住宅小区规划的主要技术经济指标.doc

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1、住宅小区规划的主要技术经济指标　　住宅小区规划的主要技术经济指标提要：住宅建筑面积密度。包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量　　住宅小区规划的主要技术经济指标　　1．建筑面积。指建筑物各层面积的总和，包括主要使用面积、辅助使用面积和结构面积三项。在住宅设计中主要使用面积是建筑物各层平面中的起居室、餐室、卧室等面积的总和。辅助使用面积是建筑物各层平面中从属于起居活动的房间（厨房、盥洗、厕所、储藏室等）面积的总和。结构面积是建筑物各层平面中的墙柱等结构物所占面积的总和。在居住区规划中，建筑面积用于计算建筑面积总

2、量及建筑面积密度等指标。　　2．建筑密度。指在一定用地范围内所有建筑物的基底面积与基地面积之比，一般以百分比表示，它可以反映出一定用地范围的空地率和建筑物的密集程度。　　3．人口密度。分为人口毛密度与人口净密度两种，人口毛密度是按居住区或居住小区总用地计算。通常作为计算城市规划用地的控制指标。人口净密度按住宅用地计算，主要衡量居住密集程度和居住水平。　　4．住宅建筑套密度。包括住宅建筑套数毛密度及净密度，前者指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha），后者指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套／ha）。住宅建筑套密度反映在用地单位面积上的住宅密集度和居住环

3、境质量。　　5．住宅建筑面积密度。包括住宅建筑面积毛密度及住宅建筑面积净密度。这项指标用以衡量住宅容量是否合理及控制住宅面积建设量。　　6．住宅建筑净密度。指住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。　　7．建筑面积密度。又称容积率。指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑面积（m↑2／ha）。它反映城市土地利用的程度，容积率越高，土地开发强度越高。容积率是城市土地开发强度控制的重要技术经济指标。　　8．住宅居住面积密度。指居住区、居住小区或住宅组团内全部住宅可供居住的总面积（卧室、起居室、餐厅）与用地总面积之比（m↑2／ha）。它反映每公顷居住面积数量。根据人均居住面积

4、指标可计算出人口密度。　　9．住宅平均层数。指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比例（层）。　　10．高层住宅（大于等于10层）比例。高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。　　11．中高层住宅（7～9层）比例。指中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（％）。　　12．绿地率。居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率（％）。绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地。　　13．拆建比。新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。　　14．土地开发费。每公顷居住区用地开发所需的

5、前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元／ha）。　　15．住宅单方综合造价。每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元／m↑2）。　　居住区综合技术经济指标系列一览表根据《城市居住区规划设计规范》，居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类，其项目及计量单位见表3－33。