旁地产市场风云变幻前景依然广阔.pdf

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1、房地产市场风云变幻前景依然广阔随着中国房地产行业的高速发展和人们对住房的热切业的发展来说至关重要，责任也是至关重大的。需求，房地产业中存在的各种问题也逐渐显现。E1前，记者就人们普遍关注的房地产业相关热门问题房地产泡沫需要调控对湖南省工商联不动产业商会会长喻春光、副会长袁睿、记者：请您就当前房地产宏观形势谈谈自己的看贾民、周海军、马焱等进行了专访。法。喻春光：中国的房地产已经有了泡沫迹象。这种池沫对经济的打击会非常大，非捌控不可。但Il1国房地产泡洙喻春光．I房地产泡沫严重需调控还不能用世界标准来衡量

2、，这跟中国人的消费理念有很大关系。另一方面，中国房地产没有满足消费者的需求，房地产市场还有较大的空间。袁睿：房价应靠市场调节减少政策干预嘉宾：湖南省工商联不动产业商会会长喻春光不动产业商会责任重大嘉宾：湖南省工商联不动记者：请您谈谈不动产业商会的社会责任。业商会副会长袁睿喻春光：不动产业商会的责任包括制定产业未来的发展方向与未来发展的政策等方面。它是保护消费者利益的平台，是为维护行业的形象而存在的。但是，不动产业商商会要勇担责任会最重要的作用在于对不动产业者的自律和监督。另外，就是收集消费者反馈上来的

3、一些矛盾，帮助消记者：请您谈谈不动产业商会所具备的职能。费者解决问题。在国外，商会是一个重要的存在，是为广袁睿：我认为，小动产业商会最重要的职能就是婴担大群众服务的一个机构，是企业和政府间的一根纽带。我起属于自己的责任。一个商会的基本职能无非有_二点：第一国商会的发展也会朝着这个趋势。因此，商会对于整个行，“参政议政”。要进行行业发展政策商讨，把需求和问题反映给政府；第二，领导行业健康发展；第三，组中国房价“此起彼伏"织、协调行业内部和外部的问题。不动产业商会的基本职记者：国家进行宏观调控以来，房子成

4、交量下降，一能也是如此。线城市价格松动，您怎么看这个走势?贾民：中国房地产走势是由国情决定的。房地产业是商会具有资金融合的桥梁和纽带功能国家经济的支柱产业之一，关系到国计民生，不可能像西记者：请您就不动产业商会谈谈商会对于资金融合的方国家一样，完全由市场来调控。所以，我们需要国家来作用。进行宏观调控。随着中国的国际地位Et益提升，来中国的袁睿：由于湖南经济和不动产业发展很快，并且长沙外国团体及个人越来越多，并且大多集中在北京这样的一相对于全国的省会城市来说房价是较低的，而其经济却居线城市。所以说，北京

5、等一线城市房地产的刚性需求决定全国省会城市前1啦，不动产业发展的潜力还很大，所以了它的房价。中国的战略布局，决定了中国不希望出现太我们的海外融资很快。作为不动产业商会，我们希望起到大规模的城市。所以，国家在一线城市发出限购的政策，桥梁和纽带的作用，来推动湖南房地产事业的发展。来暂缓这些城市的进一步扩大，以发展中西部的二三线城市。我认为，一线城市房价增长速度暂缓，而二i线城市房价应靠市场调节减少政策干预房价将会出现‘补涨’的现象。记者：现在长沙有许多楼盘，房价高但成交量很低。请问长沙今后房价将会呈现怎样

6、的走势?多方原因促成长沙房价涨势袁睿：长沙现在人们对房子的需求是有的，只是现记者：长沙房价涨幅位于全国前列，对此，请谈谈您在房地产的现实是有行无市。由于政策的影响，相当一部的看法。分人在观望。但为什么房价没有降下来?这是因为其影响贾民：我认为，第一，长沙的房价是‘补涨’；第的利益团体太大。所以，长沙房价短时间降下来是很困难二，一线城市限购，大量开发商开始流往二三线城市；第的。据我所知，现在长沙环比涨幅达到全国第二。我认i，随着农民待遇的提高，外出打工潮逐渐消退，他们很为，商品房的价格要依靠市场来的调节

7、，不要过多的政策多寻求在本地发展。所以，对房屋的需求量开始增加；第干预。令我欣慰的是政府现在比以前理性了，开始与实际四，长沙的城市规划正让长沙的城市价值稳步上升，土地市场相结合。总体上，我觉得长沙乃至于湖南也好，经济价值、房产价值自然得到了提升。形势还是比较好的。企业管理宜“看菜吃饭”记者：如何更好地进行企业管理?贾民：应学习世界经典管理模式的经验，结合自身的贾民：中国房价“此起彼伏"情况，努力做到“看菜吃饭”。一般来讲，大型企业应采长沙房价涨势原因多元用系统化的管理模式。对中小型企业来说，应尽量采取

8、人性化管理、弹性管理。周海军：长沙房产前景看好嘉宾：湖南省工商联不动产业商会副会长贾民诚信为企业“法宝"马焱．i房地产企业要做好自己顺应潮流嘉宾：湖南省工商联不动产业商会副会长周海军嘉宾：湖南省工商联不动产业商会副会长马焱长沙房价涨幅空间大观望态度影响消费限购环境下的房地产企业要“做好自记者：据分析，长沙上半年房地产的成交量较去年下己”降了34％，而价格却在稳步上涨，您认为是什么原因造成了这种情况?记者：限购让房地产小企业面临着生存压力，让房地周海军：第