精装修工程监理细则.doc

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1、精装修工程监理实施细则编制人：审核人：批准人：广东国晟建设监理有限公司二O一五年八月五日目录一、工程概况1二、监理依据1三、精装修监理工作内容11、监理控制关键点12、监理工作的流程23、监理质量控制一般规定34、工程材料的常规性监理方法和措施4四、各装饰分项工程监理细则51、一般抹灰工程52、装饰抹灰工程73、油漆工程84、刷浆（喷浆）工程95、玻璃工程106、瓷砖铺贴127、饰面工程178、铝扣板吊顶安装199、石膏线安装2210、木地板安装2311、楼梯踏步饰面2412、电气工程2513、给水工程2714、卫生洁具安装2815、铝合金门窗安装3016、窗

2、台石、台面石安装3717、照明配电箱（盘）安装工程验收3718、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收3819、普通灯具安装工程验收3920、开关、插座安装工程验收40五、监理工作的方法及措施41六、安全文明施工及成品保护42一、工程概况本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程，位于芜湖市三山区龙窝湖旁，工程总建筑面积81728㎡，由8栋9F的小高层及1栋18F的高层组成。结构形式为框剪结构，基础形式采用预应力管桩基础。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。二、监理依据1、《城市居住区规划设计规范》GB50180-932、《

3、民用建筑设计通则》GB50352——20053、《建筑设计防火规范》GB50016-20144、《住宅建筑规范》GB50368-20055、《住宅设计规范》GB50096-20116、《无障碍设计规范》GB50763-20127、《建筑地面设计规范》GB50037—20138、《屋面工程技术规范》GB50345-20129、《坡屋面工程技术规范》GB50693-201110、《倒置式屋面工程技术规范》JGJ230-201011、《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T235-201112、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ134-201013、《夏热冬冷地区居住

4、建筑节能设计标准》JGJ134-201014、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/T1466-201115、《住宅工程质量通病防治技术规程》DB34/1659-2012三、精装修监理工作内容1、监理控制关键点1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。3)、坚持材料封样验收制度即：面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”检查验收

5、。2、监理工作的流程 （一）监理工作总流程装饰材料选型报审（业主、监理、设计）出具评审项目清单评审并确认材料材料封样于监理处l核查质保资料l与样品核对l必要时进行见证复试材料进场报验调整合格样板段（间）验收与确认（业主、设计、监理）样板段（间）施工是是填写巡视旁站记录施工工序过程控制隐蔽项目验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行工程质量验收（二）隐蔽工程验收程序隐蔽工程施工完毕施工单位提出隐蔽申请监理内部组织各专业监理验收并会签l核查质保资料l与样品核对l必要时进行见证复试材料进场报验会签齐全整改否提供中间验收监理验收意见是邀请质

6、监站进行核验继续合格整改否是签发隐蔽工程验收单3、监理质量控制一般规定3.1装修单位必须遵守：材料无复试合格证不得使用；无批准方案和开工报告不得开工；无认可样板段，施工不得全面铺开的三点规定。3.2装修施工必须按工序进行自检，据此再由监理复验，上道工序未做自检和未经监理复验合格签字，不得转入下道工序施工。3.3室外抹灰和饰面应自上而下，吊顶和隔断工程应待隔墙、门框窗框、暗装管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。3.4涂料、刷浆以及吊顶、隔断罩面板的安装，应在地面施工前进行，木地面的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进行。3.5裱糊工程待顶棚、墙面、门窗的涂料和刷浆

7、完工后进行。3.6装饰工程必须作好成品保护。3.7本细则在业主的监督指导下严格执行，装修单位应按细则要求施工，并在实施过程中不断改进和完善。4、工程材料的常规性监理方法和措施4.1所有用于本工程的装修装饰材料均需检查其出厂合格证和质保单，必要时须备复试报告。4.2监理按照规范标准和甲方要求，对装修装饰材料，按照规定进行一定比例的抽检试验，并确认材料合格，装修装饰材料（半成品、成品）均需定产地、定厂商供应，主要材料必须经监理实地考察后方可认定。4.3进场工程材料必须是经过预先确认的合格产品，一旦复试检验不合格，则须限期运出工地。4.3对未经监理检查确认合格的材料

8、擅自使用，一切后果由当事单位负责。4.