旧房改造屋面漏水处理.doc

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1、旧房装修改造的屋面漏水处理作者：季晟诚单位：上海市建筑装饰工程集团有限公司【摘要】随着建筑行业规模的不断扩大，旧房改造修缮的工程数量与日俱增，很多需要装修改造的旧房，由于屋面年久失修，表面防水卷材老化，保温层浸水，屋面保护层风化龟裂，排气孔及设备基础卷材脱漏，砖砌女儿墙根部开裂，以及业主后期屋面违章搭建，引起楼板变形等原因。导致屋面漏水，渗水。屋面漏水往往导致室内装修无法顺利进行，严重影响室内装修的进度与质量，因此必须做好屋面漏水处理的。在本文中，对旧房改造中出现屋面漏水问题进行了分析，并提出根据业主经济条件的防渗漏的操作方法，以供参考。【关键词】旧房改造；屋面；渗漏；处

2、理。1、引言　　随着我国城市建设规模的不断扩大，新房屋不断建设的同时，旧房也在逐年增多，其改造装修也在不断增加。旧房的屋面问题严重影响室内装修的进度与质量以及今后的使用功能。造成旧房出现屋面漏水问题的原因有很多，有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患，有些是因为房龄过长，年久失修导致面防水卷材老化，保温层浸水，屋面保护层风化龟裂，排气孔及设备基础卷材脱漏等问题，无论原因是什么，室内装修在旧房改造中，一定要做好屋面防水处理工作，保证改造质量，使业主有一个舒适的工作以及居住环境。下面首先来了解屋面漏水的原因，然后再来探讨一下根据业主经济条件采取的措施。2、旧房屋面漏水的原

3、因分析及局部修补对策。2.1旧房防水层开裂的原因旧房防水层开裂主要分为轴裂和龟裂，而裂缝发生的部分，通常为板端的轴裂。发生龟裂的主要原因是防水的保护层不到位及找平层质量差。其他常见的开裂地方在管道四周基层的收缩缝隙，天沟，女儿墙和压顶横向裂缝等。1）板端缝轴裂，是因为旧房使用时间长，结构变形和屋面温差、混凝土干缩在板的支承处产生，预制装配板更为严重，防水层施工时，对板端缝未作处理，故结构变形导致防水层开裂。2）龟裂主要是防水的保护层不到位时间长导致防水层风化氧化及找平层质量差。找平层时间长干缩变形严重而产生龟裂，与基层粘结牢固的防水层同时被拉裂。刚性细石混凝土防水层水灰比

4、过大。防水层表面保护处理不善，均会产生龟裂。3）屋面与女儿墙交角处及屋面与檐沟交接处，由于构件刚性及变形的不同，旧房使用时间一长，通常产生通缝，也会引起防水层开裂。4）穿过防水层管道，由于四周混凝土干缩和温差变形以及管道竖向伸缩，在四周产生环向裂缝，也会导致旧房漏水原因。5）设计通常对天沟、女儿墙、压顶只作水泥砂浆抹面处理，由于温差和干缩变形，导致该部位横向裂缝，有时往往贯通，尤其在天沟较长时，开裂后立即发生渗漏。2.2旧房防水层开裂的处理1）板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂，因先用堵漏宝填补裂缝，用防水涂料在裂缝处涂刷，在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层

5、，宽度250mm。并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。2）在修补穿过防水层管道四周裂缝时候，穿过防水层管道及落水口四周应留20mm*20mm凹槽，填嵌密封材料后，在进行开裂卷材的修补。3）防水层大面积龟裂需重新施工时候，为避免修补后不久后继续产生龟裂，重新修补施工的水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺膨胀剂。刚性防水保护层采取收水后两次压光，并加强养护。涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。4）有规则裂缝，宜在缝内嵌填密封材料，缝上单边点粘宽度不应小于１００ｍｍ卷材隔离层，面层应用宽度大于３００ｍｍ卷材铺贴覆盖，其与原防水层有效粘宽度不应小于１００ｍｍ。嵌填密封材料前，应先清除

6、缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰，并涂基层处理剂。采用密封材料维修裂缝，应清除裂缝宽５０ｍｍ范围卷材，沿缝剔成宽２０～４０ｍｍ、深为宽度的０．５～０．７倍的缝槽，清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于３０ｍｍ，高出屋面不应小于３ｍｍ，表面应呈弧形。采用防水涂料维修裂缝，应沿裂缝清理面层浮灰、杂物，铺设两层带有胎体增强材料的涂膜防水层，其宽度不应小于３００ｍｍ，宜在裂缝与防水层之间设置宽度为１００ｍｍ隔离层，接缝处应用涂料多遍涂刷封严。5）无规则裂缝，宜沿裂缝铺贴宽度不应小于２５０ｍｍ卷材或铺设带有胎体增强材料的涂膜防水层。维修前，应将裂缝

7、处面层浮灰和杂物清除干净，满粘满涂，贴实封严。2.3旧房防水层鼓泡和剥离的原因无埋压保护的柔性防水层如果其他地方破损，很容易导致大面上泛水处（靠近天沟，檐口）发生鼓泡，鼓泡里大量积水，引发渗漏。并影响天沟，檐口的找坡，影响屋面排水而引发积水。会导致防水层过度拉升，疲劳，加速老化，容易引发破损开裂。防水层有破裂，水分会在防水层与保温层或者找平层中流串，引起防水层剥离及漏水，因剥离之后防水层无粘结，防水材料收缩将防水层拉紧。在交角处首先脱离（女儿墙，高层墙体等），会加重屋面漏水情况。2.4旧房防水层鼓泡的处理1）小面积的防水层鼓泡