住宅工程质量通病及防治措施.doc

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1、住宅工程质量通病质量要求细则为了保证和不断提高住宅工程质量,依据国家相关规范标准、建筑工程技术操作规程和大连市城乡建设委员会的《大连市住宅工程质量通病防治导则》,制定本细则。一、把加强工序质量监控和强化事前控制,将防治和治理住宅工程质量通病作为工程质量的检查重点。二、严格按照施工图审查机构审查通过的施工图设计文件和工程建设强制性标准进行查验。三、对施工单位《施工组织设计》中防治住宅工程质量通病具体措施认真审核,经过审核后在施工中严格检查实施。四、加强、认真做好隐蔽工程和工序质量的及时验收,对易产生工程质量通病的部位或工序实行旁站检查。确保每一道工序符合要求后再进行下一道工序施

2、工。五、配备常规的便携式检测工具及仪器,加强对工程质量的平行检验,发现问题及时处理。六、充墙墙体控制措施:1、材料进场时加强检查,对于砌块必须具备产品合格证、新产品鉴定证、备案证齐全。并现场监督取样送样复试;材料必须满足质量标准要求。严禁不合格材料和产品用于工程。2、熟悉设计文件和规范,控制填充墙的长度和高度,墙长超过5米、高度超过4米,按设计和规范要求增设构造柱和圈梁。3、框架柱与填充墙连接的压墙构造钢筋规格和数量、长度必须符合设计和满足构造要求,上下层间距在满足设计和构造要求前提下也必须与砌块加灰缝的模数要求。压墙构造钢筋采用后植筋的必须牢固,并做拉拔实验,合格后方可进行

3、砌体施工。4、审查砌筑砂浆配合比,砂浆配合比采用重量控制,做到盘盘计量。砂浆要采用机械搅拌,并且要搅拌均匀,随拌随用,并在初凝前用完。5、轻集料砼小型空心砌块砌筑时,其产品龄期应超过28天;轻集料小型空心砌块砌体不应与其他块材料混砌,底皮砖应砌三皮小实心砖,门窗口两侧如果采用砌块应孔朝上并用细石砼灌实。6、填充墙砌体的灰缝厚度和宽度应正确。空心砖、轻骨料砼小型空心砌块的砌体灰缝为8-12mm。7、填充墙砌筑时应错缝搭砌,轻骨料砼砌块小型空心砌块搭砌长度不应小于90mm。8、砼小型空心砌块墙体每日砌筑的高度宜控制在1.4m或者一步脚手架高度;填充墙砌至接近梁底、板底时,应留置一

4、定的空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后,再将斜砌挤紧。9、留设施工临时洞口时,其通道侧边距交接的墙面不应小于600mm,并在顶部设过梁,填砌通道时砌筑砂浆强度等级要提高一个级。10、在砌筑过程应对砌块选用整砖,严禁碎砌块上墙。对于已砌的墙体如发现有碎砖上墙现象较多时,应拆除重砌,个别轻微的必须采用细石砼补强和修整。七、填充墙墙体抹灰裂缝和外墙渗漏控制措施1、抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一。砼、砖基层表面砂浆残渣污垢等处理干净,对于光面砼的表面应进行凿毛处理;对墙面脚手架孔洞、水暖风道等通过的洞口和剔墙管槽等,必须用1:3的水泥砂浆提前堵严抹平。2、墙体与砼柱、梁

5、、板交接处,施工洞口后补砌部分周边,按设计要求应挂网分层进行抹灰,抹灰厚度大于或等于35mm时,也应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。3、填充墙砌体抹灰前要进行适当润水,对润水程度应控制,润水可以增强砂浆的粘结力,但是润水过量、过度会产生后期砌块干缩墙面裂缝,所以必须控制润水量和润水后与抹灰时的间隔时间适度。4、填充墙抹灰应两遍以上成活,第一遍要将砂浆压入砖缝内,表面待5—6成干时再抹第二遍。5、抹灰用的砂子宜选用中砂,为了防止墙面裂缝要控制砂子的含泥量在不超过5%内。6、外墙面贴面砖的质量必须符合有关要求,贴砖过程不得有空鼓现象,砖缝必须采用专用的勾缝剂密缝。七、门窗渗漏防治

6、控制措施。1、熟悉设计门窗型号及各种设计指标及安装、框周边做法的节点详图。2、检查门窗的配件与门窗、主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求。3、门窗框周边封堵应按设计要求进行,发泡剂封堵时应在洁净干燥后连续施打,一次成型,充填饱满,防止发泡剂溢出和外膜破损。4、门窗框周严禁在涂料面层上打密封胶。九、外墙保温控制措施。1、严格执行已审批的《外墙保温施工方案》,按照施工方案的每个程序进行施工。2、检查粘贴保温板底胶泥的材料配制,必须符合方案中的各种材料重量比计量要求。3、保温板规格为600mmX1200mmX40mm,粘贴保温板时周边一圈≥60mm宽胶泥带,中间均布直径不小于12

7、0mm、8个胶泥饼,经挤压胶泥粘紧厚度为2—4mm,胶泥粘结面积不小苯板面积的40%,粘贴牢固、平整。4、检查锚栓固定件的固定点数和牢固性。5、抹面层施工时应把保温板面灰尘及附着物清理干净,然后抹底层胶泥,同时将网格布压进胶泥中,要平整压实,严禁网格布褶皱。6、所有阳台门槛均按图纸进行保温施工,苯板粘结部位满打胶泥、玻纤网翻包100mm。女儿墙保温按图纸施工,外侧40mm苯板粘贴时满打胶泥、玻纤网翻包100mm女儿墙内侧30厚苯板粘结牢固、封口处用密封膏嵌牢。7、楼梯间内墙保温,按图纸施工,具体材料做法