既有建筑改造技术交流研讨会在京举行.pdf

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1、闼住房保障阻断租赁关系、赚取差价和非法押金增佣金比例。首先，建议国家尽l央研究和制定专『J的等违法违规行为。取缔房地产租赁行纪行为，严禁商品住房租赁行政法规，从租权稳定的借鉴德国经验，管控租金价格。赚取租金差价。房地产经纪机构推高角度，对租赁当事人的责权利关系进一德国所有的大中型的城市每年都会更新房租的另外一个重要方面，就是房屋步明确。例如鼓励租赁双方签订中长期租价表，如果房东的房租超过“合理房银行，北京也叫房屋租赁代理，学术租赁合同，加强对租赁合同解除权的限租”的20％，就构成违法行为，会被处上也称为房屋租赁行纪。具体操作是制等。其次，加大对承租权的保护，如以巨额罚款；如

2、果超过50％就被视为房房地产经纪机构从业主手中先将房屋确定同等条件下的优先承租权和优先购租暴利的犯罪行为，房东甚至会被判三承租过来，再以代理人的名义转租给买权，以及租约期内需要收回房屋的法年徒刑。我国政府或者房地产行业组织实际租住的客户，其间租赁双方无法定催告期等。再次，明确违法后果，增进行商品住房租金价格监测，按细分区当面协商租金价格，而是由经纪公司加违约成本。现有的部分法律仅仅规定域，定期公布租金指导价。一旦市场涨先单独对出租方定价，再单独对承租行为模式，而无法律后果，如《商品房幅超过该区间的高值，相关机构将介方定价，房地产经纪机构从中赚取租租赁管理办法》中规定，房屋租

3、赁合同入，涨价严重的可由价格主管部门依据金差价，也有的通过延长空置期等方期内，出租人不得单方随意提高租金，《价格法》及《价格违法行为行政处罚式变相赚取差价。房地产经纪机构为但对于出租人单方提高租金的法律后果规定》等予以处罚。了增加收益，会尽可能的提高资金价却没有提及。没有违法代价，不利于对改变租赁经纪服务佣金的取费格。这种业务在国外和我国大多数地行为人形成法律威腰，防止违反规定的方式，减少一次性收费模式对长期租方是禁止的，但在北京等少数地方也现象发生。建议有关部门细化规则，明赁关系的负面影响。目前房屋租赁经得到了政府的默许。确违反法律的后果。鉴于房屋租赁数额纪服务费用，无论

4、成交的租赁期限长较小，当事人的违约金一般为一个月或短均按半个月至一个月成交租金额标三、以规范当事人租赁行为两个月的租金，违约成本较小，不利于准，一次性收取，这种取费模式最大当事人的诚信履约，可以考虑设置赔偿为导向的弊端是不利于维护长期的租赁关性违约金，增加违约成本。如可以规定系。建议借鉴美国的经验，将佣金与在市场租金相对稳定的情况下，租“若违反该规定”，则需要赔偿两倍或租期长短挂钩，按照年租金的一定比赁当事人的行为越规范，租赁关系就会以上违约金，即可降低行为人通过违约例收取，比如将一年期租赁的佣金标越稳定。建议借鉴日本等国的经验，对获得利益的几率，从而消除违约行为，准为基点

5、，比如年租金的5％，两年期房屋租赁行为进行专¨立法，通过法律稳定租赁关系。三年前租赁合同及租约延续再逐年递的强制作用，规范租赁当事人的行为。既有建筑改造技术交流研讨会在京举行本刊讯由中国建筑科学研究院主办的“第四届既有建筑改造技术交流研讨会”日前在北京召开。会议以“十二五”国家科技支撑计划项目“既有建筑绿色化改造关键技术研究与示范”为依托，以“推动建筑绿色改造，提升人居环境品质”为主题，分设了绿色改造、节能改造、标准政策三个分会场。据悉，我国城乡既有建筑约460亿平方米，近年来，我国各地先后开展了既有建筑的改造工程，并已取得初步成效。北京、上海、天津等城市在既有建筑节能和绿

6、色改造中都积累了丰富的经验，也有很多教训。大会上各地的经验经专家学者的认真总结与梳理，许多大学还开展了技术与系统的研究。既有对历史建筑的修复保护性改造的探索，也有对近二三十年建造的民居节能改造、增加宜居的实践；既有新材料、新能源应用的介绍，也有对建筑居住者和使用者的人文情感关I不的探究。由中国建设科学研究院主办的既有建筑改造技术交流研讨会，到今年为止已经召开过三次，对我国现存并在一定时期内继续存在的既有建筑的改造将会起到科技引领的作用。会议召开同时设立了成果及产品展示区，展示既有建筑改造、绿色建筑方面的成果、专利、产品和示范工程等。圊(本刊记者),82／201207“之t