新建住宅小区配套工程室外管网施工的组织管理

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1、浅谈新建住宅小区配套工程室外管网施工的组织管理【摘要】近年来，随着建筑施工水平的提高，人们对于建筑施工的质量要求也有所提升。小区的居民不仅要求一个质量达标的居住空间，同时需要完善的小区配套工程。小区的配套工程规模和种类在逐渐的演变中，逐渐凸显了室外管网的重要性。基于此，文章结合室外施工管网提出了若干组织管理的措施，以促进小区配套工程的建设和完善。【关键词】小区；配套工程；室外管网；施工建设前言小区不仅是为居民提供一个居住的空间，同时应该为居民提供一个良好的生活空间，这就需要小区有其相关的配套设施来保证。为了进一步完善小区居民的生活质量应该扩大小区配套工程的基本范围，主要应该包括城

2、市的水利管道、城市的供暖系统、城市的电信系统以及城市的管网系统等。而室外管网系统受到近年来信息膨胀的影响，逐渐的引发人们的关注，成为小区配套工程的重要组成部分。一、城市室外管网的现存主要问题。目前小区的管网建设普遍存在不足，不能够适应小区居民的基本网络需要。小区的现存管网问题主要集中表现为“三多两紧”。“三多”浅谈新建住宅小区配套工程室外管网施工的组织管理【摘要】近年来，随着建筑施工水平的提高，人们对于建筑施工的质量要求也有所提升。小区的居民不仅要求一个质量达标的居住空间，同时需要完善的小区配套工程。小区的配套工程规模和种类在逐渐的演变中，逐渐凸显了室外管网的重要性。基于此，文章

3、结合室外施工管网提出了若干组织管理的措施，以促进小区配套工程的建设和完善。【关键词】小区；配套工程；室外管网；施工建设前言小区不仅是为居民提供一个居住的空间，同时应该为居民提供一个良好的生活空间，这就需要小区有其相关的配套设施来保证。为了进一步完善小区居民的生活质量应该扩大小区配套工程的基本范围，主要应该包括城市的水利管道、城市的供暖系统、城市的电信系统以及城市的管网系统等。而室外管网系统受到近年来信息膨胀的影响，逐渐的引发人们的关注，成为小区配套工程的重要组成部分。一、城市室外管网的现存主要问题。目前小区的管网建设普遍存在不足，不能够适应小区居民的基本网络需要。小区的现存管网问

4、题主要集中表现为“三多两紧”。“三多”是指：首先是指管线的种类比较多。为了满足小区用户的综合需要，小区配备了不同种类的管线，比如用于居民取暖需要的供暖管道，用于小区居民饮用水需要的自来水管道，以及用于小区居民生活污水处理的污水管道等等，管道的铺设复杂而繁多。其次是指小区管道的施工单位比较多。由于管道的种类比较多，而不同的施工单位有其明确的施工项目，所以相关的管道施工单位比较多。最后是指小区的管道交叉多。由于小区的建筑面积有限，而小区的管道数量又相对较多，所以在单位面积内需要进行不同管道的较差铺设，给管道施工和管理、维修等带来了一定的难度。“两紧”一是指工期紧。小区的建筑施工有其规

5、定的工期限制，而小区的配套工程作为整体施工的一部分工期要求更紧，同时，投资方为了回收资金进一步使得工期加紧。二是指场地紧，小区的管网建设与小区的绿地建设相互影响，直接造成管网建设的场地紧。二、针对现存小区管网弊端的主要处理措施上述存在的管网问题已经严重的影响了小区居民的正常生活，需要相关的管理人员进行及时的整改，笔者结合多年的工作经验，提出了以下部分整改意见和措施：1、做好前期准备工作:①按照管线综合的规划规范，结合楼宇主体位置和各配套专业的要求，认真做好新建小区配套工程的管网综合图。②绘制新建小区临时水、临时电的线路走向图。在各配套专业队伍进场前向其提供。防止在开挖沟槽的施工中

6、，破坏临时水、电线路，影像配套工程室外管网施工进度。③结合各配套工程现场施工的实际情况和主体工程的建设情况，有步骤的清理小区现场的临时混凝土路面及外跨电梯的地梁基础。为配套队伍施工提供作业平台。④对外网工程主要材料、设备限价限品牌、建立进场材料及配件申报制度。为了确保室外管网的整体质量，对于每一个引进施工现场的材料和设备都应该进行严格的质量把关，包括产品的质量合格证明、生产许可证明等，对于发现的不符合质量要求的产品应该拒绝引入施工单位，同时应该追究具体负责人的相关责任。2、建设方牵头，各部门协调管理：①进场施工前，认真开好有专业配套管理部门及监理单位参加的工程交底会。并建立各专业

7、施工现场例会制度。②进场施工前，与各专业配套施工队伍签订《施工现场安全管理规定》、《施工现场安全用电要求》等规定。③进场施工前，召开由总包单位和专业配套队伍参加的协调会，明确责任，确保各配套工程的顺利实施。④进场施工前，建设方最好指定一名专业知识面广、又熟悉工程测量的工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，工程主管领导也应重点做好协调工作。⑤协调好工程部和监理部的关系。专业管道分工负责，各专业工程师与监理工程师既分工又协作，要密切配合,顾全大局，协调好各施工单位之间的关系。发挥