水休闲旅游房地产的开发.doc

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1、水休闲旅游房地产的开发　　　　一、水景楼盘价值持续提升　　“择水而居”素来是中国人的梦想，中国传统文化中就有“仁者乐山，智者乐水”的说法，水不仅仅是人畅游、栖居之地，而且还与人的道德判断联系起来了，可见水在中国文化中的地位。　　所谓水景，表面来看是有水的景致，但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。放到楼盘、社区来说，无论是借用城市河、湖的自然景色，还是将河、湖之水引入社区，结合人工造景，乃至纯粹的人造水景，其终极目标都是追求建筑、水与人的和谐。　　以此为标准，真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其惟一评判标准，而在于空间、自然关系的和谐。　　　　二、水景整治

2、中的城市经营　　水景房的好销、热销、升值销售，形成了城市水景改造与滨水房地产开发的城市经营经典技术。几乎每一座城市都有了“一江两岸”之类的大型城市河道整治与土地开发工程。而且，水利工程总能带来巨大的一级土地开发收益。因此，各地纷纷进行水系整治规划，投入巨资，开发水景。　　　　三、水休闲模式――水圈分层次游憩及景观设计技术　　人们不断创造出新奇的游乐方式，形成了亲水、浴水、临水、戏水、入水、借水、观水、听水、滨水、游水10种利用水体、进入水中、借用水景的方式。“水圈”是分析水体及其周边环境的方式，把水体按照圈层概念进行分层。　　“水心”以自然岛屿、沙洲、人造建筑等为核

3、心，成为水体中的核心标识系统和游憩目的地；休闲模式包括：茶室、酒吧等休闲场所；小品、建筑等景观标志；生存岛项目、自然生态岛、魔幻岛、仙岛、动物岛等主题游乐岛屿。　　“水面”以船、筏等为交通及游憩工具，以漂浮结构形成大地艺术景观，其休闲模式包括：滑水、船艇、竹筏、帆板、冲浪、激流勇进、漂流、水上充气游乐设施等；在漂浮物上进行的饮茶、听琴、钓鱼等休闲活动；以及浪漫碟屋、漂浮结构的景观小品等。　　“水中”或“水下”是一个新的世界，可以潜水、游泳、戏水，也可以建设水下世界――水宫(新海洋馆模式)；休闲模式包括：水中，游泳、水球、滑道、滑梯、水上篮球、水喷淋系列游乐项目；水休

4、闲浴、水上席梦思等水中休闲项目；水下，潜水、游乐潜艇、水下餐厅、水下城堡、水下长廊、水下观赏通道、海洋馆等。　　“水空”是水面上的空间，可以创造凌空游乐的广泛内容，包括水上飞机、水上热气球、水上平台、水上空中花园，水上热气球、水上伞翼、索道等游乐项目；桥、水上平台、水上小屋、水上空中花园等景观小品；水上花园中茶室、酒吧等休闲项目。　　“水滩”是水岸边浅水区域，为亲水戏水区，也是水休闲最重要的区域，是水景制造最有价值的区域。可以使用水榭、船屋等，打造水上园林、沙滩排球、沙滩足球、沙滩橄榄球、沙滩网球、沙滩风筝、沙滩田径、陀螺、沙滩运动车、沙滩极限运动、沙滩拔河、沙滩定

5、向越野、海滩舞蹈、沙滩趣味活动，飞天蹦极、高空弹射等游乐场项目；沙雕艺术、沙滩钓鱼、日光浴、散步、沙滩浴、泥浴等休闲项目；船屋、水榭、栈桥等滨水建筑小品，　　“水岸”是近邻水体的陆地，也是护堤区域，可以形成生态堤、艺术堤、水岸花园、滨水花园、滨水道路景观、水乡水城建筑体系等等多种景观，也是水乡水镇的建筑互动关键，　　“滨水区”是可以看到水体的岸上区域，是室内游乐、陆地游乐的区域，包括游乐场设施、大型室内水上乐园、主题度假村、会议酒店、原生态水乡、洗浴保健、旅游房地产、滨水园林等。　　　　四、水休闲房地产开发　　与水休闲的游乐方式相结合的，是依水而居的休闲度假生活。　

6、　住在水滨，投入水游乐，体验亲水生活，形成了水休闲度假房地产开发的主要模式。依托这类房地产开发，可以有效撬动水休闲度假产业。　　水休闲房地产可以分为五类：水景度假村宾馆类，水景度假公寓别墅类，港湾休闲商业街区类，室内水游乐度假酒店，温泉度假酒店公寓及温泉别墅。　　水景度假村宾馆类：包括滨海、滨湖、滨江、岛屿度假村和度假酒店，人工水景度假村和度假酒店，溪、瀑景观度假村和度假酒店等。最经典的有迪拜的七星级BurjA1－Arab酒店、桂林的瀑布大酒店等。这类房地产为度假接待设施，其中一部分成为分时度假酒店，另一部分成为产权酒店。　　水景度假公寓别墅类：是以水景观为卖点的度

7、假公寓和度假别墅，是中国目前最受欢迎的旅游房地产投资品种。其中海滨城市和滨海度假胜地的海滨别墅，城郊滨水别墅，是开发量最大的类别。度假公寓开发量较小，主要以自用为主，兼顾投资的小户型水景度假公寓，在大城市周边有一定的市场。　　港湾休闲商业街区类：滨水区域，港湾就是人流集散的区域。依托港湾，形成了大量的商业休闲区域，是滨海、滨湖、滨江城市最有魅力的游客流连区。依托港湾，打造休闲步行街区、酒吧街、商业街、餐饮街等，成为滨水旅游城市最有开发潜力的商业房地产项目。　　室内水游乐度假酒店：室内水上乐园度假酒店主要是为那些寻找一种便利的周末休闲和度假方式的家庭提供一个娱乐休