2015年上半年市场预判.ppt

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1、2015年上半年市场预判2014年11月24日【报告思考路径】宏观政策微观市场政策层面土地市场北京外扩廊坊机遇小结预判竞争格局推盘项目地图代表项目解析成交走势预判小结营销建议营销建议【报告思考路径】宏观政策微观市场营销建议政策层面土地市场北京外扩廊坊机遇小结预判竞争格局推盘项目地图代表项目解析成交走势预判小结营销建议7月8月9月10月11月12月11月22日起央行降息9月30日“央行930房贷新政”政策是增加了房地产开发商个别贷款的贷款年限，增强了开发商对棚户区改造和保障房建设的积极性，为的是活跃房地产市场及房地产的次级市场，刺激经济。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首

2、付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。一、加大对保障性安居工程建设的金融支持二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求三、增强金融机构个人住房贷款投放能力四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求政策层面改土地市场广阳、安次区住宅性质土地成交：由于广阳区可开发土地已逐渐减少，在未来可售土地将愈发减少；随着安次区的规划不断完善，公建设施的速度建设，大型商业配套的进驻，未来安次区的发展潜力巨大；2014年售市场及政策影响土地成交均有所减少。广阳区仅有7万平米成交面积。北京外扩首都困局超级城市群北京作为首都，在就业机遇方面拥有先天的

3、优势，对外来人口的吸纳能力极强；但是正由于如此，北京目前常住人口已达到3300万，人口膨胀、交通拥堵、环境污染、房价高企，宜居程度逐年下降。周边简介北京外扩首都困局超级城市群由于人口过快增长，北京的土地供应远远跟不上需求。限购只是使京城房价的增长速度放缓，价格走势却依然持续向上。在限购和经济大环境的双重压力下，2012年京城房价经历了春季的持续低迷后，于年中渐渐回暖。下半年更是一路高歌猛进，11月均价更是接近了三万元大关。周边简介改北京外扩首都困局超级城市群昌平顺义通州大兴延庆密云平谷燕郊香河廊坊固安涿州北京天津在发展的背景下，“大北京超级城市群”的形成成为必然！周边简介北京外扩

4、首都困局超级城市群周边扩容燕郊、香河等地主要吸引京津产业化人群外溢及投资客户固安以开发区和第二机场，以轨道交通吸引产业外溢人群廊坊则以廊坊开发区、永清等产业资源，市区城市化资源，吸引北京南部及县下客群廊坊的竞争力：城市感，城市化配套，宜居属性固安：人口四十余万，城市功能主要为生活居住以及高新技术产业、汽车零件产业、现代装备制造业香河：人口不足四十万，城市功能主要为生产制造业，商贸业，会展旅游业廊坊：城区人口逾百万，城区分为安次区、广阳区、开发区主城区：廊坊市的政治、文化中心开发区：高新技术产业、教育科研、经贸交流（会展）廊坊机遇50公里的直线距离，30分钟的高速车程；每日8班，2

5、0分钟的高铁距离；全国铁路系统将在2014年11月21日起。廊坊站7：23开，北京南站7：44到。北京南站20：41开，廊坊站21：02到。恒大等知名品牌开发商持续进驻，印证城市发展；北京南部最具都市感的新城区域，城市级生活、教育及娱乐配套；6000-8000元的购房均价，与北京形成的价格势能；北京第二机场建设带来的投资价值。五大优势决定了廊坊有机会成为北京南部溢出人群的首选之地，都市感是他们选择这里的核心驱动力！小结北京宜居程度持续下降，人口外溢势在必行；北京第二机场建设带来的投资价值；全国铁路系统将在2014年11月，新增早晚车次；品牌开发商持续进驻，印证城市发展趋势；廊坊作

6、为北京南部最具都市感的区域，城市级配套在未来机会更多。廊坊有机会成为北京的城南之城！【报告思考路径】微观市场预判竞争格局推盘项目地图代表项目解析成交走势预判小结营销建议营销建议宏观政策政策层面土地市场北京外扩廊坊机遇小结竞争格局竞争格局分析潜在竞争简析项目名称2014年以售货量2015年预计供应面积产品分析康城瑞河兰乔5.47.7高层：91㎡两居；112㎡三居；洋房：130-300㎡两居--四居中科紫峰2.12.583--169㎡两居--四居K2狮子城46高层：60㎡一居，89--90㎡两居，12㎡3三居，187--190㎡四居；底商：50--260㎡四季花语9.515.66

7、8㎡两居，80--120㎡三居，140㎡四居中建高街国际5.3580-85㎡两居、87-92㎡三居、125-165㎡三居证大大拇指5.62.5高层80-90㎡两居三居，洋房90-150㎡两居三居红星国际广场3.73高层86-93㎡两居三居，洋房110-140㎡三居四居恒大名都7.7896-140平两居三居德荣帝景5.1359-121平一至三居廊坊孔雀城14.654.485㎡两居、95㎡三居、10㎡三居、121㎡三居、131㎡三居凯旋大道1.81284-89㎡两居、120-135㎡