西安短租公寓、西安求职公寓：夹缝中的新兴行业.doc

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1、西安短租公寓：夹缝中的新兴行业前景看好发展任重而道远　　“西安短租公寓”，又叫“自助公寓”、“网上旅馆”、“移动公寓”等，是利用城市中的闲散公寓、住宅资源，经过精心选择、改造后用于济南短期出租的住房。以日租房的形式发展，由于其客户有着较强的针对性且发展迅速，在全国各地一现身就引起了市场各界的关注。日前，这一新兴行业已登陆我市，笔者也已对这一新兴行业进行了相关报道，简单介绍了该行业在我市目前的现状。近来，笔者陆续收到了不少热心读者的反馈，询问该行业的运营特征及在我市的发展潜力，为此笔者再次对该行进行了跟踪了解。运

2、营：依托网络生存如前文所言，西安短租公寓与传统酒店相比，入住的房客不仅可以拥有更多的私人活动空间，而且可以自己洗衣、做饭，充分享受到一种家的温馨。与其它的租赁房相比，短租公寓则有了更加齐全的配套，房客只需携带日常生活用品即可轻松入住。这既是短租公寓的显著特征，也是短租公寓占领市场的首要法宝。然而，作为一种新型的房屋租赁业态——短租公寓在时下运营中也有着显著特征。据笔者了解，传统的酒店，其日常运营有着统一的工业化操作流程;而一般的房屋租赁也有着一定的特征，客户通常需要看房、选房，选好房后还要添置家具才能入住。与之

3、不同，短租公寓营运机构大多没有固定的办公地点，一般都是通过网站、QQ、BBS、聊天室等发布广告，并通过电子邮件、小灵通、手机等进行联系，大部分顾客是通过网站了解到短租公寓并成交的。“目前支撑行业运营的信息发布，基本上全部是依托网路来完成。”在我市经营短租公寓的张先生向笔者介绍，“来济南出差、旅游的人士想要租赁该公寓，首先需要在网络上搜索相关的网页，了解房源信息，然后拨打在网站上发布的电话与工作人员取得联系。在这边，工作人员会按照客户需求为其选择不同地段、不同价位的住房，并在客户抵达济南后，将客户按照约定进行接送

4、、安置。当然，张先生也承认，西安短租公寓只在网络上发布广告，确实也有着客源群体太小影响，但由于我市短租公寓的经营者，多数属于对市场有一定了解的个人，实力较为有限，在网络上发布广告只能是暂时的最佳选择。投资：高利润高风险同在在之前部分向笔者来电的读者中，有部分读者曾询问，短租行业究竟还有无商机可寻？而笔者相信，这也是对短租公寓有所了解后，不少有投资倾向的读者徘徊在心头共同的问题。那么，经营该行业究竟有多少利润又有多少风险呢？“西安大学生求职公寓的收入来源主要源于租金差。”曾从事该行业的高先生表示，在其它城市，经营

5、短租公寓的收入来源主要有两部分组成，一部分是租金，一部分是加盟、管理费。但目前我市的短租公寓多数仍处于起步阶段，费用的来源，全部是自己所经营房源的租金收益。而尽管如此，在外人严重看来这样的利润也相当高了。目前，我市一套短租公寓的日租金是100—150多元不等，从事短租公寓事业的服务商的目标利润率一般在50%，实际利润在20%～30%左右。如位于铜锣湾小区的短租公寓，其三十几平米房子租给客户的租金是2300元/月，而付给业主的租金是1100元/月，直观的毛利润率在50%以上。当然，高利润率，也要承担相应的高风险。

6、高先生透露，短租公寓的租金以天论价，一套每天约有80元进帐，收益相当可观，但另一方面，作为一种新型的房屋租赁方式，市场认可度小，发展迟缓，客源不稳定，收入没有保障也是其不容忽视的问题。同时，作为短租公寓，往往要配有彩电、热水器、空调、洗衣机、冰箱、床上用品、厨具等日常生活用品，这些物品的维护、更新都需要一笔不小的费用，这都无形中加大了运营的风险。在有些投资者看来，济南移动公寓和传统的酒店相比，优势在于价格和家居的私密空间，一般租期越长，日租金越便宜，价格只相当于同品质酒店的30%－70%。但不可否认，济南短租公

7、寓剔除了宾馆提供的许多服务，比如餐饮、保洁等管家服务。同时，商旅人士不能缺少的传真、订票、会见客户等商务服务，西安求职公寓暂时也无法满足。另外，安全问题也不容忽视。由于移动公寓房客变动较为频繁，而且公寓地点分布又很分散，因此，和正规的酒店宾馆的安全防范体系相比，在安全管理上有待加强完善。后记：政策管理空位短租行业是一个新兴行业，作为满足市场需求的新生业态，它的出现不仅满足了部分消费者的需求，从市场多元化的角度而言，也填补了市场的空白。然而不可否认，由于其发展刚刚起步，其自身也面临着诸多问题亟待解决。而不仅如此，

8、笔者在采访中了解到，除了自身管理需要规范化运作以外，行业管理存在缺位也是制约行业发展的显著问题。经营移动公寓的赵先生就曾疑惑告诉笔者，因为短租公寓是个新型的行业，不知道这种业态应该归那个部门主管，他们经营中也很迷茫。他曾在我市咨询过房地局，但房地局认为应当找工商局，而工商局认为我们是在开旅馆，须改变房屋用途，应当去房屋土地管理局报批，中间的事情很麻烦，不得已他至今尚没有办理相关证件。据