责：3.1物业管理项目应根据植物生长习性编制植物年度养护计划，对植物进行定期养护。内、外包的绿化项目应要求承包方提供植物年度养护计划，并监督检查。3.2绿化管理人员负责绿化工作的安排、检查

2、。3.3绿化员负责管辖范围内一切植物的日常养护管理工作。4方法和过程控制：4.1绿化植物分类4.1.1乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木。4.1.2灌木：指无明显主干，生长高度在2米以下的树木。4.1.3地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。4.2绿化植物的种植、移植4.2.1绿化植物的种植宜在雨水充足，植物生长旺盛的季节进行（3—8月份）。但不宜在雨天进行种植或移植。4.2.2种植树木时，需综合考虑树冠，树干的大小，留置适当的土球，保证有足够的根系，确保成活

3、率。4.2.3绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能够迅速恢复生长。4.2.4为了减少蒸发，保持植物体内有足够的水份，在移栽树木时，一般要去掉三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木，要剪掉所有树叶，只保留树干。4.2.5移植、铺种草皮时，在每块草皮这间须保持1公分左右间距。4.3浇水4.3.1园林植物的浇水，应遵循“不干不浇，浇则浇透”的原则进行。4.3.2室内盆栽植物，每周浇水1次，保持土壤湿润，同时喷淋叶面，并用湿毛巾擦拭。每次浇水后，及时清洗垫盆。武汉市万科物业服务有限公司

4、体系文件编号VKWY7.5.1-WI-L01名称绿化养护管理标准作业指引页版本B/0第4页共4页编制李庆玲更改审核刘北炎批准董咀良生效期2005年10月15日4.3.1室外植物的浇水时间，应根据天气状况和季节而定。4至11月份，在9：00以前，15：00以后浇水；11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前浇水。4.3.2刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待伤口愈合后再浇水。天气干旱，必需浇水时，应避免把水浇在伤口上。4.3.3视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。4.1日照4

5、.4.1室内盆栽植物，每月移至室外无直射阳光处，接受适当的光照。4.4.2草花是喜光性植物，应保持足够的阳光。4.2修剪4.5.1乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。4.5.2绿篱修剪应保证表面平整，无凹凸现象，轮廓清晰；超出花坛、花台内部边沿2-5公分无黄土裸露。4.5.3花球修剪应保证重心适当，形态美观均匀，无突出长枝。4.5.4草坪要经常修剪，无压盖花台、花坛现象，无明显黄茎裸露。4.5.5草坪高度应保持在6－8CM左右。立春前进行较低修剪，一般保留草茎3CM为宜，剪完后要用铁耙除去枯叶

6、死草；立秋前修剪的高度为草长的一半为宜；立冬前修剪高度为草长三分之一，以巩固草根的生长。每次修剪后，对用剪草机不能剪到的树边，墙角等部位，应用割灌机割边。4.3松土施肥4.6.1在新植树木时，尽可能加入有机肥，改良土壤。4.6.2花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次。4.6.3施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，灼伤叶面。4.6.4每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。4.6.5对盆栽植物，可先将肥料（尿素、钾肥）溶解，再喷到叶面上，浓度控制在0.1-1‰之间。也可

7、直接喷洒罐状叶面肥。4.4病虫害防治4.7.1应遵循“预防为主、综合防止”的原则，每月进行一次全面预防性的消杀。各部门可根据具体情况安排，但最少两个月须进行一次。4.7.2对严重的病虫害，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长。4.5绿化工作人员参考以下标准进行现场检查:武汉市万科物业服务有限公司体系文件编号VKWY7.5.1-WI-L01名称绿化养护管理标准作业指引页版本B/0第4页共4页编制李庆玲更改审核刘北炎批准董咀良生效期2005年10月15日类别标准乔木生长旺盛，枝叶健壮，无枯死。保持植物

8、生长特性的树形整型修剪效果要与周围环境协调通风良好、主侧枝分布均匀（树冠生长受阻情况除外）病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片非观果类乔木不挂果当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝受外力影响歪倒乔木在外力结束2天内扶正人车通行处及重要部位树头留兜，兜内土壤疏松人车通行处乔木枝条不阻碍人车通行，下缘线高于1.8m造型植物及灌木生长旺盛，枝叶健壮，无死树，病虫危害率不超过8%，单株受害率不超过8%无枯枝枯叶，无黄土向天，超长20CM即修剪预