国际空港物流园项目实施建议书.doc

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1、国际空港物流园建议书策划香港物流科技及系统有限公司盛明国际（控股）有限公司专业资料目录第一章总论4第一节项目概述4第二节项目背景4第三节项目开发主体51.香港物流科技及系统有限公司52.盛明国际（控股）有限公司6第四节项目建设优势61.区位优势62.自然气候73.资源优势7第二章项目规划案8第一节项目目标定位8第二节项目规划定位9第三节商业模式10第四节招商推广11第三章规划与设计11第一节规划原则11第二节规划进程12第三节项目功能和组成131.保税物流132.物流金融143.专业物流15第四节工程技术设计161.总平面布置162.建筑案16第五节仓库设计

2、161.结构形式162.库房层数163.库房净高174.库房面积175.堆货场、停车场及道路设计176.装卸货平台设计18第六节电力供应18第七节设备技术案18第四章运营和发展20第一节近期20第二节中期21第三节远期21第五章投资和收入估算22第一节投资估算22专业资料1.BT工程建设232.园区建设243.进驻企业投资25第二节收入估算261.BT工程262.物业租赁租金：263.物业管理费收入274.增值服务收入275.其它收入28第六章经济与社会效益29第七章风险及建议30第八章总结31专业资料总论第一节项目概述国际空港物流园是由香港物流科技及系统有

3、限公司和盛明国际（控股）有限公司(香港主板上市編號00231)联合投资和发展的现代化综合性的国际空港物流服务基地项目。项目计划选址位于市东西湖区东北部，临近天河机场。项目占地1,000亩，总建筑面积约45万平米，其中综合类仓储设施约25万平米、冷冻冷藏仓库5万平米，厂房10万平米和其它设施5万平米。项目总投资（含入驻园区企业的后续追加投资）超过38亿元，建设总期5年。项目投入使用后将会成为集空运物流集散、国际分拨和配送、国际采购、跨国制造、供应商管理库存（VMI）、保税物流、代理报关、电子商贸等功能于一身，以商贸物流为主，工业物流为辅，专业化和综合性兼备的区

4、域经济中心和重要的物流节点，并成为中国中部地区重要的现代化综合性的国际空港物流服务基地。第二节项目背景2011年是全面实施“十二五”规划的第一年，获批建设东湖自主创新示区、开展“两型社会”建设综合配套改革试验，国务院明确将定位为“我国中部地区的中心城市”，标志着的发展上升为战略。被授予“创新型试点城市”，着力打造全国重要的先进制造业中心、现代服务业中心和综合性高技术产业基地、全国性综合交通枢纽基地，加快建设全国“两型社会”综合配套改革试验区和自主创新示区，巩固提升中部地区中心城市地位和作用，努力建设中心城市，全面完成小康社会建设的目标任务，为把建成现代化国际

5、性城市奠定坚实基础。因此，对及华中地区的物流业及仓储基地的发展及为重要。专业资料物流经济发展规律告诉我们，物流的形成从来都不是孤立的，繁荣的物流背后都有强大的区域经济做后盾，现代服务业的发展是离不开物流行业的基础发展的，物流行业实质上在中国城市化的进程中起着必不可少的支撑作用，越来越影响着广大人民群众的生活式和生活质量。地处华中腹地，常住人口近千万，素有“九省通衢”之美誉，长江水道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、京广铁路、武广高铁在此交汇，是中国地最大的交通枢纽。天河机场直达日本福冈、泰国曼谷和香港等国际及地区航线，使成为我国陆最大的水陆空综合交通枢纽和通海港

6、口城市。是中国15个副省级城市之一，也是中部六省唯一的副省级城市，长江中下游特大城市，中国中部地区（华中）的最大都市和中心城市（中国六大中心城市之一）。第一节项目开发主体1.香港物流科技及系统有限公司香港物流科技及系统有限公司是已有二十年物流相关产业经验的香港威裕环球集团下属专业从事第四物流的平台。2009-2010年中国民营物流百杰企业。总部设在香港，业务发展已覆盖长三角、珠三角和华北地区；运用国际先进的物流理念成功打造了香港空港物流园、富力国际空港综合物流园区、省市虎门港物流项目等一系列现代概念的国际领先的物流项目。2.盛明国际（控股）有限公司专业资料盛

7、明国际（控股）有限公司（香港主板上市編號00231），是香港15家综合类上市公司之一。主要业务为城市基础设施BT、商业物业开发租赁、商贸和农业开发；是我国改革开放后较早从事BT业务，商业物业投资并长期拥有，经营、上海、、等地多项优质商业资产的著名上市控股集团。其集团资产规模120亿，集团未来发展向将逐渐从房地产领域转型过渡到物流、冷链、农产品供应链和医疗事业。第一节项目建设优势1.区位优势近年来，项目所在的东西湖区交通路网建设以前所未有的速度突飞猛进。107国道东西湖段、金山公路、荷沙公路等一批连通区外的交通干线改造完毕，新干线、湖线、柏银公路、东柏路等区公

8、路先后建成，全区12个场镇的区间公路全部贯通，200