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1、-房改天地......口口.0才07房改房上市土地收益合理分配的实现思路一昌一下品⋯一女少季武艳纪,,求可以考虑适当降低土地收益房改房卜市后土地收益问,题是客观存在的,并且在有些地金的征收标准否则则可以适当。,`同时根据实际可方由此带来的土地收益潜力还是提高征收标准。以相当大的国家也出台了有关房对在国家或各个城市规定的标,,准面积以内的房改房给予比较改房上市土地收益的管理办法,但其中存在不少问题,需要在实优惠的税费待遇不必收取土地,。,出让金和施加土地收益方面的调践中逐步摸索加以完善因此要在遵循效率与公平的原则下,节;而对大大超过
2、国家控制指标寻找一种合理分配房改房上市土面积的房改房上市可以适当加大地收益的思路也是很必要的。税费收缴和土地收益调节的力。,.1要充分考虑区位因素对度此外为了抑制房改房市场一,。些不正当投机行为的房改房上市土地收益的影响从蒙出现要根目前的房改房市场管理情况来据上市房改房使用年限的长短加,,,以具体处理以看在房改房上市后如果按照国这就是说可对房家的有关规定标准征收土地收益改房使用达到一定年限以上上市,金不管是按照基准地价还是按适当降低土地收益金的收取标,,上照市场售价来征收虽然在一定熬戴共准反之则要提高地收益金的了由。,程度上考虑于
3、区位因素带来收取标准总之区别对待不同的,交易情况来征收房改房的土地级差收益情况但体现的上市的土,,。长黔惹豁:分出可力度不够难免有失公平之处地收益金应该保证发点是,,以最大限度地鼓励居民改善住在职工最初购买房改房时区位用准指定不同的土地收益征收标,。,,因素基本上或者说很少被考虑可能相加合理房以达到活跃房改房市场和房_。,.2爬目的但是一且房改房卜市区位优势要区别房改房灯市后不地产市场的。,就会体现得淋漓尽致了所以3要区别房改房上市后不、。在交通便利接近商服中心的优同的交易方式征收土地收益金,势区位地段的房屋市场售价可,从目前情况
4、来看促使居民房改,能会很高远远超过最劣势区位房上市的原因不外乎有两种情。地段房屋如果采用:的市场售价况一是因为工作调动或其他原,统一的征收标准来收取土地收益因要离开当地或者因为部分房,,金就表现为极不合理本应该属屋闲置或为了其他目的要出售自,于国家的土地资产收益;由此流失己的房屋二是随着收人的提高,,到个人手里这种情况是房改房想改变原有居住条件通过卖掉,,“卜市居民所乐意的但国家由此自己原有的房改房来达到以旧、。、”而承受的损失也是不容忽视的换新以小换大以远换近的目,。,所以可以考虑借鉴城镇土的从第一种情况来看在房改房,地分等定级
5、的成果,按照房改房市场交易中所占比重较小但确。所处土地等级的不同设置不同的实是存在的由于房改房原购买。上地收益金征收标准如以最低价格和上市流通后的市场售价之,上地等级中上市房改房的平均土爹间差距很大因此对于这第一种32中国房地信息总第泌期房改天地00Jr恤画困画.口翻朱铭基总理在九届人大五次会议上作的《政府工作报告》中提,积极建立到了社会弱势群体的问题并提到对于弱势群体应给予特殊照顾。其实无论是发达国家还是发,展中国家社会中都存在一定数,廉租住房制度量的弱势群体我国作为一个人,口大国同时又是一个还处于社,文/张静林如海会主义初级阶
6、段的发展中国家社会中同样还存在着相当数量的。弱势群体如何高度重视社会弱再次,要充分发挥市场机制,势群体积极建立廉租住房制度。的作用虽然廉租住房从土地的,呢?具体讲应做好以下几个方、、获得住房来源资金筹集渠道等.川月川月门川月刊以州一门川月引门é门J门JIJ门川刁JjJ面的工作先方面都由政府运用行政手段来完,,⋯首要统一:WN,思想认识到廉:⋯成但在社会主义市场经济条件租住房制度促进社会稳定的作⋯,下只有充分发挥市场机制配置,、用把民,党和政府这项德政工程资源的基础性作用才能适应住。心工程切切实实落到实处具体房制度改革商品化、社会化
7、的发,,在建设廉租住房的过程。地说中展方向例如在廉租住房分配方政府应给予明确的优惠政策,在式上,有实物分配和货币分配两、、、设计规用地,,划税费征收等方种就笔者的观点而言实物分配羲,面给予比建设经济适用住房更大不但加重了政府负担而且有重。力度的政策扶持建设用地由政贴差蹈计划经济条件下福利性实物分,,)府,,划拨建设税费能免就免不能黑翼转溉黑霖豁房的覆辙有背改革原则而货币免的则要从低征收。尤其是各种化分配由政府补贴市场租金与标,,收费没有国家明文规定的一律准租金之间的差额更能体现市,。不收有明文规定的在对经济适场手段和行政手段结合的
8、特点,、用住房建设减半征收的基础上再此外在申请轮候制管理制度等,,。,方面都应该大胆尝试新办减少一些甚至全额减免此外法积廉租住房制度的建立还需要全社极寻求适应社会主义市场经济的。。廉租住房制度新模式会的广泛参与和密切关注弱势,第群体需要全社会的关心
