远洋太古里突围成都.doc

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1、远洋太古里突围成都　　去年，家住在成都的公司人柯莱把家从城南搬到了更市中心的位置―位于锦江区的东大街。远洋太古里就在她新家的对面。　　“我和我先生都觉得，未来5到10年，南边很少可能会有超过远洋太古里和成都国际金融中心的商场。”曾经从事商业地产行业的柯莱对《第一财经周刊》说，“虽然现在这里和南边的房价差不多，但我觉得这一带未来会是成都永远的CBD。”　　远洋太古里是由脱胎于国企的远洋商业和港资企业太古地产各占50%股份合资成立的项目公司，双方联合拿地，其后各自发挥长项―远洋地产负责主导项目前期的开发和建设，熟悉商业地产运作的太古地产负责设计规划、招商和运营管理。两边各尽其责，想要在这

2、座中国西南市场中最重要的“新一线城市”闯出一些名堂。　　远洋太古里是柯莱现在最爱逛的购物中心，而她每天上班的办公室刚好位于这座城市租金最贵的商业综合体成都IFS。这两个商业体之间，其实仅仅隔了一条纱帽街。　　不只是柯莱，事��上很多成都本地人都已习惯将远洋太古里和成都IFS这两个“邻居”并立来看。后者由另一家经验丰富的港资开发商九龙仓持有运营。成都IFS的模板，正是九龙仓在香港尖沙咀的地标性商业项目―海港城，最大的特点就是顶尖奢侈品品牌占整个业态的20%。相比来说，柯莱更喜欢远洋太古里的原因是这里的消费价位比IFS要低一些，更好逛。仲量联行的分析也显示，顾客到IFS的目的性消费更强。

3、　　成都IFS自2014年年初开业销售业绩就领跑成都商业地产市场，正式开业时间比它晚了16月的远洋太古里，开局则不算顺利。2015年，这家定位中高端的购物中心完成了19亿元的销售额，在成都整个商业零售市场排名第四。　　不过远洋太古里好像也并不着急。这家城市综合体的50%基因来自太古，而这家地产商一向以“慢工出细活”著称。从开启成都项目到购物中心正式开业，就已经花费了6年时间。　　精耕细作的态度并不妨碍远洋太古里展示自己的野心。太古地产执行总裁白德利在其开业时就曾告诉媒体，这家城市综合体将“试图满足人们在消费时代的一切需求”。而接下来的两年，远洋太古里就向成都展示了上述说法究竟代表了一

4、种什么样的体验。　　与北京三里屯太古里有几分类似，但又不同于三里屯太古里现代简洁的风格，占地超过110亩的远洋太古里虽然也是一片建筑群，但它所在的锦江区大慈寺地块属于景点型区域，为了能与大慈寺这座千年古刹以及其他几处古迹的建筑风格有机融合，街区设计者的仿古创意中保留了古老街巷与6处富含历史底蕴的院落和建筑，并采用川西风格的青瓦坡屋顶与格栅，配以大面积落地玻璃幕墙，加之高密度、随处可见的绿竹和水景，令整个街区显现出历史与现代相互交融的设计感。　　将城市特色融合进来，无疑是远洋太古里在当地一众商业地产中突显自己、讨好成都人的聪明之举。　　“成都人更喜爱户外、天空和晒太阳。”成都远洋太古里

5、总经理伍玉珊告诉《第一财经周刊》，她本人就是一名土生土长的成都人，“这种设计也是对成都人喜好与需求的回应。”　　结合了成都快速的城市发展与缓慢的生活节奏，远洋太古里在街区规划中创造了“快里”和“慢里”的概念。“快里”汇聚了大量全球化的奢侈品品牌和潮流品牌；而“慢里”，则是围绕大慈寺营造的慢生活的区域，其中还囊括了很多有品质的餐饮品牌。　　具体的业态规划上，远洋太古里将最西边与IFS对望的临纱帽街一侧设计为国际奢侈品区域，大有隔街与“邻居”叫板之意；最东面的街区则被规划为快时尚及潮流品牌的主要聚集区，这不仅能够与奢侈品品牌产生有效区隔，同时有助于吸引更多的消费客群深入整个街区。奢侈品区

6、域与快时尚街区之间的区域，用了轻奢品牌、国际二线品牌、设计师品牌、高端潮流品牌以及化妆品牌作为过渡。　　按照这样的框架设计，远洋太古里在招商和品牌组合上花费了一番心思。　　这里既集合了像Hermès、Gucci、Cartier、Chloé、Givenchy、Tiffany&Co.等国际一线大牌的全新概念旗舰店，远洋太古里也带来了很多成都人此前没有见过的全新的店铺及品牌，比如无印良品在除日本市场外的海外第一间全球旗舰店、全国首家茱莉蔻SPA概念店，以及首次进入西南地区的韩国墨镜品牌GENTLEMONSTER旗舰店和一些全新的餐饮品牌、文创集合店等。　　为了不断输送新鲜感觉，带动购物中心

7、人气，继2014年试营业期间举办色彩绚丽的“mtex和纸胶带展”，远洋太古里不定期地举办一些新奇文创活动，此外香港百老汇院线旗下的高端品牌―百丽宫影城也在它的远洋太古里店引进了RealD的LUXE高端巨幕，并多次与商场合作举办影展、电影发布会和明星见面会。香港百老汇院线成都区区域经理蔡娟告诉《第一财经周刊》，该地区目前已经有4家百老汇、百丽宫影院，而远洋太古里店的业绩在太古地产集团内地项目的排名已至前三。　　强大的品牌组合是一个购物中心的核心竞争力之一。但