辽阳房地产项目整体开发及营销思路.ppt

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1、意航世纪城整体开发及营销思路XX房地产策划代理机构2009年6月市场分析项目分析及定位项目开发策略项目营销策略目录TABLEOFCONTENTS宏观市场现状1、辽阳经济环境3、本地市场项目情况4、市场总结分析2、政府相关政策辽阳经济环境《辽宁中部城市群发展规划》以沈阳巨型城市区为核心，按沈抚本铁大都市区、鞍辽都市区、营口都市区组织空间结构体系；重点建设核心城市沈阳、门户城市营口以及桃仙空港城、灯塔市、辽中县城、新民市和铁岭新城区。沈抚本铁大都市区推动沈抚同城化、沈本一体化、沈铁一体化进程，形成辽中城市群的巨型城市核。鞍辽都市区促进鞍山与辽

2、阳的产业协作和空间对接，建设国家重要的钢铁工业基地和石化工业基地。辽宁中部城市群对辽阳的影响：辽阳处辽宁中部城市群规划的“一核四带”中的“通海产业大道经济带发展格局中，必将带动经济快速发展，社会经济的发展带动人均消费水平，居民对居住要求将更倾向于改善居住环境，房地产行业将向建造高端楼盘方向发展。辽阳经济环境辽阳经济环境2009年1-4月全市固定资产投资将继续保持高速增长的态势，全市城镇固定资产投资37.2亿元，增长96.3%。其中：50万元以上建设项目投资33.7亿元，增长104.4%；房地产开发投资3.5亿元，增长41.7%。农村非农户

3、固定资产投资1.9亿元，比上年同期增长434.3%固定资产高位高速增长，城市投资活跃，城市建设投资增长速度快，将有力地拉动房地产业的发展。辽阳经济环境◆消费品市场保持稳定增长，1-4月份实现社会消费品零售总额52.3亿元，同比增长19.0%,增幅比上年同期低1.7个百分点。◆社会消费品零售总额稳定增长，四月份实现消费品零售额13.1亿元，同比增长20.7%。住宿餐饮业零售额增幅居高不下，农村消费呈现活跃态势。居民消费能力迅速提升，储蓄能力较强，居住性支出逐年增加，带动房地产发展。辽阳经济环境1、辽阳经济实力一般，但近几年进入高速增长轨道

4、。2、辽阳已成为辽宁省中部城市发展规划的一个热点。3、居民购买力较强，投资意识逐年增强。4、预示未来房地产市场发展空间依然很大。总结：政府相关政策◆河东新城规划总占地面积近80平方公里，相当于辽阳市老城区规模。新城按照五大组团空间布局，分三期开发时序。◆5年内形成新城基本框架，10年内建成滨水型现代化城市，实现在城市规模上再造一个新辽阳。◆09年，河东新城拟建设重点项目15个，总投资80亿元。其中基础设施和工建项目7项，市场化运作项目8项。商贸城、五星级标准休闲酒店、回迁楼、经济适用房、市民服务中心、路网建设中轴大桥等项目，综合广场、百货

5、商场、写字楼、商住楼等一大批工程将全面开工建设。◆新辽阳将依托得天独厚的自然禀赋，通过各具特色的产业进行驱动，挖掘积淀厚重的历史文脉，成为一座融于自然山水的生态城市。政府相关政策政府对于河东新城的整体规划和政策支持，将对城市未来的发展方向起到重大影响，河东新城必将成为辽阳市新城市中心。本地市场项目项目名称京都国际外观开发商新世纪集团富达房地产开发有限公司物业类型高层住宅（31层）、商场物业地址辽阳市新运大街73号建筑面积容积率绿化率无绿化价格住宅：3200—3300商场：租金1.00—1.3元/㎡/天总套数住宅384套销售阶段尾房（剩余大

6、概20—30套）面积区间96—134㎡装修状况清水开盘时间07年入住时间1、京都国际项目名称富虹阳光尊邸2期外观开发商辽阳富虹房地产开发有限公司物业类型小高层、多层物业地址辽阳市白塔区富虹大街中段建筑面积23万平占地面积容积率1.5绿化率30%价格三期小高2850—3300元四期多层3400—3500元总套数销售阶段三期尾房、四期多层现房面积区间三期小高（80—130㎡）四期多层（50—140㎡）装修状况清水开盘时间08年入住时间2、富虹阳光尊邸3期、4期本地市场项目项目名称翰林天下外观开发商辽阳实正地产开发有限公司物业类型多层（回迁）、

7、小高、高层物业地址辽阳市南新华路529号占地面积2.3万平建筑面积5.7万平容积率2.5绿化率价格小高：均价3500—3600高层：均价3500—3600总套数500—600销售阶段销售后期（剩余1/4)面积区间90—140装修状况清水开盘时间入住时间小高6月末，高层7月末3、翰林天下本地市场项目项目名称梧桐雅居外观开发商辽宁金世界房地产开发有限公司物业类型高层物业地址辽阳市白塔区卫国路南庄建筑面积2期8.8万平容积率2.0绿化率35%价格均价3700—3800总套数440销售阶段尾房（剩余50—60套）面积区间46㎡——200多平装修状

8、况清水开盘时间07年初入住时间08.104、梧桐雅居2期本地市场项目项目名称泰和家园外观开发商辽宁建发房地产开发建设集团有限公司物业类型小高层、高层物业地址新兴街南东兴路以西建筑面积容积率绿化