文化广场花园工程项目监理规划

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1、文化广场花园工程项目监理规划一.工程项目概况1.1工程项目名称：1.2工程项目地点：文化广场（体育馆）北东侧，距东江约300米。属河源市政治文化中心地段，交通便利，地理位置优越。1.3工程项目规模:本工程项目占地约20074、9㎡，总建筑面积109113㎡。其中：住宅建筑面积84400㎡，和大福超市2120㎡，商场10511㎡，地下车库11373㎡，首层车库709㎡。总户数672户，绿化率30、5。1.4工程特点概述:1.4.1结构类型：框支剪力墙，地下1层/地上19～23层。其中23层2栋，19层5栋，21层2栋，2层3栋。结构安全等级：二级。1.4.2工程

2、水文地质条件:本工程场地等级为二级，地基等级二级。场地经人工挖填，地貌单一，地势平坦，属河流（东江和新风江）冲积三角洲地带，呈北西高南东低趋势。岩土层由上而下划分为人工填土层（厚1、30－2、50米），第四系冲洪积层：粉质粘土（埋深2、60－10、80米），白垩系上统基岩层（强、中化粉砂岩）。地下水相对稳定水位埋深为1、00－7、30米，对砼不具腐蚀性。土层不会产生液化。除人工填土层结构松散，末完成自重固结外，末发现其它地质不良作用。1.4.3建筑结构设计:框支剪力墙结构，内置核心筒。按6度抗震设防，类别丙类。抗震等级：框架—2级，框支柱—2级，加强层剪力墙（

3、负1－4层）—2级，非加强层短支剪力墙—3级，非加强层普通剪力墙—4级。砼等级：骨架墙柱C45，楼层梁板C40，屋面梁板C25，地下室梁板C35。基础为高强预应力砼管桩，安全等级—2级。竖向单桩承载力：500管桩2300KN，400管桩1400KN，桩端持力层为强风化岩层。抗拔桩设计竖向单桩承载力特征值为250KN，现场实验加荷至500KN。基本风压按100年重现期的风压值0、35KN/㎡取值。1.4.4建筑装饰:本建筑层数为19～23层，属高层民用建筑，使用年限为70年，建筑等级为一级。地下室停车库为一类，设置自动喷水灭火系统，每单体户门，梯间门及通往车库门

4、均为乙级防火门。地下室外墙为钢筋砼外墙，采用钢筋砼自防水外围护结构。每幢设置两台电梯，一为消防电梯。外装饰由业主和设计部门商定，所有住宅入口位于二层敞廊和上部阳台的下方，由甲方二次装修时安装轻质玻璃钢架雨篷。1.4.5建筑给排水:由市政管网两路进入,根据水压力进行供水;排水通过排污系统净化后接至市政污水管网。1.4.6暖通空调:设在首层商场的中央空调采用直燃式制冷机组,可同时供应空调冷量及卫生间热水。1.4.7建筑强弱电:地下室设发电机房及变配电房,安装1500KW柴油发电机组一台以应急,安装2台1250KVA干式变压器供应用电负荷;一层设消防控制室,按要求设

5、火灾报警和相应消防设施;地下室设弱电机房,安装相应弱电设施。1.4.8智能化建筑:商场设计算机经营管理系统;地下车库设停车计费管理系统。保安系统为电子眼闭路，自动报警系统。二.监理工作依据2.1、中华人民共和国建筑法；建设工程质量、安全生产管理条例；2.2、建设工程监理规范（GB50319-2000）；2.3、国家有关工程建设的法律、法规及强制性条文；2.4、国家技术规范及地方、行业技术标准；2.5、广东省工程施工监督、监理有关规定；2.6、业主与监理单位签定的施工监理合同；2.7、业主与施工承包单位签定的施工合同；2.8、业主与本工程建设各方签订的有补充协议

6、文件；2.9、业主确认的所有施工图纸和所有指令；2.10、工程实施过程中会议记录、函电和其它文字记载。三.监理工作范围根据文件显示，本工程监理范围是施工阶段监理。监理单位将依据监理合同委托的权限，根据该工程的施工承包合同、国家及有关部门的规定，依法对工程进行监理，监理工作包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理，监督建设工程合同的履行，以及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。对工程实施事前、事中、事后监控，为工程如期保质完成提供优质服务。四.监理工作内容根据有关设计图纸的要求，本项目的监理工作为：A、土建工程，包括：地基与基础工程、地下室工

7、程、主体工程、脚手架工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程、门窗、屋面、装修工程等。B、水电工程，包括：室内、外给排水工程、强弱电及设备安装等。C、消防工程，包括：自动喷淋消防系统、消防控制系统等。我们将对以上监理工作内容中各工程项目进行质量控制、进度控制和投资控制，履行工程监理“三大控制”全部职责，监督、管理建设工程合同的履行，以及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系，为业主提供优质服务。4.1施工准备阶段4.1.1审核并熟悉合同段内的设计图纸、说明及有关文件和复核放样定线数据，并将发现的问题和处置建议报业主。4.1.2、熟悉监理工程内业主与承包商签订的工程承包

8、合同的内容，对合同文件中存在错、漏或不