关于规范建筑工程建筑面积容积率计算规则（修正）（.doc

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1、规范建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正）为了加强城乡规划管理，进一步规范规划管理中建设工程的建筑面积计算，现根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）等国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007]第1号）》进行了修正。具体如下：建筑面积计算应当符合法律、法规以及国家和本市的技术标准和相关规定。各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。一、建筑物按《建筑工程

2、建筑面积计算规范》计算各层建筑面积。1、地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高不足2.2米者按1/2面积计入容积率；（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房、有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层(半地下车库、杂物间等。）2、坡屋顶起坡高度不大于0.6米，坡度不大于45°的坡顶建筑净高在2.1米及以上的部位应按全面积计入容积率，因特殊造型需要坡屋顶需要升高的，升起部分面积不大于屋顶面积的1/6；3、在室外地坪以上部分的高度超过1.5米的地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算。因特殊原因（人防、地质

3、、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用的，经规划部门认定，可按规定计算建筑面积、不计入容积率。但应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接，层高不得大于2.6米。4、地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至地下室外墙面的最大垂直距离不宜超过1.8米(含1.8米。超过1.8米的，采光井地坪标高视作该建筑的地坪标高。二、建筑物下列项目按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积，计入总建筑面积，但不计入容积率:1、在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的集中地下室;2、在室外地坪以上部分的高度不超过1.5

4、米的用于储藏功能的住宅地下室;3、层高不大于4.5米、通透的、无围护结构的五层以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层的除外；临江、临湖的住宅架空层层高可适当提高；4、无围护结构的结构（设备管道）转换层（层高不大于4.5米）；5、超高层建筑的无围护结构的避难层【其他非避难空间的（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）除外】；6、大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷，大于2.1米的高度大于6米的有柱雨篷。三、建筑物阳台、外廊、突出主体结构的外挑按以下方法计算建筑面积：（一）、居住建筑：①南向或东西向主阳台进深不大于1.8米、北

5、向或东西次阳台进深不大于1.2米的阳台，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率；超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。②高度为两层的阳台，其计算方法同第①条；建筑物北侧原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台。③考虑南昌气候特点，北向阳台，外廊原则上要求统一封闭，外廊按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率；④入户花园为阳台的一种形式，其面积计算参照阳台面积计算。进深大于3米的阳台、入户花园按全面积计算建筑面积并计算容积率；⑤与阳台相接的附属构件（如花台等），其底板与阳台底板高差小于0.6米、有围护结构、位于房屋建筑结构围合范围以内、外挑宽大于

6、0.6米的，视为阳台，其计算方法同第三点第1条；套型建筑面积为144平方米以上的住宅，确需设置设备平台板的，其水平投影面积不得大于3平方米，用格栅围合，其他部位不得再设置空调板。按一半计入总建筑面积，但不计入容积率。⑥阳台面积要求：1.住宅套内建筑面积为90平方米及以下户型，其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的7%。2.住宅套内建筑面积为90平方米以上户型，其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的6%。⑦次要阳台原则上不得超过两个(超高层住宅不受此限制。以上外阳台均为外挑阳台，剪力墙等结构不得凸出外墙。（二）、公共建筑：①原则上不设置外阳台；因造型需要设置的，其进

7、深不大于1.2米的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率。超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率；②公共建筑北向外廊应统一封闭，按其水平投影面积计算建筑面积并计入容积率；③公共建筑内高度大于三层的空中花园平台无围护结构时(无格栅、不设梁，按其水平投影面积计建筑面积不计入容积率；四、突出外墙的飘窗，按以下方法计算建筑面积：1、突出外墙的距离原则上不大于1.2米,宽度不大于该开间的2/3，两侧为玻璃，结构剪力墙及结构柱不得伸出外墙。2、当飘窗突出外墙的距离不大于0.6米、高度不大于2.2米、窗台高度不小于0.4米时，可不计算建筑面积、不计入容积率

8、；3、除本