项目统筹工作时间表.doc

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1、项目整体统筹工作计划总表第一部分项目前阶段工作总结（一）前期初步调研工作序号项目工作内容时间责任人备注一前期开展之初步调研工作1、对区域宏观经济初步了解研究2、对区域房地产市场初步了解研究3、对区域商业地产、零售业市场初步了解研究4、对区域土地市场进行初步调研分析重点了解同类竞争性楼盘的工程进度、入市时机、价格水平、建筑结构与成本的关系论证，为后期地块规划提供参考依据序号项目工作内容时间责任人备注二宏观市场研究1、区域概况研究1）历史沿革2）自然地理与生态环境3）自然资源与国土资源2、区域宏观经济研究1）区域经济现状2）区域经济发展趋势3）区域经济发展潜力4）区域产业结构3

2、、区域消费力研究1）社会零售总额分析2）区域人口结构构成3）区域消费力构成4）区域消费水平及消费发展趋势5）区域人口发展变化趋势4、区域房地产市场研究1）区域房地产市场现状（1）住宅市场（2）商业物业开发2）区域房地产市场现状分析3）区域房地产市场发展趋势以及潜力分析（二）项目前期调研工作23第23页共23页序号项目工作内容时间责任人备注三项目区域分析1、项目区域结构与城市发展1）公共设施状况2）交通体系状况3）道路状况、通行量4）区域性质与功能特点5）城市规划2、项目土地条件调研1）道路类别及交通状况2）项目地块自然与社会条件分析3）顾客是否容易达到商业区4）周边环境和公

3、建设施5）项目周围经济条件分析（三）项目策划工作序号项目工作目标工作时间责任人备注一项目策划（一）项目整体策划1、项目分析2、项目SWOT分析3、项目开发策略研究（1）项目定位分析（2）地块价值综合分析（3）项目滚动开发策略4、项目文化及产品文化定位5、产品定位（1）核心产品定位（2）形式产品定位（3）延伸产品定位6、业态定位7、价格定位8、目标客户定位9、总体规划思路10、物业管理11、项目经济分析12、项目开发统筹计划书13、项目管理构架及经营管理大纲（四）项目规划设计及方案论证修改工作序号项目工作目标工作时间责任人备注一方案设计前准备工作1、项目地块地质勘探工程部23

4、第23页共23页二方案设计1、方案初步设计设计院第一次方案讨论会2、方案深入设计第二次方案讨论会3、方案成果第三次方案讨论会序号项目工作目标工作时间责任人备注三方案设计1、设计图1）区位图2）总平面图（含公园的控规在内）3）总平面消防布置图4）总平面人防布置图5）标准层平面图6）其它层平面图7）立面图8）剖面图9）人行主出入口设计10）车辆主出入口设计11）设计说明方案（二）效果图1）总体效果2）主要商业街效果图3）大商业效果图4）住宅效果图5）公寓效果图6）景观环境效果图设计院（五）方案报批序号项目工作目标工作时间责任人备注23第23页共23页一方案报批1、方案报批前政府

5、公共关系设定1）区域市政府主要领导2）区域各主要职能部门2、区域市政府、政府主要领导对项目方案的认可与论证3、区域各相关职能部门对项目方案可行性论证1）规划局2）消防3）人防4）环保5）水电、燃气6）国土局7）建设委员会8）地质局9）商贸局工程部二方案报批论证修改方案报批论证修改工作第三部分项目工程进度统筹序号项目内容负责人工作周期工作方式备注1土建工程（一）七通一平（二）施工测量A、轴线测量B、高程测量沉降观测点确定（三）围墙（四）土方及护坡工程A、人工挖土方B、机械大开挖，人工修边坡（五）桩基础工程A、垫层B、基础C、打孔D、打桩（六）人防工程施工单位现场施工序号项目内

6、容负责人工作周期工作方式备注2地面建筑工程（一）架空层工程（二）标准层墙体工程（三）钢筋混泥土工程A、模板B、混泥土（四）防水工程施工单位23第23页共23页（五）砌体工程A、砖基础B、砖内、外墙C、砌块墙D、女儿墙及压顶E、围墙及其他F、砌石（六）楼地面工程A、垫层B、楼地面整体面层、块料面层C、砖砌阳台栏板D、明沟、台阶（七）商铺的建筑工程现场施工序号项目内容负责人工作周期工作方式备注3屋面工程（一）瓦屋面或预制板屋面（二）刚性防水屋面（三）隔热层施工单位现场施工按设计方案而定4装饰工程（一）内装饰工程A、墙面B、地面C、顶棚（二）外装饰工程A、整体抹灰面层B、镶贴块料

7、面层C、涂料D、外立面建筑细部处理施工单位现场施工按设计方案而定5门窗工程（一）门的安装A、房门B、户门（二）窗的安装A、窗户的款式、用料B、窗户的安全性能施工单位现场施工按设计方案而定序号项目内容负责人工作周期工作方式备注6安装工程（一）供水安装工程A、住宅供水系统安装B、小区供水系统安装施工单位现场施工23第23页共23页C、设备供水系统安装（二）排水、排污安装工程A、住宅排水、排污工程B、小区排水、排污工程C、设备排污工程（三）电气安装工程A、供电系统安装工程B、供气系统安装工程（四）通讯安装工程A、电话B、