物业前期服务合同.doc

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1、物业前期服务合同　　篇一：前期物业管理服务协议　　前期物业管理服务协议　　甲方：江苏万豪物业服务有限公司　　乙方：购房人（业主）　　物业名称：红豆美墅　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：　　乙方所购房屋基本情况：见《商品房买卖合同》　　物业类型：　　座落位置：淮安经济开发区三亚路2号　　住宅地址　　：______幢_________单元________室　　建筑面积：_________平方米　　依据《江苏省物业管理条例》，甲方受淮安红豆置业有限公司（开发单位）的委托，对红豆美墅的小区实施前期物业服务，并以有关法律、法规及甲方与开发单位签订的《前期物业服务委托合同》

2、为依据，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：　　前期物业服务期限：自2010年_______月_______日起至业委会与选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效时日止。　　第一条双方的权利和义务2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创23/23　　一、甲方的权利义务　　1、在相关法律法规所规定的范围内，对本物业共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理；　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项管理规章制度，并书面告知乙方；　　3、建立健全本物业的物业

3、管理档案资料；　　4、制止违反本物业的各项管理制度和《临时管理规约》的行为；　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业　　6、依据本协议向乙方收取物业服务费用及其它应收款项；　　7、编制物业管理服务及财务年度计划；　　8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；　　9、不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；　　10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;　　11、自本协议终止时起10日内，与业主大会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交

4、手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创23/23　　二、乙方的权利义务　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；　　2、监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；　　3、遵守本物业的《临时管理规约》、《业主手册》等各项管理制度；　　4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用及其他应收款项；　　5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理办法》的相关规定；　　6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装

5、饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予相应赔偿；　　7、转让房屋时，事先通知甲方，并有义务告知受让方与甲方签订本协议；　　8、对承租人、使用人及访客等因违反本物业的《临时管理规约》和《业主手册》等各项物业管理制度而造成的损失、损害，相关责任人应承担相应的责任，业主负连带责任；2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创23/23　　9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。　　第二条：对本物业外立

6、面装修约定　　1、外墙立面：室外不允许安装遮阳棚、晒衣架、花架等；　　2、屋面：不得在斜屋面架设卫星天线等物　　3、屋顶平面：不准乱搭乱建，不得开门占用；　　4、防盗窗：确实需要安装防盗窗的，营按要求安装于窗子内侧　　5、空调外机：无安装位置的按照甲方指定位置牢固安装，无空调孔的按统一指定位置打孔　　6、沿街商铺广告牌：按统一规格、统一尺寸安装于指定位置；　　7、其他：不得有破坏外墙外观等行为；　　所有需在本物业外立面装修的内容，应先书面报加分那个核准后进行。如果属安装质量或者其他原因造成物件从高空坠楼而引起的伤害或者财产损失等责任，完全由乙方承担。　　第三条物业管

7、理服务内容与标准　　以下内容在质量保修期内涉及到维修保养等质量问题有保修方承担责任，甲方只提供常规物业管理服务：　　一、房屋共用部位的维护和管理　　负责本小区建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部件（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）楼梯间、门厅、走廊通道、户外墙面等。　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创23/23　　负责本小区内共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：可视对讲及门禁系统、电视监控系统、消防报警系统、照明系统、下水道、沟渠、槽