商业特色街街区化发展模式研究.pdf

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1、商业特色街街区化发展模式研究——以杭州文三路电子信息街区为例徐清李玉芳（浙江工商大学旅游与城市管理学院，浙江杭州310018）摘要：本文以杭州市文三路电子信息街区为研究对象，通过规范分析与实证研究相结合的方法，对文三路电子信息街区由街向街区发展的历史演变演变做了总结归纳，全面分析了其区位条件、发展历程、市场定位、业态布局、开发模式、管理制度和创新机制，得出文三路电子信息街区发展模式的4大成功经验，即特色市场定位、科学管理先导、业态配套合理、商旅环境带动。并在此基础上进一步提出了我国商业特色街街区化发展的思路和建议。关键词：商业特色街；文三路；发展模式；经验一、引言用品等。王学军等（20

2、03）根据西方有关专家的研究，纵览国内外文献，还没有对商业街有一个公认的、通过立地环境、规模与密度、业种构成、店铺构成四个明确的定义，各国对商业街的名词表述也各不相同，要素将商业街分为邻近型商业街、地域型商业街、广域常见的术语有：商店街、MainStreet、ShoppingStreet、型商业街以及超广域型商业街。王希来（2001）则按照CommercialStrip等。王希来（2001）认为商业街是指由街区功能不同商业街划分为综合型商业街和专业型商业众多商店、餐饮店、服务店所组成按一定结构比例规律街。张楠（2005）从商业街竞争战略的角度出发，结合排列组合的商品交易场所，其存在形式

3、分为带状式商业波特竞争战略的三种基本战略，将商业街分为商业特色街和环团状式商业街。王学军（2003）认为商业街是建街、集贸商业街和专业商业街三类。立在由若干个大型店铺与众多中小零售商店借以相互依在商业街与城市旅游以及城市设计与规划的关系存的能够共生共荣的商业设施，除此之外还包括各种娱方面，也有很多学者做了大量研究。王伟娅（2002）介乐活动中心、运动休闲和公共设施之类的复合型购物、绍了西方商业区规划的HOPSCA（豪布卡斯）原则，即休闲、文化娱乐等要素构成的商业聚集地。在商业特色街区中应包括有“Hotel（酒店），Office（办从国内外关于商业街研究的现状来看，在过去的公场所），Pa

4、rking（停车场所），Shopping（购物场所），十余年间，各领域专家、学者都从一定的角度给商业街Convention（会议场所），Apartment（公寓）”等六类予以关注，也在探索的过程中形成了一定理论成果。对经营主体，并阐释城市商业街不仅仅是一个购物场所，于商业街的分类，陈莉（2002）认为现在各种商业街大而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体致可以分为三大类：中央商业街、地区商业街和特色商的生活空间。陈为民（2004）漫谈比较了银座、新宿、业街。而特色商业街又可以分为两种类型：一是以专业香榭丽舍等9条国外著名商业街区，介绍了街区立体空店铺经营为特色，以经营某一大类

5、商品为主，商品结构间建设的成功经验。另外部分学者（周勇军等，2008；和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、唐跃，2004；徐惠蓉，2003）对商业街的旅游价值进行电子一条街等。二是具有特定经营定位，经营的商品可了研究，提出了商旅互动的商业街发展模式。以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定商业特色街街区化发展对处于经济结构提升、经目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生济体制转轨、社会结构转型、城市功能转换的我国至关基金项目：教育部人文社会科学研究规划基金项目，编号：10YJA790005.作者简介：徐清（1974——），女，浙江安吉人，浙江工商大学旅游与城市

6、管理学院副教授，研究方向：区域经济与旅游地开发管理李玉芳（1987——），女，浙江平湖人，浙江工商大学旅游与城市管理学院研究生城市建设理论研究·99·城市建设理论研究2011年10月25日重要，如何在新一轮的发展中打造个性特色，提升城市综合竞争力，商业特色街街区化的发展是关键环节。因此在从街向街区发展的商业街发展大趋势的推进下，街区化发展模式的研究显得尤为迫切。但通过对十余年理论成果的整理学习，笔者发现目前对商业特色街街区化发展模式的研究还比较缺乏。本为以杭州市文三路电子信息街区为例，从开发模式、经营模式、管理模式、创新模式等方面对商业特色街街区化发展模式进行探索和思考，具有重要的理论

7、和实践意义。二、文三路电子信息街区发展历程(一)文三路电子信息街区区位条件文三路电子信息街区是杭州全力打造的18条商业特色街之一，其以总长3.5公里的“中国特色商业街”——文三路电子一条街为主轴，以条带状延伸，东起莫干山路、西至丰潭路、南起天目山路、北至余杭塘河，街区长3200米，宽30米，面积约11.44平方公里。其在空间形态分类上属于带状商业街。（二）文三路电子信息街区发展现状文三路电子信息街区聚集了3000多家IT企业，6万多IT人才，是